北京市內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售合同書(shū)

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：（出賣(mài)人）名稱(chēng)：____________________住所地：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話(huà)：__________________（買(mǎi)受人）名稱(chēng)：____________________住所地：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話(huà)：__________________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的預(yù)售許可證號(hào)為：____________________。1.2該房屋坐落于北京市____區(qū)（縣）____路____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋規(guī)劃用途為_(kāi)___，房屋建筑規(guī)模為_(kāi)___平方米，房屋規(guī)劃編號(hào)為_(kāi)___，房屋共有情況為_(kāi)___。1.3該房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)尺寸、交付標(biāo)準(zhǔn)等詳見(jiàn)附件一。第二條預(yù)購(gòu)價(jià)格與支付方式2.1該房屋的預(yù)購(gòu)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。2.2買(mǎi)受人應(yīng)按照下列時(shí)間和方式向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款：（1）自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的____%。（2）自該房屋交付之日起____日內(nèi)，買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的____%。（3）剩余房?jī)r(jià)款買(mǎi)受人應(yīng)按照出賣(mài)人指定的銀行貸款方式申請(qǐng)貸款支付，具體貸款事宜雙方可另行協(xié)商。2.3買(mǎi)受人逾期支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期部分房?jī)r(jià)款的____%支付違約金。第三條房屋交付與質(zhì)量保證3.1出賣(mài)人應(yīng)按照附件一約定的期限將該房屋交付給買(mǎi)受人。3.2出賣(mài)人保證該房屋符合國(guó)家和北京市的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)該房屋質(zhì)量問(wèn)題的修復(fù)責(zé)任。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記4.1雙方應(yīng)自該房屋交付之日起____日內(nèi)，共同向北京市房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需費(fèi)用由雙方按照實(shí)際發(fā)生數(shù)額承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1出賣(mài)人未按照本合同約定交付該房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的____%支付違約金。5.2買(mǎi)受人未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期部分房?jī)r(jià)款的____%支付違約金。第六條其他約定6.1本合同附件一《房屋具體情況》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。6.2本合同一式肆份，出賣(mài)人和買(mǎi)受人各執(zhí)貳份。出賣(mài)人（蓋章）：買(mǎi)受人（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日附件一：《房屋具體情況》注意事項(xiàng)：1.確保合同各方當(dāng)事人的名稱(chēng)、住所地、法定代表人和聯(lián)系電話(huà)等信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如有變更，應(yīng)及時(shí)辦理合同變更手續(xù)。2.注意核對(duì)房屋的基本狀況，包括預(yù)售許可證號(hào)、坐落位置、結(jié)構(gòu)、用途、建筑規(guī)模等，確保與實(shí)際一致。3.關(guān)注預(yù)購(gòu)價(jià)格與支付方式，按照約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款，避免逾期支付導(dǎo)致違約金。4.關(guān)注房屋交付與質(zhì)量保證，確保出賣(mài)人按照約定時(shí)間交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。5.注意辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，按照約定時(shí)間共同向北京市房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理。6.熟悉合同中的違約責(zé)任條款，了解在違約情況下雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。7.在簽訂合仔細(xì)閱讀附件一《房屋具體情況》，確保對(duì)房屋情況有充分了解。解決辦法：1.出現(xiàn)信息不一致時(shí)，應(yīng)及時(shí)與對(duì)方溝通，更正合同信息。2.如房屋實(shí)際情況與合同描述不符，可與出賣(mài)人協(xié)商解決，要求出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分房?jī)r(jià)款。3.逾期支付房?jī)r(jià)款時(shí)，按照合同約定支付違約金，或與出賣(mài)人協(xié)商延期支付。4.辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)，如有問(wèn)題可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師或北京市房地產(chǎn)管理部門(mén)。5.在違約情況下，根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.預(yù)售許可證：是指國(guó)家有關(guān)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行審批，允許開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中提前銷(xiāo)售房屋的許可證。2.買(mǎi)受人：是指購(gòu)買(mǎi)房屋并承擔(dān)合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。3.出賣(mài)人：是指出售房屋并履行合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。4.預(yù)售合同：是指開(kāi)發(fā)商在房屋建設(shè)過(guò)程中，與購(gòu)房者簽訂的關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的合同。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：是指將房屋所有權(quán)從出賣(mài)人名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人名下的法定程序。6.違約金：是指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.房屋質(zhì)量問(wèn)題：是指房屋在建設(shè)、使用過(guò)程中出現(xiàn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、功能等方面的問(wèn)題。8.附件：是指附加在合同后面的與合同內(nèi)容相關(guān)的文件或其他材料。應(yīng)用場(chǎng)合：1.北京市內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售合同書(shū)適用于出賣(mài)人和買(mǎi)受人之間的北京市內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售交易。2.本合同適用于商品房的預(yù)售階段，即在房屋建設(shè)過(guò)程中，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)商品房并支付房?jī)r(jià)款，出賣(mài)人承擔(dān)交付房屋的義務(wù)。補(bǔ)充條款：1.補(bǔ)充條款一：房屋交付時(shí)間及條件（1）出賣(mài)人應(yīng)按照約定的時(shí)間將房屋交付給買(mǎi)受人。（2）出賣(mài)人保證交付的房屋符合國(guó)家和北京市的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.補(bǔ)充條款二：房?jī)r(jià)款支付方式及期限（1）買(mǎi)受人應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款。（2）買(mǎi)受人逾期支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期部分房?jī)r(jià)款的____%支付違約金。3.補(bǔ)充條款三：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（1）雙方應(yīng)自房屋交付之日起____日內(nèi)，共同向北京市房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（2）辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需費(fèi)用由雙方按照實(shí)際發(fā)生數(shù)額承擔(dān)。附件列表：1.附件一：《房屋具體情況》描述房屋的坐落位置、結(jié)構(gòu)、用途、建筑規(guī)模等詳細(xì)信息。2.附件二：《房屋交付標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)描述房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括裝