青島市商品房買賣合同范本

?合同編號：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的該房屋坐落于青島市__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑總面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米，公攤面積為__________平方米。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3甲方應(yīng)于收到乙方購房款之日起__________日內(nèi)，向乙方交付該房屋。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點交付該房屋。3.2乙方對交付的房屋進(jìn)行驗收，確認(rèn)無質(zhì)量問題后予以接受。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)予以修復(fù)。第四條質(zhì)量保證4.1甲方保證該房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。4.2甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，對乙方提出的質(zhì)量問題予以修復(fù)。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)所需的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定時間、地點交付該房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的__________%。6.2乙方未按照合同約定時間支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購房款的__________%。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應(yīng)具備房屋所有權(quán)和出賣資格，買受人應(yīng)具備購房資格和支付能力。解決辦法：出賣人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證和相關(guān)資格證明，買受人應(yīng)提供身份證明和收入證明等。2.房屋價格及支付方式應(yīng)明確，避免出現(xiàn)價格變動或支付困難。解決辦法：合同中應(yīng)明確房屋價格、支付時間及支付方式，并約定違約金等保障措施。3.交付及驗收過程中，應(yīng)注意房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施的完好。解決辦法：雙方可共同聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋驗收，對存在的問題要求出賣人在約定時間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中，應(yīng)注意辦理手續(xù)的時間和費(fèi)用。解決辦法：合同中應(yīng)明確辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的時間和費(fèi)用承擔(dān)方，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理相關(guān)手續(xù)。5.合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)及時采取措施維護(hù)自身權(quán)益。解決辦法：合同中應(yīng)約定違約金等違約責(zé)任，買受人可要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，依法取得土地使用權(quán)，按照市場需求和規(guī)劃要求建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。2.出賣人：指依法取得商品房所有權(quán)，有權(quán)將其出售給他人的自然人、法人或其他組織。3.買受人：指購買商品房的自然人、法人或其他組織。4.購房款：指買受人按照合同約定，向出賣人支付的購買商品房的全部價款。5.交付：指出賣人按照合同約定，將商品房實際移交給買受人占有、使用的行為。6.驗收：指買受人按照合同約定，對交付的商品房進(jìn)行查驗、確認(rèn)其質(zhì)量及附屬設(shè)施是否符合約定的行為。7.所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：指買受人依法辦理商品房所有權(quán)登記手續(xù)，將商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下的行為。8.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。9.合同履行：指合同雙方按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)的行為。應(yīng)用場合：1.青島市內(nèi)的商品房買賣交易。2.雙方為自然人、法人或其他組織，具備相應(yīng)的民事行為能力。3.商品房具備合法的開發(fā)、銷售資格，相關(guān)法律法規(guī)要求的審批手續(xù)已辦理完畢。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于物業(yè)服務(wù)、供暖、供水、供電、燃?xì)獾仍O(shè)施的具體服務(wù)條款。2.房屋保修：出賣人應(yīng)提供的房屋質(zhì)量保修范圍、保修期限及保修責(zé)任。3.爭議解決：雙方對于合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.法律法規(guī)變化：如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)執(zhí)行，并互相協(xié)商解決由此產(chǎn)生的問題。5.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)按照不可抗力的影響，相應(yīng)減輕或免除責(zé)任。附件列表：1.商品房買賣合同正式文本。2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。3.出賣人營業(yè)執(zhí)照副本或身份證