2024模范學(xué)校物業(yè)全面管理合同范本下載

2024模范學(xué)校物業(yè)全面管理合同范本本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容3.合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期4.管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)4.2維修基金4.3其他費(fèi)用5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.3丙方權(quán)利與義務(wù)6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求6.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解9.3法律途徑10.合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任12.合同的附件12.1附件一：物業(yè)管理范圍明細(xì)12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)12.3附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則13.合同的簽署與備案13.1合同簽署日期13.2合同備案日期14.其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義甲方：指模范學(xué)校，具有獨(dú)立法人資格，享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事責(zé)任。1.2乙方名稱及定義乙方：指物業(yè)管理有限公司，具有獨(dú)立法人資格，享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事責(zé)任。1.3丙方名稱及定義丙方：指合同涉及的第三方利益相關(guān)者，如學(xué)生、教職工等。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括：學(xué)校教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、學(xué)生宿舍、食堂、圖書(shū)館、體育場(chǎng)館等所有物業(yè)設(shè)施。2.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括：物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、維修、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、消防監(jiān)控等。第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期合同開(kāi)始日期為雙方簽署合同之日起。3.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為合同期限屆滿之日。第四條管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)按物業(yè)建筑面積、物業(yè)設(shè)施數(shù)量及雙方約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，具體費(fèi)用在附件一：物業(yè)管理范圍明細(xì)中詳細(xì)列明。4.2維修基金維修基金由甲方按年度支付給乙方，用于物業(yè)設(shè)施的維修和更新改造。具體金額和支付方式在附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)中詳細(xì)列明。4.3其他費(fèi)用除物業(yè)管理費(fèi)和維修基金外，其他費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)和維修基金，并提供必要的協(xié)助和支持。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)和維修基金，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施的安全、整潔和正常運(yùn)行。5.3丙方權(quán)利與義務(wù)丙方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，配合乙方的物業(yè)管理工作，并按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。丙方對(duì)物業(yè)設(shè)施的損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方的要求。6.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求乙方及時(shí)整改不符合服務(wù)質(zhì)量要求的情況。乙方應(yīng)積極配合，并根據(jù)甲方提出的合理建議進(jìn)行改進(jìn)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。8.3丙方違約責(zé)任丙方違反物業(yè)管理制度，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)要求丙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2第三方調(diào)解如果雙方協(xié)商不成，可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，9.3法律途徑任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，并具有法律約束力。10.2合同終止條件合同期限屆滿，雙方?jīng)]有續(xù)簽合同的，本合同終止。10.3合同失效條件合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系即告終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)當(dāng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同終止之日起計(jì)算，期限為_(kāi)___年。11.3泄密責(zé)任如果一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條合同的附件12.1附件一：物業(yè)管理范圍明細(xì)詳細(xì)列明物業(yè)管理的范圍，包括建筑物、設(shè)施、設(shè)備等。12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。12.3附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，包括環(huán)境、安全、服務(wù)等方面。第十三條合同的簽署與備案13.1合同簽署日期本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2合同備案日期雙方應(yīng)當(dāng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本報(bào)送相關(guān)備案部門(mén)備案。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，在合同履行過(guò)程中協(xié)商一致，對(duì)本合同進(jìn)行修改或者補(bǔ)充。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同的簽訂、履行、終止、解除以及爭(zhēng)議的解決等，應(yīng)當(dāng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理范圍明細(xì)本附件詳細(xì)列明物業(yè)管理的范圍，包括建筑物、設(shè)施、設(shè)備等。包括但不限于教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、學(xué)生宿舍、食堂、圖書(shū)館、體育場(chǎng)館等所有物業(yè)設(shè)施的具體名稱、數(shù)量和地點(diǎn)。附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)本附件詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間和支付方式等內(nèi)容。附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則本附件詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，包括環(huán)境、安全、服務(wù)等方面。具體包括物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、消防安全標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)和維修基金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。示例：甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)，如甲方延遲支付，應(yīng)支付延遲支付部分每日千分之二的違約金。2.甲方未按照合同約定提供必要的協(xié)助和支持，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。示例：甲方應(yīng)提供乙方可使用的物業(yè)設(shè)施相關(guān)keys或密碼，如甲方未提供，應(yīng)支付延遲提供部分每日千分之二的違約金。乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。示例：乙方未能按照約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，甲方有權(quán)要求乙方在約定的時(shí)間內(nèi)整改，并支付違約金。2.乙方未按照約定的時(shí)間、方式收取物業(yè)管理費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。示例：乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)收取物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付部分每日千分之二的違約金。丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.丙方違反物業(yè)管理制度，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)要求丙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。示例：丙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常進(jìn)行物業(yè)管理，乙方有權(quán)要求丙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：指本合同主體之間為了明確各自的權(quán)利義務(wù)而達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。2.甲方：指模范學(xué)校，具有獨(dú)立法人資格，享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事責(zé)任。3.乙方：指物業(yè)管理有限公司，具有獨(dú)立法人資格，享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事責(zé)任。4.丙方：指合同涉及的第三方利益相關(guān)者，如學(xué)生、教職工等。5.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照合同約定對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和保養(yǎng)所收取的費(fèi)用。6.維修基金：指甲方按照合同約定向乙