建筑工程合同特征細(xì)則解析指南（2024版）

建筑工程合同特征細(xì)則解析指南（2024版）本合同目錄一覽1.建筑工程合同概述1.1合同定義1.2合同類(lèi)型1.3合同主體2.工程范圍與內(nèi)容2.1工程概述2.2工程量清單2.3工程變更3.合同價(jià)款與支付3.1合同價(jià)格3.2付款方式3.3價(jià)款調(diào)整4.工期與進(jìn)度4.1工期規(guī)定4.2進(jìn)度計(jì)劃4.3工期延誤5.質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1質(zhì)量要求5.2標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范5.3質(zhì)量控制6.材料與設(shè)備6.1材料供應(yīng)6.2設(shè)備安裝6.3材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.施工安全與環(huán)保7.1安全規(guī)定7.2環(huán)保要求7.3安全事故處理8.違約責(zé)任與賠償8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3賠償方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議方式9.2調(diào)解與仲裁9.3法律途徑10.合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序11.合同的終止與驗(yàn)收11.1合同終止條件11.2驗(yàn)收程序11.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)12.合同的保密與信息12.1保密義務(wù)12.2信息交流12.3資料歸檔13.法律、法規(guī)與政策13.1適用法律13.2法規(guī)遵守13.3政策調(diào)整14.其他條款14.1不可抗力14.2合同解釋14.3合同修訂第一部分：合同如下：第一條建筑工程合同概述1.1合同定義1.2合同類(lèi)型本合同為固定總價(jià)合同，除非合同中明確規(guī)定了變動(dòng)調(diào)整價(jià)格的條款。1.3合同主體甲方（業(yè)主）是指具有合同簽訂權(quán)、工程投資和工程所有權(quán)的一方。乙方（承包商）是指具有工程施工能力和資質(zhì)，承擔(dān)工程實(shí)施的一方。第二條工程范圍與內(nèi)容2.1工程概述本合同項(xiàng)下的工程包括但不限于：土建工程、安裝工程、裝飾工程、園林綠化工程等。2.2工程量清單工程量清單詳見(jiàn)附件一，該清單為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。2.3工程變更如因設(shè)計(jì)變更、工程量增減等原因?qū)е鹿こ炭們r(jià)款發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)按合同約定的價(jià)格調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整。第三條合同價(jià)款與支付3.1合同價(jià)格本合同的總價(jià)為【總價(jià)金額】（大寫(xiě)：【總價(jià)金額】元整）。3.2付款方式（1）合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總價(jià)款的【百分比】作為預(yù)付款；（2）工程進(jìn)度達(dá)到【百分比】時(shí)，支付相應(yīng)進(jìn)度款的【百分比】；（3）工程竣工驗(yàn)收合格后七個(gè)工作日內(nèi)，支付至合同總價(jià)款的【百分比】；（4）剩余款項(xiàng)在質(zhì)量保修期滿(mǎn)后七個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3價(jià)款調(diào)整合同執(zhí)行過(guò)程中，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е虏牧蟽r(jià)格、人工費(fèi)用等發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)按合同約定的價(jià)格調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整。第四條工期與進(jìn)度4.1工期規(guī)定本工程的合同工期為【工期天數(shù)】天，自開(kāi)工之日起計(jì)算。4.2進(jìn)度計(jì)劃乙方向甲方提交詳細(xì)的工程進(jìn)度計(jì)劃，并按照計(jì)劃完成工程。4.3工期延誤如乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任向甲方支付違約金。第五條質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量滿(mǎn)足相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方法規(guī)、工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)文件要求施工。5.3質(zhì)量控制乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行全過(guò)程控制，并接受甲方及有關(guān)部門(mén)的檢查、監(jiān)督。第六條材料與設(shè)備6.1材料供應(yīng)乙方負(fù)責(zé)采購(gòu)本合同約定的材料，并保證材料質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求。6.2設(shè)備安裝乙方負(fù)責(zé)本合同約定的設(shè)備安裝工作，并確保設(shè)備安裝質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求。6.3材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供材料，并提交材料質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告。第八條施工安全與環(huán)保8.1安全規(guī)定乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方安全生產(chǎn)法律法規(guī)，制定并落實(shí)安全生產(chǎn)措施，確保施工安全。8.2環(huán)保要求乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，采取有效措施防止污染環(huán)境，確保施工過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)。8.3安全事故處理如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即報(bào)告甲方和有關(guān)部門(mén)，并按照有關(guān)規(guī)定采取措施處理。第九條違約責(zé)任與賠償8.1違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的損失，并支付違約金。8.3賠償方式賠償方式可采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第十條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解與仲裁雙方可約定在合同中選擇調(diào)解或仲裁作為爭(zhēng)議解決方式。9.3法律途徑如雙方未在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，則應(yīng)依法通過(guò)訴訟途徑解決。第十一條合同的變更與解除10.1變更條件合同履行過(guò)程中，如因客觀(guān)原因需要變更合同，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。10.2解除條件合同履行過(guò)程中，如因不可抗力等法律規(guī)定的原因需要解除合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致解除合同。10.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。第十二條合同的終止與驗(yàn)收11.1合同終止條件合同履行完成后，雙方簽訂驗(yàn)收合格證書(shū)，合同即終止。11.2驗(yàn)收程序工程竣工后，甲方應(yīng)組織驗(yàn)收，乙方應(yīng)按照驗(yàn)收程序提供相關(guān)資料，配合驗(yàn)收。11.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方法規(guī)、工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)文件要求。第十三條合同的保密與信息12.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及履行過(guò)程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。12.2信息交流12.3資料歸檔合同履行完成后，乙方應(yīng)按照甲方的要求將相關(guān)資料進(jìn)行歸檔。第十四條其他條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分履行，雙方應(yīng)按國(guó)家法律規(guī)定和合同約定處理。13.2合同解釋本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.3合同修訂本合同的修訂和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方共同簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：工程量清單詳細(xì)列出工程項(xiàng)目的名稱(chēng)、數(shù)量、單位、單價(jià)和總價(jià)等信息，作為合同的重要組成部分。附件二：設(shè)計(jì)文件包括工程的設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)等，用以指導(dǎo)工程的施工和驗(yàn)收。附件三：材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的材料種類(lèi)、規(guī)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等信息，以確保工程質(zhì)量。附件四：施工方案包括施工工藝、施工進(jìn)度計(jì)劃、安全防護(hù)措施等，用以指導(dǎo)施工過(guò)程。附件五：環(huán)保措施方案詳細(xì)列出乙方應(yīng)采取的環(huán)保措施，以確保施工過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)。附件六：工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出工程驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序，以確保工程質(zhì)量符合要求。附件七：合同價(jià)款支付明細(xì)表詳細(xì)列出合同價(jià)款的支付計(jì)劃和支付方式，以便雙方明確支付事項(xiàng)。附件八：違約金計(jì)算公式詳細(xì)列出違約金的計(jì)算方式和計(jì)算公式，以便在違約行為發(fā)生時(shí)雙方清楚違約金的計(jì)算。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按合同約定的工期完成工程，需向甲方支付違約金。示例：合同約定工期為120天，乙方實(shí)際完成工期為150天，乙方需支付違約金。2.乙方提供的材料質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，需承擔(dān)更換材料、賠償損失等責(zé)任。示例：合同約定材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為一級(jí)，乙方提供的材料為二級(jí)，乙方需更換材料并賠償甲方損失。3.乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合要求，需承擔(dān)整改、賠償損失等責(zé)任。示例：合同約定工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格，乙方施工的工程不合格，乙方需整改并賠償甲方損失。4.乙方違反合同約定的安全規(guī)定，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：乙方在施工過(guò)程中未采取安全措施，導(dǎo)致工人受傷，乙方需承擔(dān)醫(yī)療費(fèi)用、賠償損失等責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指合同履行過(guò)程中發(fā)生的無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀(guān)情況。如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。在本合同中的應(yīng)用：如因地震導(dǎo)致工程無(wú)法正常進(jìn)行，雙方可協(xié)商暫停或終止合同。2.違約金：指一方違反合同約定，需向守約方支付的賠償金。在本合同中的應(yīng)用：如乙方未按約定工期完成工程，需向甲方支付違約金。3.質(zhì)量保修期：指工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的期限。在本合同中的應(yīng)用：工程