2024版商鋪售后返租協(xié)議

2024版商鋪售后返租協(xié)議甲方（賣方及返租方）：_______________________地址：__________________________________法定代表人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________乙方（買方及承租方）：_______________________地址：__________________________________法定代表人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________鑒于甲方擬出售其擁有的商鋪物業(yè)，并與乙方達成售后返租的意向，為明確雙方的權利義務，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議，共同遵守。第一條物業(yè)概況1.1甲方同意出售位于_______市_______區(qū)_______路_______號的商鋪物業(yè)給乙方。1.2該商鋪物業(yè)的建筑面積為_______平方米，具體結構、設施及狀況詳見附件一。第二條出售價格及支付方式2.1甲方同意以總價_______元（大寫：_______）出售上述商鋪物業(yè)給乙方。2.2乙方同意按照以下方式支付購買款項：2.2.1于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付定金_______元；2.2.2余款于_______年_______月_______日前一次性支付給甲方。第三條返租條款3.1甲方同意在出售商鋪物業(yè)后，按照本協(xié)議約定的條件返租給乙方。3.2返租期限為自乙方支付完全部購買款項之日起至_______年_______月_______日止。3.3返租期間，甲方應按照本協(xié)議約定的條件使用商鋪物業(yè)，并按時支付租金給乙方。第四條租金及支付方式4.1返租期間的租金為每月_______元，租金總額為_______元。4.2甲方應于每月的第_______日前支付當月租金給乙方。第五條物業(yè)交付5.1甲方應在乙方支付完全部購買款項之日起_______日內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方使用。5.2物業(yè)交付時，雙方應共同對物業(yè)進行驗收，并簽署物業(yè)交付確認書。第六條甲方的權利和義務6.1甲方有權按照本協(xié)議約定的條件使用商鋪物業(yè)，并收取租金。6.2甲方應保證所出售的商鋪物業(yè)權屬清晰，無權屬糾紛。6.3甲方應按照約定的時間和方式支付租金給乙方。第七條乙方的權利和義務7.1乙方有權按照本協(xié)議約定的條件收取租金。7.2乙方應按照約定的時間和方式支付購買款項給甲方。7.3乙方應妥善保管甲方交付的商鋪物業(yè)，并在返租期間確保物業(yè)的安全和完整。第八條物業(yè)的維護和修繕8.1甲方應負責物業(yè)的定期維護和必要的修繕工作。8.2因甲方使用不當造成的物業(yè)損壞，甲方應負責修復或賠償。第九條違約責任9.1如甲方未按約定支付租金或未按約定交付物業(yè)，甲方應承擔違約責任。9.2如乙方未按約定支付購買款項，乙方應承擔違約責任。第十條合同的變更和解除10.1本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。10.2如遇不可抗力或其他特殊情況，致使合同無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解決。（注：本合同文本僅供參考，具體條款應根據(jù)實際情況制定，并建議在簽訂前咨詢專業(yè)法律人士。）由于篇幅限制，合同的后半部分將在下一個提問中繼續(xù)提供。正文結束。第十一條附件11.1本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。11.2附件包括但不限于：11.2.1甲方提供的商鋪物業(yè)產(chǎn)權證明及相關法律文件；11.2.2物業(yè)交付確認書；11.2.3物業(yè)維護和修繕記錄；11.2.4其他經(jīng)雙方確認的文件和資料。一、附件列表：甲方產(chǎn)權證明文件物業(yè)平面圖及設施設備清單物業(yè)交付確認書物業(yè)維護和修繕記錄租金支付憑證其他相關文件和資料二、違約行為及認定：12.1違約行為包括但不限于：12.1.1甲方逾期交付物業(yè)或逾期支付租金；12.1.2乙方逾期支付購買款項；12.1.3任何一方違反協(xié)議約定的其他條款。12.2違約認定由守約方提出，并應提供相應的證據(jù)。三、法律名詞及解釋：13.1本協(xié)議中使用的法律名詞解釋如下：13.1.1"售后返租"：指甲方出售商鋪物業(yè)給乙方后，按照約定的條件將物業(yè)返租給乙方使用的一種商業(yè)行為。13.1.2"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。13.1.3"維護和修繕"：指對物業(yè)進行的定期檢查、保養(yǎng)和必要的修復工作。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：14.1在協(xié)議執(zhí)行過程中，如遇到問題，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。14.2如協(xié)商不成，可按照協(xié)議約定的爭議解決條款，提交仲裁或依法向人民法院提起訴訟。14.3對于物業(yè)維護和修繕過程中的具體問題，甲方應及時通知乙方，并根據(jù)實際情況采取相應措施。五、所有應用場景：15.1本協(xié)議適用于甲方出售并返租商鋪物業(yè)給乙方的所有場景。15.2包括但不限于商鋪的出售、返租、租金支付、物業(yè)交付、維護和