房產(chǎn)買賣2024年合同模板與注意事項(xiàng)

房產(chǎn)買賣2024年合同模板與注意事項(xiàng)本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣雙方1.1賣家信息1.2買家信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)類型2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)3.買賣價(jià)格與支付方式3.1房產(chǎn)買賣價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款4.房產(chǎn)交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用5.房產(chǎn)瑕疵與保修5.1房產(chǎn)瑕疵5.2保修責(zé)任5.3保修期限6.違約責(zé)任6.1賣家違約6.2買家違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.其他約定9.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)9.2房產(chǎn)保險(xiǎn)9.3物業(yè)管理費(fèi)9.4家具家電歸屬10.附件10.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3貸款合同復(fù)印件10.4其他相關(guān)文件11.簽字蓋章11.1賣家簽字11.2買家簽字11.3見證人簽字12.合同簽訂日期13.合同副本數(shù)量14.合同履行期限第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣雙方1.1賣家信息1.1.1賣家姓名：X1.1.2賣家身份證號(hào)：X1.1.3賣家聯(lián)系方式：X1.2買家信息1.2.1買家姓名：X1.2.2買家身份證號(hào)：X1.2.3買家聯(lián)系方式：X第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：市區(qū)街道號(hào)2.2房產(chǎn)面積：平方米2.3房產(chǎn)類型：住宅2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：第三條買賣價(jià)格與支付方式3.1房產(chǎn)買賣價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整3.2支付方式：3.2.1定金：人民幣萬(wàn)元整，合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)支付3.2.2首付款：人民幣萬(wàn)元整，交付前支付3.2.3貸款：人民幣萬(wàn)元整，由買家自行辦理3.2.4尾款：人民幣萬(wàn)元整，過(guò)戶完成后支付第四條房產(chǎn)交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起日內(nèi)4.2交付條件：房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定的條件相符4.3過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由買家承擔(dān)第五條房產(chǎn)瑕疵與保修5.1房產(chǎn)瑕疵：本合同簽訂后，如房產(chǎn)存在影響房屋結(jié)構(gòu)、使用功能及其他嚴(yán)重影響居住安全的問(wèn)題，賣家應(yīng)在日內(nèi)修復(fù)，否則買家有權(quán)解除本合同。5.2保修責(zé)任：自交付之日起，房產(chǎn)在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，由賣家負(fù)責(zé)保修。5.3保修期限：自交付之日起計(jì)算，保修期為年。第六條違約責(zé)任6.1賣家違約：6.1.1賣家未按本合同約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付買家違約金人民幣萬(wàn)元整。6.1.2賣家未按本合同約定履行保修責(zé)任的，應(yīng)支付買家違約金人民幣萬(wàn)元整。6.2買家違約：6.2.1買家未按本合同約定時(shí)間支付定金、首付款的，應(yīng)支付賣家違約金人民幣萬(wàn)元整。6.2.2買家未按本合同約定履行貸款手續(xù)的，應(yīng)支付賣家違約金人民幣萬(wàn)元整。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2如協(xié)商不成，可向賣家所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效與終止8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2下列情況之一發(fā)生時(shí)，本合同終止：8.2.1雙方按照本合同約定完成房產(chǎn)交付和過(guò)戶手續(xù)的。8.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同的。8.2.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第九條其他約定9.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的房產(chǎn)交易稅費(fèi)。9.2房產(chǎn)保險(xiǎn)：房產(chǎn)保險(xiǎn)由買家負(fù)責(zé)購(gòu)買，保險(xiǎn)金額不得低于房產(chǎn)價(jià)值的100%。9.3物業(yè)管理費(fèi)：自交付之日起，物業(yè)管理費(fèi)由買家承擔(dān)。9.4家具家電歸屬：家具家電清單詳見附件，除清單明確歸屬買家的外，其余家具家電歸賣家所有。第十條附件10.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3貸款合同復(fù)印件10.4房產(chǎn)交易稅費(fèi)發(fā)票復(fù)印件10.5其他相關(guān)文件第十一條簽字蓋章11.1賣家簽字：__________________11.2買家簽字：__________________11.3見證人簽字：__________________第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為：2024年月日。第十三條合同副本數(shù)量本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，見證人保留一份。第十四條合同履行期限雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，本合同的履行期限自合同生效之日起至合同終止之日止。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)所有權(quán)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的官方文件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，如有模糊或損壞，需提供原件進(jìn)行核對(duì)。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件說(shuō)明：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包括姓名、身份證號(hào)、照片等信息。原件用于核對(duì)身份信息。附件3：貸款合同復(fù)印件說(shuō)明：如有貸款，提供貸款合同復(fù)印件，應(yīng)包括貸款金額、還款方式、還款期限等信息。附件4：房產(chǎn)交易稅費(fèi)發(fā)票復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)交易稅費(fèi)發(fā)票復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包括稅費(fèi)金額、繳費(fèi)日期等信息。附件5：家具家電清單說(shuō)明：清單應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息，便于雙方確認(rèn)歸屬。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未按本合同約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)。2.賣家未按本合同約定履行保修責(zé)任。3.買家未按本合同約定時(shí)間支付定金、首付款。4.買家未按本合同約定履行貸款手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣家違約金：人民幣萬(wàn)元整。2.買家違約金：人民幣萬(wàn)元整。示例說(shuō)明：若賣家未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付買家違約金人民幣萬(wàn)元整。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)證：指依法頒發(fā)的，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的證件。2.定金：指買家在簽訂合同后支付給賣家的預(yù)付款，用于保證合同的履行。3.首付款：指買家在交付時(shí)支付的房產(chǎn)總價(jià)款的一部分。4.貸款：指買家通過(guò)金融機(jī)構(gòu)融資購(gòu)買房產(chǎn)的行為。5.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣家名下轉(zhuǎn)移到買家名下的手續(xù)。6.保修：指賣家對(duì)交付的房產(chǎn)在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。房產(chǎn)所有權(quán)證用于確認(rèn)房產(chǎn)的所