青海二手住宅買賣具體協(xié)議(2024版)

青海二手住宅買賣具體協(xié)議(2024版)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義與描述第二條住宅買賣價格2.1住宅成交價格2.2支付方式與支付時間2.3房價調(diào)整機制第三條交易程序與時間安排3.1簽約時間3.2產(chǎn)權(quán)過戶時間3.3交房時間第四條住宅質(zhì)量與瑕疵4.1住宅現(xiàn)狀說明4.2出賣人保證4.3瑕疵處理方式第五條費用承擔5.1交易費用5.2過戶費用5.3維修基金及其他費用第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償方式第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)10.3泄露后果第十一條第三方服務(wù)條款11.1第三方服務(wù)內(nèi)容11.2第三方服務(wù)費用11.3第三方服務(wù)責任第十二條特殊情況處理12.1政策變化影響12.2不可抗力因素12.3其他特殊情況第十三條附件13.1住宅權(quán)屬證明13.2住宅現(xiàn)狀圖片13.3其他重要文件第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容14.2補充協(xié)議14.3修改歷史記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1名稱：____________1.1.2地址：____________1.1.3法定代表人：____________1.1.4聯(lián)系方式：____________1.2買受人信息1.2.1名稱：____________1.2.2地址：____________1.2.3法定代表人：____________1.2.4聯(lián)系方式：____________1.3二手住宅定義與描述1.3.1住宅位置：____________1.3.2住宅面積：____________平方米1.3.3住宅結(jié)構(gòu)：____________1.3.4住宅現(xiàn)狀：____________1.3.5住宅產(chǎn)權(quán)情況：____________第二條住宅買賣價格2.1住宅成交價格2.1.1住宅成交總價為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.1.2成交價格包含住宅本身價值及相關(guān)附屬設(shè)施和裝修費用。2.2支付方式與支付時間2.2.1乙方支付購房款的方式為：____________2.2.2.1簽約后七個工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元；2.2.2.2住宅過戶完成后七個工作日內(nèi)支付剩余房款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.3房價調(diào)整機制第三條交易程序與時間安排3.1簽約時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2產(chǎn)權(quán)過戶時間雙方應(yīng)共同辦理住宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶完成時間為：____________。3.3交房時間甲方應(yīng)保證在過戶完成后____________個工作日內(nèi)將住宅交付給乙方。第四條住宅質(zhì)量與瑕疵4.1住宅現(xiàn)狀說明甲方保證所述住宅不存在重大質(zhì)量問題，且附屬設(shè)施和裝修完好。4.2出賣人保證甲方保證所售住宅為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛和法律訴訟。4.3瑕疵處理方式第五條費用承擔5.1交易費用5.2過戶費用5.3維修基金及其他費用第六條違約責任6.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，具體違約金計算方式為：____________6.2買受人違約乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，具體違約金計算方式為：____________6.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金計算方式向守約方支付違約金，并承擔因此給對方造成的直接經(jīng)濟損失的賠償責任。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。8.2合同解除條件8.2.1雙方協(xié)商一致解除；8.2.2不可抗力導致合同無法履行；8.2.3法律、法規(guī)、政策變化導致合同無法履行。8.3變更與解除的程序8.3.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；8.3.2書面協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認后生效；8.3.3雙方按照變更協(xié)議或解除協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事宜。第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同履行完成后自行終止。9.3合同終止后的處理合同終止后，雙方按照本合同約定的方式處理后續(xù)事宜，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、支付違約金、返還已支付的購房款等。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息應(yīng)予以保密。10.2保密義務(wù)雙方不得向任何第三方泄露本合同項下的保密信息，但法律另有規(guī)定的除外。10.3泄露后果如一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔違約責任，賠償因此給對方造成的損失。第十一條第三方服務(wù)條款11.1第三方服務(wù)內(nèi)容本合同涉及的第三方服務(wù)包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、貸款辦理、稅務(wù)咨詢等。11.2第三方服務(wù)費用11.3第三方服務(wù)責任第三方服務(wù)機構(gòu)應(yīng)按照約定提供服務(wù)，如因服務(wù)質(zhì)量導致合同無法履行，第三方服務(wù)機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第十二條特殊情況處理12.1政策變化影響如因政策變化導致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可簽訂補充協(xié)議。12.2不可抗力因素如不可抗力因素導致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可簽訂補充協(xié)議。12.3其他特殊情況如本合同履行過程中出現(xiàn)其他特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可簽訂補充協(xié)議。第十三條附件13.1住宅權(quán)屬證明13.2住宅現(xiàn)狀圖片13.3其他重要文件第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2補充協(xié)議補充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認后生效。14.3修改歷史記錄本合同及其補充協(xié)議的修改和變更歷史記錄應(yīng)由雙方共同保存。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅權(quán)屬證明詳細要求：提供合法有效的住宅所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證實甲方對出售住宅的合法所有權(quán)。附件二：住宅現(xiàn)狀圖片詳細要求：提供住宅現(xiàn)狀的真實、清晰圖片，包括但不限于住宅外觀、內(nèi)部裝修、配套設(shè)施等，以證實住宅的實際狀況。附件三：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書詳細要求：填寫完整的住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書，包括雙方基本信息、住宅基本信息、轉(zhuǎn)移原因等。附件四：住宅買賣合同詳細要求：提供本合同的正式文本，包括所有條款和附件，以供雙方簽字（或蓋章）確認。附件五：付款憑證詳細要求：提供乙方支付購房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件六：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費收費標準詳細要求：提供產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費的收費標準及計算方式，以便雙方明確費用承擔。附件七：公共維修基金收費標準詳細要求：提供公共維修基金的收費標準及計算方式，以便雙方明確費用承擔。附件八：補充協(xié)議詳細要求：如有補充協(xié)議，應(yīng)提供正式文本，包括所有條款和附件，以供雙方簽字（或蓋章）確認。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付住宅；2.甲方未按照約定提供住宅所有權(quán)證明文件；3.甲方故意隱瞞住宅重大質(zhì)量問題或瑕疵；4.乙方未按照約定時間支付購房款；5.乙方未按照約定完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；6.雙方未按照約定時間履行合同義務(wù)。違約責任認定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式按照合同約定；2.違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟損失；3.違約方承擔因違約產(chǎn)生的其他費用，如律師費、訴訟費等；4.違約方承擔因違約導致合同解除的責任，包括但不限于賠償對方損失、支付合同約定購房款等。示例說明：如甲方未按照約定時間交付住宅，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣10,000元整，并賠償乙方因延遲交房導致的租房費用損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次買賣的住宅。2.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，并按照規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的，用于銷售的住宅。3.房產(chǎn)證：指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法頒發(fā)的，證明不動產(chǎn)物權(quán)歸屬的證書。4.土地使用權(quán)證：指國家土地管理部門依法頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的證書。5.契稅：指按照房屋交易金額的一定比例