房屋抵押借款合同 2024 年標準格式

房屋抵押借款合同2024年標準格式本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義1.2貸款人的定義1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系第二條房屋抵押的定義與要求2.1房屋抵押的定義2.2房屋抵押的要求第三條借款金額、借款期限與還款方式3.1借款金額3.2借款期限3.3還款方式第四條房屋抵押的價值評估與評估機構(gòu)4.1房屋抵押的價值評估4.2評估機構(gòu)的選定第五條房屋抵押的登記與辦理流程5.1房屋抵押的登記5.2辦理流程第六條借款人的義務(wù)與責任6.1借款人的義務(wù)6.2借款人的責任第七條貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利7.2貸款人的義務(wù)第八條合同的變更與解除8.1合同的變更8.2合同的解除第九條違約責任與爭議解決9.1違約責任9.2爭議解決第十條合同的生效、終止與解除10.1合同的生效10.2合同的終止10.3合同的解除第十一條房屋抵押的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1房屋抵押的轉(zhuǎn)讓11.2房屋抵押的繼承第十二條貸款人與借款人的信息保密12.1貸款人的信息保密12.2借款人的信息保密第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1其他條款的內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義借款人指的是向貸款人申請借款，并以其名下的房屋作為抵押物，承擔還款義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2貸款人的定義貸款人指的是接受借款人申請，提供借款并接受房屋抵押的金融機構(gòu)或其他合法組織。1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系借款人與貸款人之間的關(guān)系是基于本合同所建立的房屋抵押借款關(guān)系。借款人同意以其名下的房屋作為抵押物，向貸款人申請借款；貸款人同意在借款人滿足合同約定的條件下，提供借款，并接受房屋抵押。第二條房屋抵押的定義與要求2.1房屋抵押的定義房屋抵押是指借款人將其名下的房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移給貸款人，作為借款合同的擔保方式，以確保貸款人在借款人不履行還款義務(wù)時，有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.2房屋抵押的要求（1）房屋所有權(quán)明確，無權(quán)屬糾紛；（2）房屋符合國家關(guān)于抵押物的相關(guān)規(guī)定；（3）房屋價值足以覆蓋借款本金、利息及相關(guān)費用。（1）房屋所有權(quán)證；（2）房屋權(quán)利人身份證明；（3）房屋價值評估報告；（4）其他貸款人要求提供的材料。第三條借款金額、借款期限與還款方式3.1借款金額借款金額為人民幣【】。3.2借款期限借款期限為【年】，自借款人收到貸款人放款之日起計算。3.3還款方式3.3.2借款人應(yīng)按約定的還款計劃，按時足額向貸款人支付借款本金和利息。第四條房屋抵押的價值評估與評估機構(gòu)4.1房屋抵押的價值評估4.1.1借款人在簽訂本合同時，應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對抵押房屋進行評估，并提交房屋價值評估報告。（1）房屋的基本情況，包括位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份等；（2）房屋的市場價值；（3）房屋的折舊情況；（4）評估機構(gòu)的資質(zhì)及評估人員的信息。4.2評估機構(gòu)的選定借款人應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行房屋價值評估。貸款人可以對評估機構(gòu)的選擇提出合理建議。第五條房屋抵押的登記與辦理流程5.1房屋抵押的登記5.1.1借款人與貸款人應(yīng)在簽訂本合同后【】日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋抵押登記手續(xù)。5.1.2不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)在收到借款人和貸款人的申請后【】日內(nèi)，完成房屋抵押登記手續(xù)。5.2辦理流程（1）提交申請材料；（2）不動產(chǎn)登記機構(gòu)審核材料；（3）繳納登記費用；（4）領(lǐng)取抵押登記證明。第六條借款人的義務(wù)與責任6.1借款人的義務(wù)6.1.1借款人應(yīng)按照本合同的約定，按時足額償還借款本金和利息。6.1.2借款人應(yīng)確保抵押房屋的權(quán)利清晰，無權(quán)屬糾紛。6.1.3借款人應(yīng)配合貸款人及不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋抵押登記手續(xù)。6.2借款人的責任6.2.1借款人未按照約定的還款計劃償還借款本金和利息的，應(yīng)承擔逾期還款的責任，包括但不限于支付逾期利息、罰息等。6.2.2借款人提供虛假材料或者隱瞞重要事實，導致房屋抵押登記不成立的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。6.2.3借款人未按照本合同的約定履行義務(wù)，給貸款人造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。第七條貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利7.1.1貸款人有權(quán)按照本合同的約定，收取借款本金和第八條合同的變更與解除8.1合同的變更8.1.1借款人與貸款人協(xié)商一致，可以變更本合同的還款計劃、借款金額、借款期限等條款。8.1.2合同變更需雙方簽署書面協(xié)議，并經(jīng)不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。8.2合同的解除（1）借款人提前償還全部借款本金和利息；（2）借款人不履行合同約定的還款義務(wù)，貸款人依法行使抵押權(quán)；（3）合同約定的其他解除條件成就。8.2.2合同解除后，借款人應(yīng)按照合同約定辦理房屋抵押權(quán)的注銷登記手續(xù)。第九條違約責任與爭議解決9.1違約責任9.1.1借款人未按照約定的還款計劃償還借款本金和利息的，應(yīng)承擔逾期還款的責任，包括但不限于支付逾期利息、罰息等。9.1.2貸款人未按照約定的期限和方式提供借款的，應(yīng)承擔違約責任，向借款人支付違約金。9.2爭議解決9.2.1借款人與貸款人在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁，或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同的生效本合同自借款人與貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止本合同在借款人償還全部借款本金和利息后終止。10.3合同的解除本合同按照第八條約定解除的，自解除之日起終止。第十一條房屋抵押的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1房屋抵押的轉(zhuǎn)讓借款人在合同期間內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓抵押房屋的權(quán)利。如借款人確需轉(zhuǎn)讓抵押房屋，應(yīng)事先取得貸款人的書面同意，并依法辦理房屋抵押權(quán)的變更登記手續(xù)。11.2房屋抵押的繼承借款人死亡或宣告失蹤的，其繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的還款義務(wù)。如繼承人放棄繼承的，應(yīng)辦理房屋抵押權(quán)的注銷登記手續(xù)。第十二條貸款人與借款人的信息保密12.1貸款人的信息保密貸款人應(yīng)對借款人提供的個人信息保密，不得泄露給第三方。12.2借款人的信息保密借款人應(yīng)對貸款人的相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決，適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決借款人與貸款人在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁，或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1本合同未盡事宜，借款人與貸款人可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，借款人與貸款人各執(zhí)一份。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋權(quán)利人身份證明附件三：房屋價值評估報告附件四：還款計劃表附件五：不動產(chǎn)登記證明附件六：合同變更協(xié)議附件七：違約金計算公式附件八：仲裁協(xié)議附件九：訴訟管轄約定附件一：房屋所有權(quán)證詳細要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為本合同所涉及的房屋所有權(quán)證書原件，具有法律效力。附件說明：房屋所有權(quán)證用于證明借款人提供的抵押房屋的所有權(quán)歸屬，確保抵押物的合法性。附件二：房屋權(quán)利人身份證明詳細要求：房屋權(quán)利人身份證明應(yīng)包括身份證復印件或其他有效身份證明文件。附件說明：房屋權(quán)利人身份證明用于確認房屋所有權(quán)人的身份信息，確保合同的合法性。附件三：房屋價值評估報告詳細要求：房屋價值評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具，評估結(jié)果準確可靠。附件說明：房屋價值評估報告用于確定抵押房屋的市場價值，作為確定借款金額的依據(jù)。附件四：還款計劃表詳細要求：還款計劃表應(yīng)詳細列出借款本金、利息、違約金等還款金額及還款日期。附件說明：還款計劃表用于明確借款人與貸款人的還款義務(wù)及還款時間表。附件五：不動產(chǎn)登記證明詳細要求：不動產(chǎn)登記證明應(yīng)為由不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具的房屋抵押登記證明原件。附件說明：不動產(chǎn)登記證明用于證明房屋抵押登記已經(jīng)辦理，合同具有法律效力。附件六：合同變更協(xié)議詳細要求：合同變更協(xié)議應(yīng)由借款人與貸款人簽署，并經(jīng)不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理變更登記手續(xù)。附件說明：合同變更協(xié)議用于記錄合同變更的內(nèi)容，確保變更后的合同合法有效。附件七：違約金計算公式詳細要求：違約金計算公式應(yīng)明確列出計算違約金的具體方法和標準。附件說明：違約金計算公式用于確定借款人違約時應(yīng)支付的違約金金額。附件八：仲裁協(xié)議詳細要求：仲裁協(xié)議應(yīng)明確約定仲裁機構(gòu)名稱、仲裁地點和仲裁程序等。附件說明：仲裁協(xié)議用于規(guī)定借款人與貸款人發(fā)生爭議時選擇的仲裁機構(gòu)，確保爭議的解決。附件九：訴訟管轄約定詳細要求：訴訟管轄約定應(yīng)明確約定有管轄權(quán)的人民法院的名稱和所在地。附件說明：訴訟管轄約定用于確定借款人與貸款人發(fā)生訴訟時的管轄法院，確保訴訟的順利進行。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.借款人未按照約定的還款計劃償還借款本金和利息。2.貸款人未按照約定的期限和方式提供借款。3.借款人提供虛假材料或者隱瞞重要事實。4.借款人未按照本合同的約定履行義務(wù)。違約責任認定：1.借款人未按照約定的還款計劃償還借款本金和利息的，應(yīng)承擔逾期還款的責任，包括但不限于支付逾期利息、罰息等。示例：若借款人逾期償還借款本金和利息超過30天，視為違約，需支付逾期利息和罰息。2.貸款人未按照約定的期限和方式提供借款的，應(yīng)承擔違約責任，向借款人支付違約金。示例：若貸款人未在約定的期限內(nèi)提供借款，需向借款人支付合同金額一定的違約金。3.借款人提供虛假材料或者隱瞞重要事實，導致房屋抵押登記不成立的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。示例：若借款人提供虛假的房屋所有權(quán)證，導致抵押登記不成立，借款人需承擔因此產(chǎn)生的法律責任。4.借款人未按照本合同的約定履行義務(wù)，給貸款人造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。示例：若借款人未履行合同約定的還款義務(wù)，導致貸款人遭受損失，借款人需承擔相應(yīng)的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.借款人：指向貸款人申請借款