房產(chǎn)中介服務(wù)銷售合同細(xì)則（2024版）

房產(chǎn)中介服務(wù)銷售合同細(xì)則（2024版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義第二條房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1乙方為甲方和丙方提供房產(chǎn)交易過程中的咨詢服務(wù)2.2乙方負(fù)責(zé)整理和提供房產(chǎn)交易所需的各類文件和資料2.3乙方協(xié)助甲方和丙方進(jìn)行價格談判和合同簽訂第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1乙方服務(wù)費(fèi)用為房產(chǎn)交易總價的百分之幾（具體比例雙方協(xié)商確定）3.2乙方服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂后支付3.3支付方式為轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式第四條合同的有效期4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效4.2本合同有效期為____個月，自合同生效之日起計算第五條違約責(zé)任5.2違約金的計算方式為：違約方應(yīng)支付給對方合同總價的一定比例作為違約金（具體比例雙方協(xié)商確定）第六條爭議解決6.1雙方因本合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第七條保密條款7.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密7.2保密期限自合同終止之日起計算，為期____年第八條合同的變更和解除8.1任何一方提出變更或解除本合同，應(yīng)提前____天通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致8.2變更或解除本合同不得影響乙方向甲方和丙方提供的服務(wù)質(zhì)量第九條合同的終止a)甲方和丙方完成房產(chǎn)交易b)雙方協(xié)商一致解除本合同c)合同有效期屆滿第十條適用法律10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律第十一條合同的簽訂地點(diǎn)和時間11.1本合同于____年__月__日，在____（地點(diǎn)）簽訂第十二條其他約定12.1雙方在合同履行過程中如有其他未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議12.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十三條附件13.1本合同附件包括：a)房產(chǎn)證復(fù)印件b)買賣雙方身份證復(fù)印件c)其他相關(guān)文件和資料第十四條簽字蓋章14.1甲方（賣家）：____________14.2乙方（中介）：____________14.3丙方（買家）：____________第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.4房產(chǎn)是指甲方持有的，位于____（地址）的____（房屋類型）房產(chǎn)，具體面積為____平方米。1.5房產(chǎn)交易是指甲方將其房產(chǎn)出售給丙方，并由乙方作為中介機(jī)構(gòu)協(xié)助完成交易的過程。第二條房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)提供如下服務(wù)：a)為甲方和丙方提供房產(chǎn)交易相關(guān)的咨詢服務(wù)，包括市場行情分析、定價建議等。b)協(xié)助甲方和丙方進(jìn)行房產(chǎn)的查看、評估和交易過程中的相關(guān)談判。c)準(zhǔn)備和整理房產(chǎn)交易所需的各種文件和資料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件、戶口本等。d)協(xié)助甲方和丙方完成價格談判，并在雙方達(dá)成一致后提供合同草擬服務(wù)。e)在房產(chǎn)交易過程中提供必要的法律和政策咨詢。f)協(xié)助甲方和丙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.2乙方應(yīng)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，盡其專業(yè)能力提供服務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。2.3乙方應(yīng)保持中立立場，公正地處理甲方和丙方之間的爭議和問題。第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1乙方的服務(wù)費(fèi)用為房產(chǎn)交易總價的____%，該比例應(yīng)在合同簽訂前由雙方協(xié)商確定。3.2乙方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后的____個工作日內(nèi)支付。3.3支付方式為甲方直接向乙方支付，或通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式進(jìn)行，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第四條合同的有效期4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第五條違約責(zé)任5.2違約金的計算方式為：違約方應(yīng)支付給對方合同總價的一定比例作為違約金，具體比例由雙方協(xié)商確定。5.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第六條爭議解決6.1雙方因本合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條保密條款7.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。7.2保密期限自合同終止之日起計算，為期____年。7.3保密義務(wù)不因合同的終止、解除或無效而終止，雙方仍應(yīng)遵守保密義務(wù)，直至保密信息公開或不再屬于商業(yè)秘密。第八條合同的變更和解除8.1任何一方提出變更或解除本合同，應(yīng)提前____天通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2變更或解除本合同不得影響乙方向甲方和丙方提供的服務(wù)質(zhì)量。8.3若甲方或丙方單方面要求解除合同，應(yīng)支付給乙方一定的違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。第九條合同的終止a)甲方和丙方完成房產(chǎn)交易，并按照約定支付了乙方服務(wù)費(fèi)用。b)雙方協(xié)商一致解除本合同。c)合同有效期屆滿，且雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議。第十條適用法律10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的簽訂地點(diǎn)和時間11.1本合同于____年__月__日，在____（地點(diǎn)）簽訂。第十二條其他約定12.1雙方在合同履行過程中如有其他未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，且補(bǔ)充協(xié)議的條款不得與本合同沖突。第十三條附件13.1本合同附件包括：a)房產(chǎn)證復(fù)印件。b)買賣雙方身份證復(fù)印件。c)其他相關(guān)文件和資料。第十四條簽字蓋章14.1甲方（賣家）：____________14.2乙方（中介）：____________14.3丙方（買家）：____________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件三：戶口本復(fù)印件（若涉及）附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件（若涉及）附件五：房產(chǎn)交易合同草稿附件六：房產(chǎn)過戶申請表附件七：付款憑證復(fù)印件附件八：收款憑證復(fù)印件附件九：房產(chǎn)評估報告復(fù)印件附件十：其他相關(guān)文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)人信息、房產(chǎn)地址、面積、用途等關(guān)鍵信息。2.買賣雙方身份證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示身份證上的所有信息，包括姓名、性別、出生日期、身份證號碼等。3.戶口本復(fù)印件應(yīng)包括戶主頁、索引頁以及涉及到的個人頁。4.婚姻狀況證明復(fù)印件應(yīng)清晰顯示婚姻狀況信息，如未婚、已婚、離異等。5.房產(chǎn)交易合同草稿應(yīng)包括房產(chǎn)交易的基本信息、交易價格、付款方式、過戶時間等。6.房產(chǎn)過戶申請表應(yīng)包括買賣雙方的詳細(xì)信息、房產(chǎn)信息、過戶原因等。7.付款憑證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示付款金額、付款時間、付款方式等。8.收款憑證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示收款金額、收款時間、收款人等。9.房產(chǎn)評估報告復(fù)印件應(yīng)包括房產(chǎn)的市場價值、評估時間、評估機(jī)構(gòu)等信息。10.其他相關(guān)文件和資料包括但不限于購房發(fā)票、物業(yè)費(fèi)發(fā)票、維修基金發(fā)票等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間將房產(chǎn)過戶給丙方。2.甲方未按約定時間支付乙方服務(wù)費(fèi)用。3.乙方未按約定提供中介服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方未保守甲方和丙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息。5.丙方未按約定時間支付購房款給甲方。6.丙方未按約定時間接收房產(chǎn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對方合同總價的一定比例作為違約金，具體比例由雙方協(xié)商確定。2.額外費(fèi)用：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。3.賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：若甲方未按約定時間將房產(chǎn)過戶給丙方，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，并賠償因此給丙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于____（地址）的____（房屋類型）房產(chǎn)，具體面積為____平方米。2.房產(chǎn)中介服務(wù)：指乙方為甲方和丙方提供房產(chǎn)交易過程中的咨詢服務(wù)、文件整理、價格談判、合同簽訂等協(xié)助服務(wù)。3.房產(chǎn)交易總價：指甲方將其房產(chǎn)出售給丙方所約定的交易價格。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方合同總價的一定比例作為違約金。5.服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供房產(chǎn)中介服務(wù)而收取的費(fèi)用。6.保密義務(wù)：指雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。7.合同有效期：指本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并在合同有效期屆滿時終止。1.房產(chǎn)：本合同涉及的房產(chǎn)位于____（地址），面積為____平方米。2.房產(chǎn)中介服務(wù)：乙方提供包括但不限于市場分析、定價建議、談判協(xié)助等服務(wù)。3.