創(chuàng)意園區(qū)的策劃與運(yùn)營探討(臺(tái)灣版)

上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心10/11創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的策劃與運(yùn)營探討一、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的概念與分類1、概念創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚的空間載體，通過閑置空間再利用或通過區(qū)域綜合規(guī)劃，以群聚效益（Cluster）實(shí)現(xiàn)了人與各種資源的整合流動(dòng)，從而將創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)從培育、研發(fā)做起，再結(jié)合與產(chǎn)業(yè)相關(guān)的商業(yè)機(jī)會(huì)，從而產(chǎn)生出跨行業(yè)、跨專業(yè)、跨部門的經(jīng)濟(jì)效益。2、分類按創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的業(yè)態(tài)性質(zhì)我們將園區(qū)分為創(chuàng)作型創(chuàng)意園區(qū)、消費(fèi)型創(chuàng)意園區(qū)、復(fù)合型創(chuàng)意園區(qū)。創(chuàng)作型創(chuàng)意園區(qū)即以創(chuàng)意辦公、設(shè)計(jì)創(chuàng)意、藝術(shù)創(chuàng)作為主體業(yè)態(tài)的創(chuàng)意園區(qū)；消費(fèi)型創(chuàng)意園區(qū)即以時(shí)尚消費(fèi)、創(chuàng)意休閑、文化娛樂為主體業(yè)態(tài)的創(chuàng)意園區(qū)；復(fù)合型創(chuàng)意園區(qū)即以創(chuàng)意辦公、時(shí)尚消費(fèi)、文化休閑為主體業(yè)態(tài)的創(chuàng)意園區(qū)。3、概況上海是全世界創(chuàng)意園區(qū)最多的城市之一，目前擁有80家市級(jí)掛牌創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，200多家非掛牌園區(qū)。2009年全市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)出達(dá)3900.57億元，增加值為1148.98億元，占全市GDP的7.7％。二、對(duì)創(chuàng)意園區(qū)容易產(chǎn)生的四大誤區(qū)1、誤區(qū)一：創(chuàng)意園區(qū)等同于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意園區(qū)不完全等同于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，前者只是后者的載體。上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)2009年的產(chǎn)值是3900億元，而80家創(chuàng)意園區(qū)的產(chǎn)值還不足390億元，從數(shù)據(jù)上就沒法等同，絕大部分產(chǎn)值是在寫字樓里產(chǎn)出的，不一定要在創(chuàng)意園區(qū)里才能有產(chǎn)值。造成這種誤解的原因是政府的政策導(dǎo)向和市場需求導(dǎo)致了園區(qū)開發(fā)的熱潮，而媒體在報(bào)道創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)時(shí)過于強(qiáng)調(diào)園區(qū)的功用而忽略了產(chǎn)業(yè)本身和創(chuàng)意企業(yè)的作為，強(qiáng)大的輿論導(dǎo)致了官員、學(xué)者、開發(fā)商、企業(yè)、市民將更多注意力放在了園區(qū)物理形態(tài)而非內(nèi)容建設(shè)和產(chǎn)業(yè)扶持上。2、誤區(qū)二：創(chuàng)意園區(qū)和一般的休閑、商業(yè)場所沒區(qū)別很多創(chuàng)意園區(qū)內(nèi)都存在餐飲、休閑等消費(fèi)類商業(yè)業(yè)態(tài)，包括供舉辦活動(dòng)的場地、會(huì)議室等，這些是園區(qū)業(yè)態(tài)的必要補(bǔ)充，既服務(wù)于園區(qū)內(nèi)的企業(yè)，又成為市民休閑、觀光的好場所。但是，創(chuàng)意園區(qū)收入的主要來源仍然是入駐企業(yè)的辦公租金，而不是商業(yè)消費(fèi)收入。上海市政府對(duì)此有一個(gè)指導(dǎo)性意見，園區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)不能超過總面積的30%，這也是市場積累的經(jīng)驗(yàn)。3、誤區(qū)三：創(chuàng)意園區(qū)等于老廠房改造上海是中國的老工業(yè)基地，1995年開始產(chǎn)業(yè)大調(diào)整，制造業(yè)向郊區(qū)和外地轉(zhuǎn)移，留下來大批廠房資源，一部分拆掉，一部分商業(yè)改造，還有一部分閑置。閑置的廠房大部分是國有的，這意味著國有資產(chǎn)的流失和貶值。在政府提出發(fā)展都市產(chǎn)業(yè)后，有一些企業(yè)經(jīng)過摸索，開始專注于為設(shè)計(jì)、藝術(shù)、動(dòng)漫等創(chuàng)意企業(yè)提供辦公租賃，既盤活了存量資產(chǎn)，又賦予了更高附加值，這就是現(xiàn)代創(chuàng)意園區(qū)最早的雛形。4、誤區(qū)四：創(chuàng)意園區(qū)就是房地產(chǎn)開發(fā)上海有不少創(chuàng)意園區(qū)確實(shí)是政府催生的，但市場導(dǎo)向沒有錯(cuò)，政府只能順勢(shì)而為，引導(dǎo)和服務(wù)，絕不能是經(jīng)營者。2005年授牌的首批18家創(chuàng)意園，每家經(jīng)營得都非常好，它們?cè)谑谂魄熬鸵炎匀恍纬?，這些原生態(tài)的園區(qū)生命力極強(qiáng)。我們可以借鑒房地產(chǎn)開發(fā)的流程和模式，但不能把創(chuàng)意園區(qū)等同于商業(yè)地產(chǎn)去包裝運(yùn)作。創(chuàng)意園區(qū)要形成創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)積聚平臺(tái)，而不是開發(fā)成房產(chǎn)資本的平臺(tái)。但不可否認(rèn)，有一部分園區(qū)確實(shí)有比較重的房地產(chǎn)開發(fā)痕跡，這是我們沒辦法控制的，我們要尊重市場行為。三、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的特征上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展與上海產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的迅猛發(fā)展分不開的。上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)在發(fā)展實(shí)踐過程中呈現(xiàn)出如下進(jìn)階特征：自發(fā)集聚到組織性集聚、業(yè)態(tài)單一到產(chǎn)業(yè)鏈集成、簡單布置到立體化改造建設(shè)、封閉式工作室到開放式創(chuàng)意園區(qū)、創(chuàng)意園區(qū)到創(chuàng)意社區(qū)、創(chuàng)意社區(qū)到四區(qū)聯(lián)動(dòng)、四區(qū)聯(lián)動(dòng)到創(chuàng)意城市。主要表現(xiàn)在如下四個(gè)方面：1）過程的進(jìn)階特征上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)過近10年的發(fā)展，經(jīng)歷由工廠倉庫的簡單利用到創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)改稿建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)推廣。如今，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)正探求主題性、多樣化相結(jié)合的發(fā)展新思路。2）內(nèi)容的進(jìn)階特征從內(nèi)容上看，上海經(jīng)歷了早期都市型工業(yè)園區(qū)、多種業(yè)態(tài)并舉的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)形式。發(fā)展到現(xiàn)階段則形成以文化藝術(shù)、創(chuàng)意設(shè)計(jì)為主要特征的創(chuàng)意園區(qū)。上海還正積極尋求將文化、技術(shù)與主體產(chǎn)業(yè)高度融合的主題性、多樣化的新型創(chuàng)意園區(qū)。3）形式的發(fā)展進(jìn)階特征從形式上看，上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)曾以一個(gè)單一的，體量較小的功能性改造，相對(duì)環(huán)閉的形式出現(xiàn)。而現(xiàn)階段的發(fā)展是以挖掘工業(yè)元素為前提，功能性與創(chuàng)意空間塑造并舉，并具有多功能、共享化、開放性等特點(diǎn)。正出現(xiàn)的新的發(fā)展形式是，與主體產(chǎn)業(yè)或新型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)型產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，一區(qū)多園，四區(qū)聯(lián)動(dòng)（園區(qū)、商區(qū)、社區(qū)、市區(qū)）的新模式。4）創(chuàng)意內(nèi)涵的進(jìn)階特征由創(chuàng)意到創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的進(jìn)階、由創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)化到產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意化的進(jìn)階、創(chuàng)意行為到生活方式的進(jìn)階、創(chuàng)意的社會(huì)性意義的進(jìn)階、創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)的形成與發(fā)展四、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)容的發(fā)展階段1、初級(jí)階段—?jiǎng)?chuàng)意效益化以創(chuàng)意效益化為主要特征，形態(tài)表現(xiàn)為：個(gè)體創(chuàng)意、創(chuàng)意工作室、創(chuàng)意單體行為。2、第一階段—?jiǎng)?chuàng)意產(chǎn)業(yè)化以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)化為主要特征，主要表現(xiàn)為：消化工業(yè)存量、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、組織性集聚、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈集成、產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈集成。3、第二階段—產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意化以產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意化為主要特征，主要表現(xiàn)為：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展，資源、技術(shù)的整合與創(chuàng)新，價(jià)值鏈的分散輻射。4、第三階段—?jiǎng)?chuàng)意經(jīng)濟(jì)化以創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)化為主要特征，派生產(chǎn)業(yè)化功能。主要表現(xiàn)為：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、創(chuàng)意人才密集、創(chuàng)意能力強(qiáng)大、創(chuàng)意環(huán)境發(fā)達(dá)、產(chǎn)權(quán)機(jī)制完善、創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)繁榮。五、上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的改造建設(shè)原則1、基本改造原則上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)是在改造上海舊工業(yè)廠房、改造舊城區(qū)的過程中，獲得良好發(fā)展的。所以，上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)建設(shè)不得不需要處理好三方面的利益關(guān)系，即房屋產(chǎn)權(quán)人、發(fā)展商和通過招商引進(jìn)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人群，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，離不開這三個(gè)層次的共同努力。因此，實(shí)行了“三個(gè)不變”的開發(fā)辦法，即創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系不變、房屋建筑結(jié)構(gòu)不變、土地性質(zhì)不變。由于這“三個(gè)不變”，由此帶來“五個(gè)變化”，即在原來這塊地方的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)結(jié)構(gòu)、管理模式、企業(yè)形態(tài)和企業(yè)文化等都發(fā)生變化，成為適應(yīng)城市功能轉(zhuǎn)型的創(chuàng)意園區(qū)。2、與區(qū)域特色相結(jié)合上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)與區(qū)域定位相結(jié)合，從而帶動(dòng)區(qū)域特色經(jīng)濟(jì)快速健康發(fā)展。如上海靜安區(qū)定位是“廣告靜安”，其昌平路一條街兩側(cè)集聚了數(shù)千家廣告公司，其中“傳媒文化園”、“靜安現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)大廈”、“同樂坊”等園區(qū)內(nèi)就集聚了大量的廣告公司。3、與控股集團(tuán)優(yōu)勢(shì)相結(jié)合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)與控股集團(tuán)優(yōu)勢(shì)相結(jié)合，因?yàn)樯虾４罅坷蠌S房資源集中在控股集團(tuán)手里，所以在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的改造過程中應(yīng)充分考慮原有集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)：一是為了盤活國有控股集團(tuán)的閑置存量，二是帶動(dòng)控股集團(tuán)的主業(yè)發(fā)展，三是提升控股集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)能級(jí)，四是有效提供市區(qū)人口就業(yè)。如上海紡織控股集團(tuán)在改造園區(qū)時(shí)，主要方向就是在服裝設(shè)計(jì)類和藝術(shù)裝飾類。六、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)作模式上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)自形成以來，探索和實(shí)踐了多種運(yùn)作模式，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的快速發(fā)展奠定了重要的條件。1、國有企業(yè)運(yùn)作模式國有控股集團(tuán)的老廠房資源在上海市整個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整之后，空閑出來的老廠房何去何從引發(fā)了巨大的爭論，一些地理位置較好的老廠房直接進(jìn)行租賃，解決了部分收入和就業(yè)問題，隨著時(shí)間的推移，都市型工業(yè)園區(qū)逐步走向歷史舞臺(tái)，成為盤活上海市老廠房的一條有效途徑，一些較好的都市型工業(yè)園區(qū)內(nèi)集聚了大量的頭腦型公司入駐，隨著創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這些都市型園區(qū)轉(zhuǎn)型到創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。如M50、傳媒文化園。2、整體包裝運(yùn)作模式這種運(yùn)作方式主要是由比較有實(shí)力的創(chuàng)意公司對(duì)園區(qū)的開發(fā)、改建、招商和管理進(jìn)行統(tǒng)一運(yùn)作，是本公司獨(dú)立的一個(gè)運(yùn)作項(xiàng)目，并成為提升本公司品牌知名度的一條重要途徑，這樣便于形成品牌效應(yīng)和品牌推廣。如8號(hào)橋。3、設(shè)計(jì)企業(yè)運(yùn)作模式這種運(yùn)作方式主要指設(shè)計(jì)企業(yè)本是園區(qū)的入駐企業(yè)，經(jīng)過時(shí)間的推移和思路的轉(zhuǎn)變，由入駐企業(yè)對(duì)園區(qū)進(jìn)行整體包裝并轉(zhuǎn)租出去。如創(chuàng)意倉庫。4、分工合作運(yùn)作模式這種運(yùn)作模式現(xiàn)在比較普遍，即由一家咨詢類公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一策劃牽頭，結(jié)合投資公司、建筑公司、中介組織（主要是招商）、物業(yè)公司等優(yōu)勢(shì)資源，各自分工進(jìn)行合作，并組建園區(qū)的項(xiàng)目運(yùn)營公司。如2577創(chuàng)意大院。5、院校企業(yè)運(yùn)作模式這種運(yùn)作模式是建立在院校品牌之上的一種延伸服務(wù)，即通過某院校的優(yōu)勢(shì)背景，通過整合資源對(duì)老廠房進(jìn)行統(tǒng)一改造的模式。如虹橋軟件園。6、行業(yè)組織運(yùn)作模式這種運(yùn)作模式是建立在行業(yè)特色基礎(chǔ)上，依托行業(yè)背景和特點(diǎn)對(duì)園區(qū)特色加以定位而建成的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。如時(shí)尚產(chǎn)業(yè)園。7、人才孵化運(yùn)作模式這種運(yùn)作模式主要是為大學(xué)的人才培養(yǎng)提供配套服務(wù)，進(jìn)而探索人才孵化功能。如上海師范大學(xué)的“設(shè)計(jì)工廠”。8、創(chuàng)意地產(chǎn)運(yùn)作模式這種運(yùn)作模式主要是房地產(chǎn)開發(fā)商結(jié)合文化特征、創(chuàng)意理念而形成的具有寬松環(huán)境和特色的園區(qū)。如海上海。七、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展新趨勢(shì)上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)目前仍處于初級(jí)起步階段，其建設(shè)管理水平尚處在較低水準(zhǔn)，但隨著時(shí)間的推移和認(rèn)識(shí)的提高，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的能級(jí)將有所提高、規(guī)模將有所擴(kuò)大、服務(wù)將有所完善。下面，根據(jù)上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的實(shí)踐與探索，進(jìn)一步闡述未來上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)，以探討來推動(dòng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的園區(qū)發(fā)展優(yōu)勢(shì)。1、塑造典型特色園區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)應(yīng)該有較明確的主題內(nèi)涵和深層次的文化內(nèi)涵，其生命力和影響力才會(huì)進(jìn)一步得到提高，這也是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)的最佳體現(xiàn)。例如上海的M50、北京的798藝術(shù)區(qū)、深圳的畫家村都是以藝術(shù)為主題的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，其影響力和知名度已經(jīng)得到大家的認(rèn)可，或者說有許多的業(yè)內(nèi)人事慕名而來，當(dāng)然包括許多的藝術(shù)品經(jīng)紀(jì)公司、拍賣公司和直接買家前來參觀、交流等。當(dāng)然，這些創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)也體現(xiàn)出了本座城市的文化傳承和內(nèi)涵。2、整合內(nèi)部產(chǎn)業(yè)鏈條創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)化和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意化是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最終目標(biāo)。在一些條件較好，規(guī)模較大（一般要2萬平方米以上）的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)里，可以依據(jù)本身優(yōu)勢(shì)來整合園區(qū)內(nèi)部產(chǎn)業(yè)鏈條，從而形成一個(gè)較完善的產(chǎn)業(yè)體系。這樣作一是可以增加園區(qū)內(nèi)部企業(yè)的業(yè)務(wù)關(guān)系；二是可以提高園區(qū)的綜合競爭力；三是可以彌補(bǔ)園區(qū)內(nèi)部中小企業(yè)的弱勢(shì)。如以動(dòng)漫開發(fā)為例，動(dòng)漫創(chuàng)作、動(dòng)畫制作、延伸產(chǎn)品開發(fā)、銷售等重要環(huán)節(jié)可以引入到園區(qū)內(nèi)。但需要注意的是整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈中的生產(chǎn)環(huán)節(jié)沒有必要放入到園區(qū)內(nèi)，可以嫁接到郊區(qū)或其他地區(qū)。3、加強(qiáng)園區(qū)軟性服務(wù)園區(qū)建設(shè)除基礎(chǔ)設(shè)施（如建筑空間、內(nèi)部標(biāo)識(shí)、消防設(shè)施、給水排水、道路規(guī)劃、休閑綠化等）、公共設(shè)施（如網(wǎng)絡(luò)通訊、公共照明、停車場等）和配套設(shè)施（如會(huì)議室、咖啡吧、創(chuàng)意餐廳、健身房、私人會(huì)所等）之外，還需要在軟性服務(wù)上加大力度。如完善園區(qū)的管理機(jī)構(gòu)，增加展示交易服務(wù)，信息發(fā)布服務(wù)，品牌宣傳服務(wù)，接待參觀服務(wù)、融資服務(wù)、員工培訓(xùn)服務(wù)、商務(wù)咨詢服務(wù)、市場拓展服務(wù)等。同時(shí)，為了及時(shí)了解園區(qū)業(yè)態(tài)建設(shè)的動(dòng)態(tài)，還應(yīng)在園區(qū)內(nèi)入駐企業(yè)進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從而配合市相關(guān)部門進(jìn)行資料統(tǒng)計(jì)分析，為相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行決策提供參考。4、打造連鎖品牌網(wǎng)絡(luò)對(duì)于比較有實(shí)力的園區(qū)開發(fā)運(yùn)作商，可以考慮打造創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的連鎖品牌，從而增加園區(qū)的特色服務(wù)和品牌服務(wù)。例如上海的創(chuàng)邑·河、創(chuàng)邑·源和創(chuàng)邑·金沙谷三個(gè)園區(qū)就是由上海弘基企業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)運(yùn)作。同時(shí)，連鎖網(wǎng)絡(luò)不僅局限在同一個(gè)城市里，可以完全跨地域運(yùn)作，如在上海、北京、大連、重慶、深圳等較發(fā)達(dá)城市一起開發(fā)運(yùn)作，這樣也給入駐企業(yè)的跨地域運(yùn)作帶來較大的便利。5、園區(qū)與社區(qū)的互動(dòng)發(fā)展首先，我們要了解社區(qū)的概念。德國社會(huì)學(xué)家斐迪南·滕尼斯認(rèn)為，社區(qū)是指那些由具有共同價(jià)值取向的同質(zhì)人口組成的、關(guān)系親密、出入相友、守望相助、疾病相撫、富有人情味的社會(huì)關(guān)系和社會(huì)團(tuán)體。那么我們提出來的園區(qū)與社區(qū)互動(dòng)發(fā)展又將如何形成呢？以1933老場坊為例，我們?cè)诟慕ㄟ^程中不僅規(guī)劃了建筑面積在3.5萬平方米的創(chuàng)意園區(qū)，而且將周邊1.1平方公里的社區(qū)納入規(guī)劃范圍，從而形成以園區(qū)帶動(dòng)社區(qū)、社區(qū)支持園區(qū)的互動(dòng)發(fā)展體系。這種體系優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在：一是社區(qū)為園區(qū)發(fā)展提供強(qiáng)大的配套資源，如餐飲、住宿、商品、旅游、娛樂等；二是園區(qū)為推動(dòng)社區(qū)內(nèi)居民的自主創(chuàng)意、創(chuàng)新意識(shí)提供良好氛圍，如居民就職于園區(qū)內(nèi)入駐企業(yè)親身感受創(chuàng)意氛圍；三是兩者的互動(dòng)發(fā)展將形成可持續(xù)發(fā)展的、具有共同價(jià)值取向的和諧環(huán)境。6、構(gòu)筑公共服務(wù)平臺(tái)上海除了園區(qū)內(nèi)部建設(shè)有一個(gè)公共服務(wù)平臺(tái)外，主要由上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心構(gòu)筑七大公共服務(wù)平臺(tái)：網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)、投資咨詢平臺(tái)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)平臺(tái)、展示交易平臺(tái)、人才培訓(xùn)平臺(tái)、研發(fā)設(shè)計(jì)平臺(tái)、國際交流平臺(tái)。這些平臺(tái)將為園區(qū)入駐企業(yè)和園區(qū)外創(chuàng)意企業(yè)提供多方位的服務(wù)。同時(shí)，上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心也為園區(qū)之間搭建了一個(gè)自我交流平臺(tái)，即上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)沙龍，不定期的召集75家創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)行多方面的交流與合作。7、區(qū)域經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)區(qū)域經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)原則，主要是由相關(guān)政府機(jī)構(gòu)、行業(yè)組織對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)進(jìn)行資源整合，從而共同發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。例如，上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心目前已經(jīng)與香港、北京、大連、南京、杭州、重慶、廣州等地政府機(jī)構(gòu)或行業(yè)組建相繼建立了投資機(jī)構(gòu)和推動(dòng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的專業(yè)機(jī)構(gòu)，從而實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的共進(jìn)發(fā)展模式。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)不是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的全部，它只是為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了一個(gè)良好的載體和平臺(tái)。但創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的特征告訴我們，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的集聚發(fā)展對(duì)業(yè)態(tài)建設(shè)十分有利，尤其是對(duì)中小創(chuàng)意企業(yè)的孵化有著不可磨滅的推動(dòng)作用。在此，我希望與大家一道為共同推動(dòng)城市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量，為城市的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型提供良好的示范作用，為市民未來的生活模式提供最佳的服務(wù)。8、形成創(chuàng)意社區(qū)上海1933老場坊創(chuàng)意化改造的示范效應(yīng)引導(dǎo)周邊自發(fā)進(jìn)行創(chuàng)意改造和建設(shè)，正形成以“老場坊”為中心的融生活方式體驗(yàn)社區(qū)、創(chuàng)意工作室、藝術(shù)長廊以及創(chuàng)意休閑與文化為一體的老上海風(fēng)情街坊——原生態(tài)城市博物館。正是通過這種以點(diǎn)帶面、以面促點(diǎn)、互動(dòng)發(fā)展、整體提高的集聚與聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，形成泛創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的新格局—?jiǎng)?chuàng)意社區(qū)。9、打造四位一體即產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、文化、旅游四位一體的創(chuàng)意社區(qū)產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈+社區(qū)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈=創(chuàng)意社區(qū)產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈。在產(chǎn)業(yè)形態(tài)上以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主；在商業(yè)形態(tài)上匯聚時(shí)尚類體驗(yàn)式消費(fèi)；在文化形態(tài)上還原區(qū)域內(nèi)的街景、生活、人文、歷史，引入并創(chuàng)造國際時(shí)尚生活方式和文化；在旅游形態(tài)上集聚時(shí)尚表演、發(fā)布、展示、交易，形成居住、游覽和消費(fèi)。以價(jià)值鏈合力，打造自生性、輻射性的縱深產(chǎn)業(yè)鏈。打開已往園區(qū)的封閉性，以輻射性向周邊不斷擴(kuò)散，形成一個(gè)不斷開放、不斷創(chuàng)意改造的“開放性、輻射性、漸進(jìn)性、循環(huán)性”的城市功能再造的新源點(diǎn)。八、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)策劃與運(yùn)作的新趨勢(shì)（一）構(gòu)建完善的開發(fā)模式上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)逐漸形成聯(lián)盟運(yùn)作，打造多方聯(lián)動(dòng)開發(fā)的模式。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)不再是單方面的運(yùn)作，而是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、聯(lián)盟運(yùn)作，形成聯(lián)合開發(fā)模式：政府方：相關(guān)政策的配套方；資源方：即資源擁有方；投資方：即投資開發(fā)方；運(yùn)營方：即項(xiàng)目的管理、運(yùn)營發(fā)展方；特定行業(yè)：即項(xiàng)目的特定使用方（招商對(duì)象）；通過五方合作，形成國內(nèi)優(yōu)勢(shì)團(tuán)隊(duì)開發(fā)、國際先進(jìn)團(tuán)隊(duì)運(yùn)行、政府積極促導(dǎo)推進(jìn)、社會(huì)企業(yè)聯(lián)盟參與的新路子，構(gòu)建國際化、專業(yè)的的開發(fā)架構(gòu)和機(jī)制。（二）搭建完備的運(yùn)營架構(gòu)上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展運(yùn)營逐漸形成構(gòu)建集團(tuán)性運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，形成高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈。突破單一化的“招商+物業(yè)”模式，而是以“集團(tuán)性團(tuán)隊(duì)”架構(gòu)，通過集成“軟性”服務(wù)理念，以“高端文化”服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈來整體提升園區(qū)內(nèi)涵和功能。在園區(qū)管理上，倡導(dǎo)“開放式園區(qū)”的管理模式，形成內(nèi)外互動(dòng)、融為一體的泛園區(qū)管理。集團(tuán)性運(yùn)營團(tuán)隊(duì)包括：行業(yè)組織方：即特定行業(yè)協(xié)會(huì)組織；運(yùn)營方：即項(xiàng)目的管理、運(yùn)營發(fā)展方；項(xiàng)目管理方：即物業(yè)的監(jiān)管與托管方；專業(yè)服務(wù)公司：即以文化推廣為核心的創(chuàng)意服務(wù)公司；特定行業(yè)：即項(xiàng)目的特定使用方（招商對(duì)象）；正是通過整合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈上運(yùn)營服務(wù)性質(zhì)的環(huán)節(jié)，構(gòu)建起“集團(tuán)性運(yùn)營團(tuán)隊(duì)”，以創(chuàng)意價(jià)值增值提升的精神，實(shí)現(xiàn)園區(qū)不斷得自我更新與功能再造。（三）形成完全的發(fā)展格局1、在產(chǎn)業(yè)理論上：運(yùn)用國際化的先進(jìn)理念做指導(dǎo)結(jié)合本地特色。2、