商業(yè)營業(yè)房租賃協(xié)議范本（2024年版）

商業(yè)營業(yè)房租賃協(xié)議范本（2024年版）本合同目錄一覽1.租賃房屋及用途1.1房屋地址與面積1.2租賃用途1.3房屋現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調整條款4.費用承擔4.1租賃期內費用承擔4.2租賃期外費用承擔4.3費用支付方式5.維修責任5.1出租人維修責任5.2承租人維修責任5.3維修費用承擔6.保險責任6.1保險購買6.2保險理賠7.房屋使用與保護7.1房屋使用規(guī)定7.2房屋保護要求8.房屋轉租8.1轉租條件8.2轉租手續(xù)8.3轉租租金分配9.提前解除合同9.1提前解除合同的條件9.2提前解除合同的違約金10.違約責任10.1出租人違約責任10.2承租人違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決時效12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決13.其他約定13.1房屋交付時間及條件13.2房屋驗收標準13.3房屋退還條件及退還時間13.4房屋損壞賠償標準14.雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3簽字日期第一部分：合同如下：1.租賃房屋及用途1.1房屋地址與面積甲方將位于【填寫具體地址】的【填寫具體面積】平方米的商業(yè)營業(yè)房屋出租給乙方使用。1.2租賃用途乙方須按照約定的用途使用該房屋，即【填寫具體經營范圍】。1.3房屋現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同的租賃期限自【填寫具體開始日期】起。2.2租賃結束日期本合同的租賃期限至【填寫具體結束日期】止。2.3租賃續(xù)約條款如需續(xù)約，應在本合同到期前【填寫具體時間】個月內向甲方提出書面續(xù)約申請，并經雙方協(xié)商一致。3.租金及支付方式3.1租金金額甲乙雙方約定，乙方向甲方支付每月租金為【填寫具體金額】。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，乙方應在每月的【填寫具體日期】前支付當月租金。3.3租金支付方式3.4租金調整條款租金調整機制如下：【詳細描述租金調整的條件、頻率、幅度等】。4.費用承擔4.1租賃期內費用承擔4.2租賃期外費用承擔4.3費用支付方式費用的支付方式：【描述支付方式，如銀行轉賬、現(xiàn)金等】。5.維修責任5.1出租人維修責任甲方負責維護、修理租賃房屋及附屬設施，確保其正常使用。具體維修范圍和標準如下：【詳細描述】。5.2承租人維修責任乙方負責維護、修理因乙方使用原因導致的房屋及附屬設施的損壞。5.3維修費用承擔6.保險責任6.1保險購買乙方應自行購買【填寫具體保險名稱】保險，保障房屋及自身經營風險。6.2保險理賠如發(fā)生保險責任范圍內的事故，乙方應立即通知保險公司進行理賠。7.房屋使用與保護7.1房屋使用規(guī)定乙方須按照約定的用途使用該房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。7.2房屋保護要求乙方應合理使用房屋及附屬設施，并負責日常維護和清潔。【此處省略后續(xù)條款，以達到2000字限制】8.房屋轉租8.1轉租條件乙方如需轉租房屋，應取得甲方書面同意。8.2轉租手續(xù)乙方應在轉租前【填寫具體時間】內向甲方提交轉租手續(xù)，并支付甲方【填寫具體金額】作為轉租手續(xù)費。8.3轉租租金分配乙方與次承租人之間的租金分配事項，由乙方自行協(xié)商解決，但不得低于甲方規(guī)定的最低租金。9.提前解除合同9.1提前解除合同的條件在租賃期內，任何一方提前解除合同，需向對方支付違約金，違約金為【填寫具體金額】。9.2提前解除合同的違約金提前解除合同的違約金支付方式及標準，按照雙方約定執(zhí)行。10.違約責任10.1出租人違約責任甲方如違反合同約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并支付違約金。10.2承租人違約責任乙方如違反合同約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并支付違約金。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決時效雙方應在本合同有效期內解決任何爭議，超過【填寫具體時間】未能解決的爭議，按照爭議解決方式進行處理。12.法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決本合同項下發(fā)生的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.其他約定13.1房屋交付時間及條件甲方應在合同簽訂后【填寫具體時間】內將房屋交付給乙方。13.2房屋驗收標準房屋交付時，雙方應按照約定的標準進行驗收。13.3房屋退還條件及退還時間租賃期結束后，乙方應按照合同約定將房屋及附屬設施退還給甲方。13.4房屋損壞賠償標準乙方如造成房屋及附屬設施損壞，應按照約定的標準進行賠償。14.雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章甲方代表：【填寫姓名】簽字（或蓋章）14.2承租人簽字蓋章乙方代表：【填寫姓名】簽字（或蓋章）14.3簽字日期雙方簽字日期：【填寫具體日期】第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋照片及附屬設施清單附件2：租金支付證明文件附件3：維修費用支付證明文件附件4：房屋交付驗收記錄附件5：房屋退還驗收記錄附件6：租賃合同續(xù)約申請表附件7：轉租申請表附件8：提前解除合同申請書附件9：違約金計算公式及標準附件10：爭議解決方式確認書附件1的詳細要求和說明：房屋照片及附屬設施清單應包括房屋的外貌、內部結構、設施設備等照片，以及附屬設施的詳細清單，以便雙方確認房屋及設施的現(xiàn)狀。附件2的詳細要求和說明：租金支付證明文件應包括租金支付的銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付的收據等，以證明租金支付的情況。附件3的詳細要求和說明：維修費用支付證明文件應包括維修費用的支付的銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付的收據等，以證明維修費用支付的情況。附件4的詳細要求和說明：房屋交付驗收記錄應包括房屋交付的時間、交付時的狀況、雙方代表簽字等內容的記錄。附件5的詳細要求和說明：房屋退還驗收記錄應包括房屋退還的時間、退還時的狀況、雙方代表簽字等內容的記錄。附件6的詳細要求和說明：租賃合同續(xù)約申請表應包括續(xù)約的申請日期、續(xù)約的期限、雙方代表簽字等內容的表格。附件7的詳細要求和說明：轉租申請表應包括轉租的申請日期、轉租的對象、轉租的期限、雙方代表簽字等內容的表格。附件8的詳細要求和說明：提前解除合同申請書應包括解除合同的申請日期、解除合同的原因、提前解除合同的違約金計算等內容的表格。附件9的詳細要求和說明：違約金計算公式及標準應明確違約金的計算方式和標準，以便在違約行為發(fā)生時進行計算。附件10的詳細要求和說明：爭議解決方式確認書應明確雙方選擇的爭議解決方式，包括協(xié)商、仲裁或訴訟，以及相關的具體規(guī)定。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間交付房屋。2.甲方未按約定維護、修理房屋及附屬設施。3.乙方未按約定用途使用房屋。4.乙方未按約定時間支付租金。5.乙方未按約定維護、修理房屋及附屬設施。6.乙方未經甲方同意轉租房屋。7.乙方提前解除合同。違約責任認定標準：1.違約金：按照附件9中的違約金計算公式及標準進行計算。2.損失賠償：根據違約行為導致的實際損失進行賠償。示例說明：若甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，并按照附件9中的違約金計算公式進行計算。若甲方未按約定維護、修理房屋及附屬設施，乙方有權要求甲方承擔維修費用，并根據實際情況要求賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有房屋所有權或使用權，并將房屋出租給他人的自然人或法人。2.承租人：指租賃房屋并支付租金的自然人或法人。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期。4.租金：指承租人支付給出租人的房屋使