商鋪門面出租合同協(xié)議

商鋪門面出租合同協(xié)議合同目錄第一章定義與術(shù)語1.1定義1.2術(shù)語解釋第二章合同雙方2.1出租方信息2.2承租方信息第三章租賃商鋪門面3.1商鋪門面描述3.2租賃期限3.3租賃用途第四章租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整第五章保證金及費(fèi)用5.1保證金5.2費(fèi)用承擔(dān)第六章維修與保養(yǎng)6.1出租方責(zé)任6.2承租方責(zé)任第七章轉(zhuǎn)租與分租7.1轉(zhuǎn)租7.2分租第八章合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止第一章定義與術(shù)語1.1定義1.1.1本合同中所稱“商鋪門面”指位于【地址】的商鋪門面，具體范圍以附件一所示。1.1.2本合同中所稱“租賃期限”指從【起始日期】至【終止日期】的時(shí)間段。1.1.3本合同中所稱“租金”指甲方按照本合同約定向乙方收取的租賃商鋪門面的費(fèi)用。1.2術(shù)語解釋1.2.1“出租方”指甲方，即擁有商鋪門面所有權(quán)或使用權(quán)，同意將商鋪門面出租給乙方使用的自然人、法人或其他組織。1.2.2“承租方”指乙方，即愿意租賃甲方商鋪門面，并按照本合同約定支付租金的自然人、法人或其他組織。第二章合同雙方2.1出租方信息2.1.1出租方名稱：【全稱】2.1.2出租方地址：【詳細(xì)地址】2.1.3出租方聯(lián)系方式：【電話】【郵箱】2.2承租方信息2.2.1承租方名稱：【全稱】2.2.2承租方地址：【詳細(xì)地址】2.2.3承租方聯(lián)系方式：【電話】【郵箱】第三章租賃商鋪門面3.1商鋪門面描述3.1.1商鋪門面位置：【地址】3.1.2商鋪門面面積：【面積】平方米3.1.3商鋪門面結(jié)構(gòu)及設(shè)施：【描述】3.2租賃期限3.2.1租賃起始日期：【起始日期】3.2.2租賃終止日期：【終止日期】3.3租賃用途3.3.1承租方租賃商鋪門面的用途：【用途】3.3.2承租方應(yīng)按照約定的用途使用商鋪門面，不得擅自改變用途。第四章租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.1.1租金為人民幣【金額】元/平方米/月。4.1.2租金總額為人民幣【金額】元。4.2租金支付方式4.2.1承租方應(yīng)按月支付租金，每季度提前【天數(shù)】支付下一季度租金。4.2.2租金支付方式為：【轉(zhuǎn)賬】【現(xiàn)金】等。4.3租金調(diào)整4.3.1租賃期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。4.3.2租金調(diào)整后，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第五章保證金及費(fèi)用5.1保證金5.1.1承租方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向出租方支付保證金，金額為人民幣【金額】元。5.1.2保證金用于擔(dān)保承租方履行合同義務(wù)，合同終止后，扣除承租方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，剩余部分無息退還。5.2費(fèi)用承擔(dān)5.2.1商鋪門面租賃期間產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用由承租方承擔(dān)。5.2.2承租方應(yīng)按時(shí)繳納上述費(fèi)用，逾期未繳納的，出租方有權(quán)代為繳納，并要求承租方支付相應(yīng)費(fèi)用及第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)，視為違約。9.1.2出租方未按約定提供商鋪門面或提供不符合約定的商鋪門面，構(gòu)成違約。9.1.3承租方未按約定支付租金、保證金或其他費(fèi)用，構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同租賃期內(nèi)租金總額的【百分比】。9.2.2違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的一切損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。9.3違約處理9.3.1出租方違約，承租方有權(quán)要求出租方在合理期限內(nèi)糾正違約行為。9.3.2承租方違約，出租方有權(quán)提前解除本合同，并要求承租方立即搬離商鋪門面。第十章爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。10.2仲裁10.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行仲裁。10.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十一章不可抗力11.1不可抗力事件11.1.1“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。11.2不可抗力影響11.2.1由于不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。11.2.2受影響方因不可抗力事件無法履行合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十二章商鋪門面使用12.1使用要求12.1.1承租方應(yīng)合理使用商鋪門面，不得損壞商鋪門面的主體結(jié)構(gòu)。12.1.2承租方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用商鋪門面從事違法活動(dòng)。12.2安全管理12.2.1承租方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪門面的安全管理，采取必要措施確保人員及財(cái)產(chǎn)安全。12.2.2承租方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。第十三章商鋪門面返還13.1商鋪門面返還13.1.1租賃期滿或本合同提前終止，承租方應(yīng)將商鋪門面及附屬設(shè)施完好無損地返還給出租方。13.1.2承租方應(yīng)將商鋪門面恢復(fù)至租賃初始狀態(tài)，或按出租方要求進(jìn)行恢復(fù)。13.2殘留物品處理13.2.1承租方未按約定返還商鋪門面或殘留物品的，出租方有權(quán)自行處理，相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第十四章保密條款14.1保密義務(wù)14.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，應(yīng)予以保密。14.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止后【年限】年。14.2保密責(zé)任14.2.1違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同租賃期內(nèi)租金總額的【百分比】。第十五章其他條款15.1合同效力15.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。15.1.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2合同附件15.2.1本合同附件包括但不限于：【附件一】商鋪門面平面圖、【附件二】租金支付憑證等。附件部分：附件一：商鋪門面平面圖附件二：租金支付憑證簽字部分：出租方（甲方）：【全稱】法定代表人（或授權(quán)代表）：【姓名】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日承租方（乙方）：【全稱】法定代表人（或授權(quán)代表）：【姓名】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方權(quán)利1.1.1甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)商鋪門面進(jìn)行定期檢查，以確認(rèn)承租方是否按照約定使用商鋪門面。1.1.2甲方有權(quán)在提前通知乙方的情況下，進(jìn)入商鋪門面進(jìn)行維修、保養(yǎng)或緊急處理。1.2乙方義務(wù)1.2.1乙方應(yīng)保證甲方在租賃期間能夠順利行使上述權(quán)利，不得無故拒絕或阻撓。1.2.2乙方應(yīng)在甲方進(jìn)行檢查時(shí)提供必要協(xié)助，確保甲方能夠及時(shí)了解商鋪門面的使用情況。1.3甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1.3.1若甲方在租賃期間有意出售商鋪門面，應(yīng)提前【通知期限】通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.3.2乙方應(yīng)在收到甲方通知后【答復(fù)期限】?jī)?nèi)書面答復(fù)甲方是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方權(quán)利2.1.1乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間保持商鋪門面的結(jié)構(gòu)和設(shè)施完好，確保乙方正常使用。2.1.2乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)要求甲方對(duì)商鋪門面進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。2.2甲方義務(wù)2.2.1甲方應(yīng)確保商鋪門面在交付乙方時(shí)符合約定的使用條件，并在租賃期間保持該狀態(tài)。2.2.2甲方應(yīng)在接到乙方維修請(qǐng)求后【答復(fù)期限】?jī)?nèi)采取措施，確保乙方權(quán)益不受影響。2.3乙方裝修權(quán)2.3.1乙方有權(quán)對(duì)商鋪門面進(jìn)行裝修，但應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意。2.3.2裝修不得改變商鋪門面的主體結(jié)構(gòu)，租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將商鋪門面恢復(fù)原狀。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)3.1.1雙方同意由【中介機(jī)構(gòu)名稱】提供中介服務(wù)，中介費(fèi)用由【支付方】承擔(dān)。3.1.2中介費(fèi)用應(yīng)在簽訂本合同后【支付期限】?jī)?nèi)支付給中介機(jī)構(gòu)。3.2中介