商業(yè)空間租賃與經(jīng)營承包合同（2024版）

商業(yè)空間租賃與經(jīng)營承包合同（2024版）本合同目錄一覽第一條租賃標的與范圍1.1租賃標的1.2租賃范圍1.3租賃面積第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款第四條經(jīng)營承包范圍4.1經(jīng)營范圍4.2經(jīng)營限制4.3經(jīng)營許可與審批第五條承包費用5.1承包費用金額5.2承包費用支付周期5.3承包費用調(diào)整條款第六條合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1合同轉(zhuǎn)讓條件6.2合同轉(zhuǎn)租條件6.3轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的程序和要求第七條維修與保養(yǎng)7.1出租人的維修責任7.2承包人的維修責任7.3維修費用承擔第八條保險責任8.1承包人保險8.2出租人保險8.3保險費用承擔第九條合同的解除和終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的條件9.3解除和終止后的權(quán)利和義務處理第十條違約責任10.1出租人違約10.2承包人違約10.3違約賠償責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點11.3仲裁或訴訟費用承擔第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同解除程序第十三條其他條款13.1法律法規(guī)規(guī)定13.2雙方約定的其他事項第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條租賃標的與范圍1.1租賃標的【列舉具體設施和物品】1.2租賃范圍租賃范圍包括上述租賃標的所有權(quán)及使用權(quán)，以及雙方在合同中約定的其他權(quán)利和義務。1.3租賃面積租賃面積為【具體面積】平方米，具體邊界以實地測量為準。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為雙方簽署合同之日起【具體天數(shù)】天。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為租賃開始日期加上【具體天數(shù)】天，除非雙方另有約定。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如雙方有意續(xù)約，應提前【具體天數(shù)】天書面通知對方。續(xù)約的租金、租賃期限等條款由雙方另行商定。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月【具體金額】元，按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每月的【具體日期】，如有變動，應提前【具體天數(shù)】天通知對方。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至雙方約定的賬戶。3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整應遵循市場行情，每【具體年數(shù)】年進行一次調(diào)整，具體調(diào)整金額由雙方協(xié)商確定。第四條經(jīng)營承包范圍4.1經(jīng)營范圍承包人可在租賃范圍內(nèi)進行【具體經(jīng)營范圍】的經(jīng)營活動，不得從事違法和有損租賃標的安全、環(huán)境和其他利益的活動。4.2經(jīng)營限制【列舉具體經(jīng)營限制】4.3經(jīng)營許可與審批承包人應依法辦理相關(guān)經(jīng)營許可和審批手續(xù)，并將相關(guān)文件副本提交給出租人留存。第五條承包費用5.1承包費用金額承包費用為每月【具體金額】元，按月支付。5.2承包費用支付周期承包費用支付周期與租金支付周期相同。5.3承包費用調(diào)整條款承包費用的調(diào)整應遵循市場行情，每【具體年數(shù)】年進行一次調(diào)整，具體調(diào)整金額由雙方協(xié)商確定。第六條合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)出租人書面同意，承包人不得將本合同項下的任何權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2合同轉(zhuǎn)租條件承包人不得將租賃范圍的全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。6.3轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的程序和要求如承包人確需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，應提前【具體天數(shù)】天書面通知出租人，并提交相關(guān)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租協(xié)議副本。出租人應在【具體天數(shù)】天內(nèi)回復同意或不同意。如出租人不同意，承包人應立即終止轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租行為。第八條保險責任8.1承包人保險承包人應向保險公司投保商業(yè)綜合保險，包括但不限于火災、盜竊、責任等保險，并將保險單副本提交給出租人留存。8.2出租人保險出租人應向保險公司投保房地產(chǎn)保險，并將保險單副本提交給承包人留存。8.3保險費用承擔保險費用由承包人承擔。第九條合同的解除和終止9.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同到期；（3）一方違約，對方有權(quán)解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。9.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）合同到期；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）一方違約，對方有權(quán)終止合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定終止合同的其他情形。9.3解除和終止后的權(quán)利和義務處理合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理剩余租金、承包費用、押金等相關(guān)事項。第十條違約責任10.1出租人違約出租人違約的情形和責任如下：（1）未按照合同約定提供租賃標的；（2）未按照合同約定履行維修、保養(yǎng)義務；（3）干涉承包人的正常經(jīng)營活動；（4）其他違約行為。10.2承包人違約承包人違約的情形和責任如下：（1）未按照合同約定支付租金、承包費用；（2）未按照合同約定使用租賃標的；（3）未按照合同約定辦理相關(guān)審批手續(xù)；（4）其他違約行為。10.3違約賠償責任違約方應承擔因違約產(chǎn)生的損失賠償責任，賠償金額根據(jù)違約程度和損失程度確定。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式合同爭議通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。11.3仲裁或訴訟費用承擔勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔仲裁或訴訟費用。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改程序合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同解除程序合同的解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條其他條款13.1法律法規(guī)規(guī)定本合同的簽訂、履行、解除、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2雙方約定的其他事項【列舉雙方約定的其他事項】第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于【年】【月】【日】簽署。14.2簽署地點本合同于【地點】簽署。14.3簽署人出租人：【出租人姓名/名稱】承包人：【承包人姓名/名稱】第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃標的設施和物品清單附件1：租賃標的設施和物品清單說明：清單應詳細列明租賃標的所有設施和物品，包括名稱、型號、數(shù)量等信息。2.租賃范圍地形圖附件2：租賃范圍地形圖說明：地形圖應標明租賃范圍的邊界、尺寸、地勢等信息。3.租賃合同附件3：租金支付明細表說明：明細表應列明租金的支付周期、金額、支付日期等信息。4.經(jīng)營承包范圍詳細說明附件4：經(jīng)營承包范圍詳細說明說明：詳細說明承包人的經(jīng)營范圍，包括允許經(jīng)營的項目和限制條件。5.承包費用支付明細表附件5：承包費用支付明細表說明：明細表應列明承包費用的支付周期、金額、支付日期等信息。6.保險單副本附件6：保險單副本說明：保險單應包括保險類型、保險金額、保險期限等信息。7.審批文件副本附件7：審批文件副本說明：審批文件應包括相關(guān)經(jīng)營許可和審批手續(xù)的文件副本。8.轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租協(xié)議副本附件8：轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租協(xié)議副本說明：協(xié)議應包括轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的條件、程序和要求。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人違約行為及責任示例：出租人未按照合同約定提供租賃標的，應承擔延遲交付的違約責任。2.承包人違約行為及責任示例：承包人未按照合同約定支付租金，應承擔遲延支付的違約責任。3.違約賠償責任示例：違約方應承擔因違約產(chǎn)生的損失賠償責任，賠償金額根據(jù)違約程度和損失程度確定。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃標的：指合同中約定的出租人提供的用于承包人經(jīng)營的房地產(chǎn)及其附屬設施和物品。2.租賃期限：指合同中約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期的期間。3.租金：指承包人按照合同約定支付給出租人的租賃費用。4.承包費用：指承包人按照合同約定支付給出租人的除租金以外的其