房屋買賣個(gè)性化協(xié)議范本（2024年版）

房屋買賣個(gè)性化協(xié)議范本（2024年版）本合同目錄一覽第一條房屋買賣雙方基本信息1.1出賣人基本信息1.2買受人基本信息第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落位置2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋土地使用權(quán)情況第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋成交總價(jià)3.2付款方式及期限3.3付款憑證及交付方式第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間及條件4.2房屋過戶手續(xù)辦理4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題處理方式第六條房屋交易過程中費(fèi)用承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)承擔(dān)6.2房屋維修基金結(jié)算6.3其他相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2向房地產(chǎn)交易管理部門投訴8.3向人民法院提起訴訟第九條房屋買賣合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更和解除合同的程序第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)10.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第十一條房屋交付后的物業(yè)管理11.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容11.2物業(yè)管理費(fèi)用承擔(dān)11.3物業(yè)管理糾紛解決方式第十二條房屋買賣合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋平面圖12.4其他重要文件第十三條其他約定事項(xiàng)13.1雙方特殊約定事項(xiàng)13.2補(bǔ)充條款及附件第十四條合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.2出賣人簽字（蓋章）14.3買受人簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方基本信息1.1出賣人基本信息1.1.1出賣人名稱（或姓名）：X1.1.2出賣人地址：市區(qū)路號1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.1.4出賣人身份證號：X1.1.5出賣人授權(quán)代表：X1.1.6出賣人授權(quán)代表聯(lián)系方式：X1.2買受人基本信息1.2.1買受人名稱（或姓名）：X1.2.2買受人地址：市區(qū)路號1.2.3買受人聯(lián)系方式：X1.2.4買受人身份證號：X1.2.5買受人授權(quán)代表：X1.2.6買受人授權(quán)代表聯(lián)系方式：X第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號：X2.2房屋坐落位置：市區(qū)路號2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為，房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米2.4房屋土地使用權(quán)情況：土地使用權(quán)證號：X，土地使用權(quán)人為X，土地使用權(quán)類型為，土地使用權(quán)期限至年。第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋成交總價(jià)：人民幣（大寫）：元整（小寫）：0000元3.2付款方式及期限：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將成交總價(jià)支付給出賣人。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/支票支付等。3.3付款憑證及交付方式：買受人支付成交總價(jià)后，出賣人應(yīng)向買受人出具合法有效的付款憑證，并按照雙方約定的方式交付房屋。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間及條件：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給買受人。交付條件為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且房屋符合合同約定的質(zhì)量要求。4.2房屋過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并按照雙方約定的時(shí)間完成過戶。4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，承擔(dān)過戶所需支付的費(fèi)用。具體費(fèi)用承擔(dān)方式為：。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國家和地方房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍及期限：出賣人應(yīng)對房屋的隱蔽工程、主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為年。5.3質(zhì)量問題處理方式：如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)立即通知出賣人，出賣人應(yīng)在日內(nèi)采取修復(fù)措施，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如出賣人未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，買受人可要求出賣人支付違約金。第六條房屋交易過程中費(fèi)用承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)方式為：。6.2房屋維修基金結(jié)算：房屋維修基金結(jié)算方式為：。6.3其他相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)：其他相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)方式為：。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：如出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：。7.2買受人違約責(zé)任：如買受人未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：。7.3違約金支付方式：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起日內(nèi)，向守約方支付違約金。違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/支票支付等。第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠信的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2向房地產(chǎn)交易管理部門投訴：如雙方通過協(xié)商未能解決爭議，買受人可以向房地產(chǎn)交易管理部門投訴，請求其依法處理。8.3向人民法院提起訴訟：如雙方協(xié)商不成，且不能通過投訴解決爭議，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條房屋買賣合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同解除需符合法律規(guī)定和本合同約定的解除條件，且經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.3變更和解除合同的程序：雙方應(yīng)簽訂書面變更或解除協(xié)議，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)：出賣人應(yīng)保證房屋的真實(shí)性、合法性，按照約定履行交付房屋、辦理過戶手續(xù)等義務(wù)。10.2買受人的權(quán)利和義務(wù)：買受人應(yīng)按照約定支付成交總價(jià)，按照約定接收房屋，并履行合同約定的其他義務(wù)。第十一條房屋交付后的物業(yè)管理11.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司為X，提供的服務(wù)內(nèi)容包括：X。11.2物業(yè)管理費(fèi)用承擔(dān)：物業(yè)管理費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用為X。11.3物業(yè)管理糾紛解決方式：如發(fā)生物業(yè)管理糾紛，買受人可以先向物業(yè)管理公司投訴，如投訴未能解決，可以向房地產(chǎn)交易管理部門投訴或向人民法院提起訴訟。第十二條房屋買賣合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附件一。12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：附件二。12.3房屋平面圖：附件三。12.4其他重要文件：附件四。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1雙方特殊約定事項(xiàng)：如雙方有其他特殊約定，可以在本條款內(nèi)進(jìn)行約定。13.2補(bǔ)充條款及附件：如雙方有補(bǔ)充條款，可以作為附件附在本合同后。第十四條合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期：本合同簽訂日期為年月日。14.2出賣人簽字（蓋章）：出賣人簽字（蓋章）：X。14.3買受人簽字（蓋章）：買受人簽字（蓋章）：X。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。附件說明：作為本合同附件，用以證明出賣人對于房屋的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。附件說明：作為本合同附件，用以證明出賣人對土地的使用權(quán)。附件三：房屋平面圖附件要求：須為清晰、完整的圖紙，標(biāo)注房屋結(jié)構(gòu)、面積等關(guān)鍵信息。附件說明：作為本合同附件，用以直觀展示房屋的布局和結(jié)構(gòu)。附件四：其他重要文件附件要求：包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、物業(yè)服務(wù)合同等。附件說明：作為本合同附件，用以證明房屋質(zhì)量及物業(yè)管理等相關(guān)事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照本合同約定時(shí)間、條件交付房屋。2.出賣人未能按照本合同約定履行辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。3.出賣人未能按照本合同約定保證房屋質(zhì)量，存在重大質(zhì)量問題。4.買受人未能按照本合同約定時(shí)間、方式支付成交總價(jià)。5.買受人未能按照本合同約定接收房屋。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式按照本合同第七條約定執(zhí)行。2.違約方需承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。3.嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意解除合同的，違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。根據(jù)本合同第七條約定，出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=成交總價(jià)×日違約金比例×違約天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用人依法對土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.成交總價(jià)：指房屋買賣雙方約定的房屋交易的總價(jià)格。4.違約金：指違約方因違約行為而向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法定手續(xù)。1.本合同約定的房