深圳住宅二手購(gòu)房示范合同 2024年版

深圳住宅二手購(gòu)房示范合同2024年版本合同目錄一覽1.購(gòu)房人信息1.1購(gòu)房人姓名1.2購(gòu)房人聯(lián)系方式1.3購(gòu)房人身份證號(hào)碼2.賣家信息2.1賣家姓名2.2賣家聯(lián)系方式2.3賣家身份證號(hào)碼3.房屋信息3.1房屋地址3.2房屋所有權(quán)證號(hào)3.3房屋面積3.4房屋戶型3.5房屋樓層3.6房屋建造年份4.購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式4.1購(gòu)房總金額4.2定金金額4.3首付款金額4.4貸款金額4.5付款方式及期限5.購(gòu)房合同的解除和違約責(zé)任5.1購(gòu)房合同的解除條件5.2違約責(zé)任的具體規(guī)定6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3驗(yàn)收不合格的處理方式7.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方7.2過(guò)戶時(shí)間及流程8.物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用8.1物業(yè)管理費(fèi)8.2公共維修基金8.3其他相關(guān)費(fèi)用9.鄰里關(guān)系及社區(qū)規(guī)定9.1鄰里關(guān)系維護(hù)9.2社區(qū)規(guī)定遵守10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決11.合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露的責(zé)任13.其他約定13.1雙方的其他特殊約定13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)14.合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2購(gòu)房人身份證復(fù)印件14.3賣家身份證復(fù)印件14.4貸款合同復(fù)印件14.5其他重要文件復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條：購(gòu)房人信息1.1購(gòu)房人姓名：1.2購(gòu)房人聯(lián)系方式：13856781.3購(gòu)房人身份證號(hào)碼：身份證號(hào)第二條：賣家信息2.1賣家姓名：2.2賣家聯(lián)系方式：13956782.3賣家身份證號(hào)碼：身份證號(hào)第三條：房屋信息3.1房屋地址：廣東省深圳市南山區(qū)X路X號(hào)3.2房屋所有權(quán)證號(hào)：粵（201）號(hào)3.3房屋面積：120平方米3.4房屋戶型：三室兩廳3.5房屋樓層：第15層3.6房屋建造年份：2010年第四條：購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式4.1購(gòu)房總金額：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000,000.00）4.2定金金額：人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）4.3首付款金額：人民幣肆拾萬(wàn)元整（￥400,000.00）4.4貸款金額：人民幣陸拾萬(wàn)元整（￥600,000.00）4.5付款方式及期限：定金支付后，首付款于簽約之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付，貸款部分按銀行審批結(jié)果及要求支付。第五條：購(gòu)房合同的解除和違約責(zé)任5.1購(gòu)房合同的解除條件：依照《中華人民共和國(guó)合同法》及本合同約定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。5.2違約責(zé)任的具體規(guī)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付合同總金額的10%作為違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的其他損失。第六條：房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間：自購(gòu)房款項(xiàng)全部支付完畢之日起計(jì)算，不超過(guò)三個(gè)月內(nèi)交付。6.2房屋交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且無(wú)任何債務(wù)糾紛。6.3驗(yàn)收不合格的處理方式：購(gòu)房人有權(quán)要求賣家在合理期限內(nèi)予以修復(fù)，修復(fù)不合格的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同。第八條：物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用8.1物業(yè)管理費(fèi)：人民幣元/平方米·月，合計(jì)每年人民幣X元。8.2公共維修基金：人民幣元/平方米，合計(jì)人民幣X元。8.3其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，具體費(fèi)用按實(shí)際使用結(jié)算。第九條：鄰里關(guān)系及社區(qū)規(guī)定9.1鄰里關(guān)系維護(hù)：雙方應(yīng)遵守鄰里和諧，相互尊重，共同維護(hù)社區(qū)安寧。9.2社區(qū)規(guī)定遵守：雙方應(yīng)遵守物業(yè)公司制定的社區(qū)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向深圳市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向深圳市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4訴訟解決：如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改程序：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。11.3合同解除條件：依照《中華人民共和國(guó)合同法》及本合同約定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等。12.2保密期限：自合同生效之日起計(jì)算，至合同解除或終止之日起兩年內(nèi)。12.3違約泄露的責(zé)任：泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露造成的對(duì)方損失的賠償責(zé)任。第十三條：其他約定13.1雙方的其他特殊約定：如雙方有其他特殊約定，應(yīng)以書(shū)面形式附加本合同。13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)：雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)關(guān)于房屋買賣的其它規(guī)定。第十四條：合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附有完整內(nèi)容的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。14.2購(gòu)房人身份證復(fù)印件：購(gòu)房人有效身份證件的復(fù)印件。14.3賣家身份證復(fù)印件：賣家有效身份證件的復(fù)印件。14.4貸款合同復(fù)印件：如有貸款，提供貸款合同復(fù)印件。14.5其他重要文件復(fù)印件：如評(píng)估報(bào)告、物業(yè)費(fèi)繳納證明等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有任何涂改或破損。附件說(shuō)明：作為本合同項(xiàng)下房屋交易的法律依據(jù)，房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)反映房屋所有權(quán)情況。附件2：購(gòu)房人身份證復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有任何涂改或破損。附件說(shuō)明：購(gòu)房人身份證復(fù)印件用于證明購(gòu)房人的身份信息，確保合同簽訂主體合法。附件3：賣家身份證復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有任何涂改或破損。附件說(shuō)明：賣家身份證復(fù)印件用于證明賣家的身份信息，確保合同簽訂主體合法。附件4：貸款合同復(fù)印件（如有）附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有任何涂改或破損。附件說(shuō)明：如有貸款，貸款合同復(fù)印件應(yīng)反映貸款金額、利率、還款期限等貸款關(guān)鍵信息。附件5：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有任何涂改或破損。附件6：物業(yè)費(fèi)繳納證明復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有任何涂改或破損。附件說(shuō)明：物業(yè)費(fèi)繳納證明復(fù)印件用于證明賣家已履行物業(yè)費(fèi)繳納義務(wù)，確保購(gòu)房人了解物業(yè)費(fèi)情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)的，違約方應(yīng)支付合同總金額的0.5%作為滯納金，并賠償因此給對(duì)方造成的其他損失。示例說(shuō)明：若購(gòu)房人逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)，則需支付滯納金，并可能需賠償因逾期導(dǎo)致的賣家損失。違約行為2：逾期交付房屋責(zé)任認(rèn)定：逾期交付房屋的，違約方應(yīng)支付購(gòu)房人合同總金額的0.5%作為逾期交付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的其他損失。示例說(shuō)明：若賣家逾期交付房屋，則需支付逾期交付違約金，并可能需賠償因逾期交付導(dǎo)致的購(gòu)房人損失。違約行為3：房屋交付不合格責(zé)任認(rèn)定：房屋交付不合格的，購(gòu)房人有權(quán)要求賣家在合理期限內(nèi)予以修復(fù)，修復(fù)不合格的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：若房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人可要求賣家修復(fù)，若修復(fù)后仍不合格，購(gòu)房人可解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞1：房屋所有權(quán)證解釋：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，具有法律效力。應(yīng)用：本合同中，房屋所有權(quán)證作為交易房屋的法律依據(jù)，用于確認(rèn)房屋的所有權(quán)歸屬。法律名詞2：定金解釋：定金是購(gòu)房人為確保合同履行而支付的一定金額的錢款。應(yīng)用：本合同中，購(gòu)房人需支付定金作為合同履行的擔(dān)保。法律名詞3：首付款解釋：首付款是購(gòu)房人首次支付的購(gòu)房款項(xiàng)，通常為購(gòu)房總金額的一定比例。應(yīng)用：本合