二手房貸款買賣的合同范本2024年

二手房貸款買賣的合同范本2024年合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義與解釋第二章：當事人2.1賣方的基本信息2.2買方的基本信息2.3貸款銀行的基本信息第三章：房產信息3.1房產描述3.2房產權屬狀況3.3房產現(xiàn)狀第四章：交易價格與付款方式4.1房產交易價格4.2首付款4.3貸款金額及條件第五章：貸款申請與批準5.1貸款申請5.2貸款批準條件5.3貸款批準程序第六章：房產交付與過戶6.1房產交付條件6.2房產過戶手續(xù)6.3交付與過戶的時間第七章：稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費承擔方7.3稅費支付方式第八章：違約責任8.1違約定義8.2違約處理8.3違約金第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3變更與解除的后果第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2適用法律10.3管轄法院第十一章：其他約定11.1保密條款11.2通知與送達11.3不可抗力第十二章：合同生效12.1生效條件12.2生效時間12.3合同備案第十三章：簽字欄13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3貸款銀行授權代表簽字13.4簽訂時間13.5簽訂地點合同編號_______第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明確買賣雙方在二手房交易過程中的權利、義務和責任，以及貸款銀行的參與條件。1.2合同適用范圍本合同適用于在中華人民共和國境內進行的二手房貸款買賣交易。1.3定義與解釋本合同中的專業(yè)術語和表達的定義及解釋如下：______。第二章：當事人2.1賣方的基本信息賣方名稱：，地址：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______。2.2買方的基本信息買方名稱：，地址：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______。2.3貸款銀行的基本信息貸款銀行名稱：，地址：，金融機構許可證編號：______。第三章：房產信息3.1房產描述房產位于______，建筑面積為______平方米，房屋結構為______。3.2房產權屬狀況房產的權屬證明包括但不限于房產證、土地使用權證等，權屬清晰，無糾紛。3.3房產現(xiàn)狀房產的當前使用狀況為______，存在的瑕疵包括______。第四章：交易價格與付款方式4.1房產交易價格房產的交易價格為人民幣______元（大寫：______）。4.2首付款買方應支付的首付款為交易價格的______%，即人民幣______元。4.3貸款金額及條件買方擬向貸款銀行申請的貸款金額為人民幣______元，貸款條件包括利率、期限等，具體以貸款合同為準。第五章：貸款申請與批準5.1貸款申請買方應向貸款銀行提交貸款申請，并提供相關材料。5.2貸款批準條件貸款銀行根據買方的信用狀況、還款能力等條件決定是否批準貸款。5.3貸款批準程序貸款銀行在收到貸款申請后，應在______個工作日內完成審批，并通知買賣雙方審批結果。第六章：房產交付與過戶6.1房產交付條件賣方應在收到首付款及貸款銀行放款后，按照約定條件交付房產。6.2房產過戶手續(xù)房產過戶手續(xù)由______負責辦理，相關費用由______承擔。6.3交付與過戶的時間房產交付與過戶應在貸款銀行放款后______個工作日內完成。第七章：稅費承擔7.1稅費種類本次交易涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。7.2稅費承擔方根據法律規(guī)定及本合同約定，稅費由______承擔。7.3稅費支付方式稅費應在房產過戶前由承擔方一次性支付至指定稅務賬戶。第八章：違約責任8.1違約定義任何一方未能履行或完全履行合同義務，視為違約。8.2違約處理違約方應根據違約情況，承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約金違約金的計算方式為______，具體金額根據違約情況確定。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經簽訂，未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。9.2合同解除一方嚴重違約或出現(xiàn)不可抗力情形，另一方有權解除合同。9.3變更與解除的后果合同變更或解除后，雙方應根據實際情況處理已支付款項、房產過戶等事宜。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會仲裁。10.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.3管轄法院若選擇訴訟方式解決爭議，由房產所在地的人民法院管轄。第十一章：其他約定11.1保密條款雙方應對合同內容及在履行過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。11.2通知與送達合同中的通知應以書面形式進行，送達地址為各方在合同中指定的地址。11.3不可抗力因不可抗力導致任何一方不能履行或完全履行合同的，該方應及時通知對方，并提供相應證明。第十二章：合同生效12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時間合同生效的具體時間為簽字蓋章之日。12.3合同備案本合同生效后，應按照相關法律法規(guī)的要求進行備案。第十三章：簽字欄13.1賣方簽字：______日期：______13.2買方簽字：______日期：______13.3貸款銀行授權代表簽字：______日期：______13.4簽訂時間：______13.5簽訂地點：______第十四章：房產交易的附加條件14.1附加條件的設定賣方或買方可提出與房產交易相關的附加條件，如房屋維修、家具電器的歸屬等。14.1.1附加條件的生效附加條件經雙方協(xié)商一致后，以書面形式成為合同不可分割的一部分。14.2附加條件的履行雙方應嚴格按照約定的附加條件履行各自的權利和義務。第十五章：合同的解釋權15.1解釋權的歸屬本合同的解釋權歸雙方共同所有，任何對合同條款的疑問由雙方協(xié)商解決。15.1.1解釋的原則合同解釋應遵循公平、誠信的原則，確保雙方的合法權益。第十六章：合同的補充與修改16.1合同的補充雙方可就合同未盡事宜另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。16.1.1補充協(xié)議的效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。16.2合同的修改合同的修改應基于雙方的共同意愿，經雙方協(xié)商一致后，以書面形式修改。第十七章：合同的終止條件17.1正常終止合同履行完畢，雙方權利義務關系自然終止。17.1.1終止后的責任合同終止后，雙方應妥善處理合同履行過程中的遺留問題。17.2提前終止一方嚴重違約或合同目的無法實現(xiàn)時，另一方有權提前終止合同。17.2.1提前終止的通知提前終止合同的一方應以書面形式通知對方，并說明終止的理由。第十八章：合同的備案與公示18.1合同備案合同生效后，應按照相關法律法規(guī)的要求進行備案。18.1.1備案的程序賣方或買方應負責將合同提交至相關部門進行備案。18.2合同公示為保障交易透明度，合同主要內容應進行公示。18.2.1公示的方式合同公示可通過房產交易中心公告、網絡公示等方式進行。第十九章：稅費的詳細規(guī)定19.1稅費的種類和比例詳細列明本次交易涉及的所有稅費種類及其法定比例。19.1.1稅費的計算方法具體說明各項稅費的計算方法和依據。19.2稅費的繳納責任明確雙方各自應承擔的稅費種類及其繳納時限。第二十章：房產交付的詳細規(guī)定20.1交付的條件和標準明確房產交付時應滿足的條件和標準，如房屋清潔、設施完好等。20.1.1交付的驗收買方有權對交付的房產進行驗收，驗收合格后方可接受房產。20.2交付的時間和方式明確房產交付的具體時間和方式，確保交易的順利進行。第二十一章：貸款的詳細規(guī)定21.1貸款的申請條件詳細列明買方向貸款銀行申請貸款所需滿足的條件。21.1.1貸款的審批流程具體說明貸款銀行審批貸款的流程和時限。21.2貸款的償還責任明確買方償還貸款的責任和方式，以及逾期償還的法律后果。第二十二章：違約責任的詳細規(guī)定22.1違約的情形詳細列舉構成違約的各種情形，如逾期交付、逾期付款等。22.1.1違約的通知違約方應及時以書面形式通知對方，并說明違約的情況。22.2違約的補救措施違約方應采取的補救措施，以減輕或消除違約的不利影響。第二十三章：爭議解決的詳細規(guī)定23.1協(xié)商解決首選通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商應在公平、誠信的基礎上進行。23.1.1協(xié)商的時限雙方應在爭議發(fā)生后______天內嘗試協(xié)商解決。23.2仲裁或訴訟協(xié)商不成時，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。23.2.1仲裁機構的選擇雙方同意選擇______仲裁委員會作為解決爭議的仲裁機構。第二十四章：合同的附則24.1合同的語言和文本本合同以中文書寫，如有外文版本，中文文本具有優(yōu)先效力。24.1.1合同的副本雙方各持合同副本______份，具有同等法律效力。24.2