2024年餐飲業(yè)定制版商用物業(yè)租賃協(xié)議

2024年餐飲業(yè)定制版商用物業(yè)租賃協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租賃用途4.1租賃目的4.2租賃禁止用途5.雙方權(quán)利和義務(wù)5.1出租人的權(quán)利和義務(wù)5.2承租人的權(quán)利和義務(wù)6.維修和保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任7.保險7.1承租人保險7.2出租人保險8.變更和轉(zhuǎn)讓8.1合同變更8.2合同轉(zhuǎn)讓9.提前終止合同9.1提前終止條件9.2提前終止后果10.違約責(zé)任10.1違約定義10.2違約后果11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點12.法律適用12.1合同適用法律13.其他條款13.1通知條款13.2完整協(xié)議條款13.3不可抗力條款14.簽字蓋章14.1出租人簽字14.2承租人簽字第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置本物業(yè)位于市區(qū)街道號，具體樓棟號為棟，物業(yè)門牌號為號。物業(yè)所在地區(qū)交通便利，周邊設(shè)施齊全，適合餐飲業(yè)經(jīng)營。1.2物業(yè)面積物業(yè)的總面積為平方米，其中租賃面積為平方米。租賃面積具體分布為：營業(yè)面積平方米，后廚面積平方米，儲藏面積平方米。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于空置狀態(tài)，具備餐飲業(yè)經(jīng)營條件。物業(yè)內(nèi)部裝修情況如下：1.3.1營業(yè)區(qū)域：已鋪設(shè)瓷磚地板，墻面及天花板已進行簡單裝修，具備照明、空調(diào)等基本設(shè)施。1.3.2后廚區(qū)域：已安裝基本的廚房設(shè)備，包括爐灶、冰箱、冷柜等，排水系統(tǒng)暢通。1.3.3儲藏區(qū)域：已安裝實木貨架，可用于儲存食材及物品。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為年月日。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限為年，自租賃開始日期起計算，租賃結(jié)束日期為年月日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前個工作日向出租人提出書面續(xù)約申請。雙方可根據(jù)屆時市場狀況及物業(yè)狀況協(xié)商確定新的租賃條款。3.租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣元整（大寫：人民幣元整），租金按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的第一個工作日之前將當(dāng)月租金支付至出租人指定的銀行賬戶。3.3租金支付方式承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，銀行賬戶信息如下：戶名：有限公司賬號：X開戶行：銀行分行4.租賃用途4.1租賃目的承租人租賃該物業(yè)用于經(jīng)營餐飲業(yè)，包括但不限于中式餐飲、西式餐飲、快餐等。4.2租賃禁止用途承租人不得將租賃物業(yè)用于下列用途：4.2.1涉及黃、賭、毒等違法經(jīng)營活動；4.2.2涉及危險品、易燃易爆品的儲存和經(jīng)營；4.2.3涉及噪音、污染、危害周邊居民生活的經(jīng)營活動；4.2.4法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他經(jīng)營活動。5.雙方權(quán)利和義務(wù)5.1出租人的權(quán)利和義務(wù)5.1.1出租人應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施完好，包括但不限于供水、供電、排水、供暖等；5.1.3出租人不得干預(yù)承租人的正常經(jīng)營活動，不得向承租人收取額外的費用；5.1.4出租人應(yīng)按合同約定履行出租人的其他義務(wù)。5.2承租人的權(quán)利和義務(wù)5.2.1承租人應(yīng)按合同約定支付租金，履行承租人的其他義務(wù)；5.2.2承租人應(yīng)在租賃期內(nèi)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途；5.2.3承租人應(yīng)負責(zé)物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用；5.2.4承租人不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，不得將物業(yè)用于違法經(jīng)營活動。8.維修和保養(yǎng)8.1出租人的維修責(zé)任出租人負責(zé)物業(yè)的重大維修和保養(yǎng)，包括但不限于：8.1.1物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)；8.1.2物業(yè)公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，如電梯、消防設(shè)施等；8.1.3物業(yè)共用部位的維修和保養(yǎng)，如樓道、公共廁所等。8.2承租人的維修責(zé)任8.2.1租賃物業(yè)內(nèi)部的裝修和設(shè)施維修；8.2.2租賃物業(yè)設(shè)備設(shè)施的維護和保養(yǎng)，如空調(diào)、冰箱等；8.2.3承租人經(jīng)營活動導(dǎo)致的物業(yè)損壞應(yīng)及時修復(fù)。9.保險9.1承租人保險承租人應(yīng)辦理包括但不限于火災(zāi)、盜竊、水損等保險，保障其經(jīng)營活動的正常進行。保險賠償范圍應(yīng)涵蓋租賃物業(yè)及承租人的經(jīng)營設(shè)備、存貨等。9.2出租人保險出租人應(yīng)辦理包括但不限于火災(zāi)、結(jié)構(gòu)損失等保險，保障物業(yè)的安全和利益。10.變更和轉(zhuǎn)讓10.1合同變更任何一方如欲變更本合同任何條款，應(yīng)提前個工作日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.提前終止合同11.1提前終止條件在租賃期內(nèi)，如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，對方有權(quán)提前終止本合同。11.2提前終止后果提前終止合同的，違約方應(yīng)支付給對方違約金人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整），作為對出租人的賠償。12.違約責(zé)任12.1違約定義一方違反本合同的任何條款，均視為違約。12.2違約后果違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。13.爭議解決13.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。14.簽字蓋章14.1出租人簽字14.2承租人簽字第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)照片附件二：物業(yè)結(jié)構(gòu)圖紙附件三：租賃物業(yè)現(xiàn)狀說明附件四：租賃物業(yè)維修和保養(yǎng)清單附件五：租金支付證明文件附件六：租賃用途說明附件七：保險單據(jù)附件八：租賃合同變更協(xié)議附件九：租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件的詳細要求和說明：附件一：物業(yè)照片應(yīng)包含物業(yè)的外觀、內(nèi)部裝修、營業(yè)區(qū)域、后廚區(qū)域、儲藏區(qū)域等照片，以直觀展示物業(yè)的實際情況。附件二：物業(yè)結(jié)構(gòu)圖紙應(yīng)包含物業(yè)的平面布局圖、立面圖、剖面圖等，以明確物業(yè)的結(jié)構(gòu)和空間布局。附件三：租賃物業(yè)現(xiàn)狀說明應(yīng)詳細描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括物業(yè)的設(shè)施設(shè)備、裝修情況、使用狀況等。附件四：租賃物業(yè)維修和保養(yǎng)清單應(yīng)列明物業(yè)的維修和保養(yǎng)項目，包括但不限于物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施、設(shè)備設(shè)施等。附件五：租金支付證明文件應(yīng)包含租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等，以證明租金支付的實際情況。附件六：租賃用途說明應(yīng)詳細描述承租人租賃物業(yè)的目的和經(jīng)營范圍，包括但不限于餐飲業(yè)的類型、服務(wù)內(nèi)容等。附件七：保險單據(jù)應(yīng)提供承租人和出租人所購買的保險單據(jù)，以證明保險的購買和有效期限。附件八：租賃合同變更協(xié)議應(yīng)包含租賃合同變更的內(nèi)容和雙方簽署的協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認。附件九：租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)包含租賃合同轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容和雙方簽署的協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.承租人未按約定支付租金。2.承租人未按約定使用租賃物業(yè)，擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。3.承租人未按約定進行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致物業(yè)損壞。4.出租人未按約定提供物業(yè)，或提供的物業(yè)不符合約定條件。5.出租人未按約定履行維修和保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致物業(yè)無法正常使用。違約責(zé)任認定標(biāo)準：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同租金金額的10%。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的實際損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、精神損失等。3.合同終止：如違約行為嚴重導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，對方有權(quán)提前終止本合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。示例說明：如承租人未按約定支付租金，出租人可要求承租人支付違約金，并賠償因未支付租金導(dǎo)致的損失。如承租人擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，出租人可要求承租人恢復(fù)物業(yè)原狀，并支付違約金及賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將物業(yè)出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并將物業(yè)出租給他人的一方。3.承租人：指租用出租人物業(yè)，并支付租金的一方。4.租金：指承租人支付給出租人的使用物業(yè)的