學(xué)校土地使用合同范本：綜合場(chǎng)地租賃指南

學(xué)校土地使用合同范本：綜合場(chǎng)地租賃指南本合同目錄一覽第一條租賃土地概況1.1土地位置1.2土地面積1.3土地現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租賃用途3.1租賃用途描述3.2租賃用途限制第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五條租賃期間維護(hù)與管理5.1租賃期間土地維護(hù)責(zé)任5.2租賃期間土地管理責(zé)任第六條租賃期間的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方的權(quán)利與義務(wù)6.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、終止與廢止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同廢止條件第十一條附則11.1合同附件11.2合同未盡事宜11.3合同修改與補(bǔ)充第十二條合同簽訂日期第十三條合同簽訂地點(diǎn)第十四條合同雙方代表簽字第一部分：合同如下：第一條租賃土地概況1.1土地位置本合同項(xiàng)下的租賃土地位于【省/市/縣】【街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)】【具體地址】，東至【邊界描述】，南至【邊界描述】，西至【邊界描述】，北至【邊界描述】。1.2土地面積本合同項(xiàng)下的租賃土地面積為【具體面積】平方米，以土地使用權(quán)證載明的面積為準(zhǔn)。1.3土地現(xiàn)狀租賃土地現(xiàn)狀為【現(xiàn)狀描述】，包括但不限于土地平整、綠化、道路等基礎(chǔ)設(shè)施。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期本合同的租賃開(kāi)始日期為【開(kāi)始日期】。2.2租賃結(jié)束日期本合同的租賃結(jié)束日期為【結(jié)束日期】。第三條租賃用途3.1租賃用途描述承租人租賃該土地用于【用途描述】，包括但不限于教育、科研、文化、體育等活動(dòng)。3.2租賃用途限制承租人應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得將租賃土地用于非法用途。在租賃期間，未經(jīng)出租人同意，承租人不得改變土地用途。第四條租金及支付方式4.1租金金額本合同租賃土地的租金為【租金金額】元/年。4.2租金支付周期承租人應(yīng)按年支付租金，每年度的租金應(yīng)在合同簽訂后的【支付期限】?jī)?nèi)支付完畢。4.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的銀行賬戶(hù)。第五條租賃期間維護(hù)與管理5.1租賃期間土地維護(hù)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃土地的維修和保養(yǎng)，確保土地處于適宜使用的狀態(tài)。5.2租賃期間土地管理責(zé)任承租人應(yīng)遵守出租人對(duì)土地的管理規(guī)定，不得損壞土地及附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)土地內(nèi)的安全管理。第六條租賃期間的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租人有權(quán)按照合同約定收取租金，并有權(quán)檢查承租人使用土地的情況。出租人應(yīng)確保土地使用權(quán)合法，不得因土地使用權(quán)爭(zhēng)議影響承租人的正常使用。6.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租人享有按照合同約定使用土地的權(quán)利。承租人應(yīng)合理使用土地，不得擅自改變土地用途，并負(fù)責(zé)土地內(nèi)的環(huán)境保護(hù)和消防安全。第七條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任出租方未按合同約定提供土地或因土地使用權(quán)爭(zhēng)議影響承租方正常使用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，違約金為租金總額的【百分比】。7.2承租方違約責(zé)任承租方未按合同約定支付租金或未合理使用土地的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，違約金為租金總額的【百分比】。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更或解除本合同，應(yīng)提前【通知期限】書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除條件在租賃期內(nèi)，如一方嚴(yán)重違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除合同。解除合同應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向土地所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向土地所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與廢止10.1合同生效條件本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在租賃期滿(mǎn)后自然終止。10.3合同廢止條件本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力致使合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商廢止合同。第十一條附則11.1合同附件本合同附件包括：（1）土地使用權(quán)證復(fù)印件（2）租賃土地現(xiàn)狀照片（3）其他雙方認(rèn)為需要附加的資料11.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。11.3合同修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方共同簽署，并以書(shū)面形式作出，視為本合同的組成部分。第十二條合同簽訂日期本合同于【簽訂日期】由雙方代表簽字蓋章。第十三條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為【簽訂地點(diǎn)】。第十四條合同雙方代表簽字甲方（出租方）：______________乙方（承租方）：______________簽訂日期：【簽訂日期】簽訂地點(diǎn)：【簽訂地點(diǎn)】第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，須有土地使用權(quán)證原件的核對(duì)標(biāo)記。附件二：租賃土地現(xiàn)狀照片要求：照片應(yīng)真實(shí)反映租賃土地的現(xiàn)狀，包括土地、設(shè)施、環(huán)境等。附件三：租賃土地規(guī)劃圖紙要求：圖紙應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注租賃土地的規(guī)劃用途、面積、界限等。附件四：租賃土地使用申請(qǐng)書(shū)要求：申請(qǐng)書(shū)應(yīng)由承租方提出，并經(jīng)出租方審批。附件五：租賃土地使用審批文件要求：審批文件應(yīng)由相關(guān)政府部門(mén)出具，證明租賃土地使用的合法性。附件六：租賃土地保險(xiǎn)單復(fù)印件要求：保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，須有保險(xiǎn)單原件的核對(duì)標(biāo)記。附件七：租賃土地環(huán)保評(píng)估報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具，證明租賃土地使用符合環(huán)保要求。附件八：租賃土地安全評(píng)估報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具，證明租賃土地使用符合安全要求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未按合同約定提供土地或因土地使用權(quán)爭(zhēng)議影響承租方正常使用。2.承租方未按合同約定支付租金或未合理使用土地。3.雙方未履行合同約定的維修、保養(yǎng)、管理責(zé)任。4.雙方未履行合同約定的變更、解除、終止、廢止合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為租金總額的【百分比】。2.違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.嚴(yán)重違約方可能導(dǎo)致合同解除，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。示例說(shuō)明：如出租方未按合同約定提供土地，導(dǎo)致承租方無(wú)法正常使用，承租方可要求出租方支付違約金，并賠償因此造成的停工損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有土地使用權(quán)并依法有權(quán)出租土地的法人或其他組織。2.承租方：指依法有權(quán)使用租賃土地的法人或其他組織。3.租賃土地：指出租方出租給承租方的土地使用權(quán)。4.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的土地使用費(fèi)用。5.租賃期限：指合同約定的承租方使用租賃土地的時(shí)間段。6.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等