居間服務(wù)合同法律要項詳解（2024年修正）

居間服務(wù)合同法律要項詳解（2024年修正）本合同目錄一覽1.居間服務(wù)合同的定義及適用范圍1.1居間服務(wù)合同的定義1.2居間服務(wù)合同的適用范圍2.居間服務(wù)合同的雙方主體2.1居間服務(wù)提供方的資格要求2.2委托方的資格要求3.居間服務(wù)的內(nèi)容與方式3.1居間服務(wù)的具體內(nèi)容3.2居間服務(wù)的方式4.居間服務(wù)的報酬及支付方式4.1居間服務(wù)報酬的確定方式4.2居間服務(wù)報酬的支付方式5.居間服務(wù)合同的期限5.1居間服務(wù)合同的期限規(guī)定5.2居間服務(wù)合同的續(xù)約方式6.居間服務(wù)合同的解除與終止6.1居間服務(wù)合同的解除條件6.2居間服務(wù)合同的終止條件7.居間服務(wù)合同的責任與義務(wù)7.1居間服務(wù)提供方的責任與義務(wù)7.2委托方的責任與義務(wù)8.居間服務(wù)合同的權(quán)利與限制8.1居間服務(wù)提供方的權(quán)利與限制8.2委托方的權(quán)利與限制9.居間服務(wù)合同的違約責任9.1居間服務(wù)提供方的違約責任9.2委托方的違約責任10.居間服務(wù)合同的爭議解決方式10.1居間服務(wù)合同的爭議解決方式11.居間服務(wù)合同的變更與補充11.1居間服務(wù)合同的變更條件11.2居間服務(wù)合同的補充內(nèi)容12.居間服務(wù)合同的解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理12.1居間服務(wù)合同解除或終止后的報酬處理12.2居間服務(wù)合同解除或終止后的責任處理13.居間服務(wù)合同的適用法律與司法管轄13.1居間服務(wù)合同的適用法律13.2居間服務(wù)合同的司法管轄14.居間服務(wù)合同的生效、簽署與份數(shù)14.1居間服務(wù)合同的生效條件14.2居間服務(wù)合同的簽署方式14.3居間服務(wù)合同的份數(shù)規(guī)定第一部分：合同如下：第一條居間服務(wù)合同的定義及適用范圍1.1居間服務(wù)合同的定義本合同是指居間服務(wù)提供方根據(jù)委托方的要求，為其在相關(guān)領(lǐng)域內(nèi)提供介紹、協(xié)商、促進交易等居間服務(wù)，并按照約定收取報酬的合同。1.2居間服務(wù)合同的適用范圍本合同適用于居間服務(wù)提供方為委托方提供各類居間服務(wù)，包括但不限于商務(wù)、金融、房地產(chǎn)、人力資源、技術(shù)轉(zhuǎn)移、文化娛樂等領(lǐng)域。第二條居間服務(wù)合同的雙方主體2.1居間服務(wù)提供方的資格要求（1）具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織；（2）具備相應(yīng)的專業(yè)知識、技能和經(jīng)驗；2.2委托方的資格要求（1）具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織；（2）具備與居間服務(wù)提供方所提供服務(wù)相關(guān)的需求；第三條居間服務(wù)的內(nèi)容與方式3.1居間服務(wù)的具體內(nèi)容（1）尋找合適的交易對象；（2）提供交易相關(guān)信息和建議；（3）協(xié)調(diào)委托方與交易對象之間的溝通；（4）協(xié)助雙方達成交易并簽署相關(guān)文件；（5）完成委托方與交易對象之間的交易手續(xù)。3.2居間服務(wù)的方式（1）利用自身的專業(yè)知識和經(jīng)驗；（2）通過電話、互聯(lián)網(wǎng)、郵件等方式進行溝通和協(xié)商；（3）實地考察和調(diào)查；（4）其他必要的方式。第四條居間服務(wù)合同的報酬及支付方式4.1居間服務(wù)報酬的確定方式居間服務(wù)報酬根據(jù)居間服務(wù)的難易程度、所花費的時間和精力、取得的成果等因素，由雙方協(xié)商確定。4.2居間服務(wù)報酬的支付方式居間服務(wù)報酬的支付方式如下：（1）委托方應(yīng)在居間服務(wù)合同簽訂后，按照約定的比例支付預付款；（2）居間服務(wù)完成后，委托方應(yīng)按照約定的比例支付尾款；第五條居間服務(wù)合同的期限5.1居間服務(wù)合同的期限規(guī)定居間服務(wù)合同的期限為自合同簽訂之日起至居間服務(wù)完成之日止。5.2居間服務(wù)合同的續(xù)約方式居間服務(wù)合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，明確續(xù)約期限和報酬等事項。第六條居間服務(wù)合同的解除與終止6.1居間服務(wù)合同的解除條件雙方同意解除居間服務(wù)合同的，應(yīng)書面通知對方，合同自通知到達對方之日起解除。6.2居間服務(wù)合同的終止條件居間服務(wù)完成后，合同自行終止。如居間服務(wù)未能完成，雙方同意終止合同的，應(yīng)書面通知對方，合同自通知到達對方之日起終止。合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理與居間服務(wù)有關(guān)的后續(xù)事宜，包括但不限于報酬的支付、保密義務(wù)的履行等。第八條居間服務(wù)合同的責任與義務(wù)8.1居間服務(wù)提供方的責任與義務(wù)（1）按照委托方的要求，盡最大努力提供居間服務(wù)；（2）誠實守信，不得故意隱瞞事實或提供虛假信息；（3）妥善保管委托方提供的資料和信息，不得泄露給第三方；（4）在居間服務(wù)過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法行為。8.2委托方的責任與義務(wù)（1）提供真實、準確、完整的資料和信息；（2）按照約定支付居間服務(wù)報酬；（3）協(xié)助居間服務(wù)提供方開展居間服務(wù)；（4）在居間服務(wù)過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法行為。第九條居間服務(wù)合同的權(quán)利與限制9.1居間服務(wù)提供方的權(quán)利與限制（1）按照約定收取居間服務(wù)報酬；（2）在合同約定的范圍內(nèi)，獨立開展居間服務(wù)活動；（3）要求委托方提供必要的協(xié)助和支持。（1）不得利用委托方的名義從事違法行為；（2）不得未經(jīng)委托方同意，將合同事項泄露給第三方；（3）不得擅自變更或解除合同。9.2委托方的權(quán)利與限制（1）要求居間服務(wù)提供方按照約定提供居間服務(wù)；（2）要求居間服務(wù)提供方披露居間服務(wù)過程中的相關(guān)信息；（3）按照約定支付居間服務(wù)報酬。（1）不得利用居間服務(wù)提供方的名義從事違法行為；（2）不得未經(jīng)居間服務(wù)提供方同意，將合同事項泄露給第三方；（3）不得擅自變更或解除合同。第十條居間服務(wù)合同的違約責任10.1居間服務(wù)提供方的違約責任居間服務(wù)提供方違反合同的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于：（1）返還已收取的報酬；（2）支付違約金；（3）賠償因此給委托方造成的損失。10.2委托方的違約責任委托方違反合同的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于：（1）支付未支付的居間服務(wù)報酬；（2）支付違約金；（3）賠償因此給居間服務(wù)提供方造成的損失。第十一條居間服務(wù)合同的爭議解決方式11.1居間服務(wù)合同的爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條居間服務(wù)合同的變更與補充12.1居間服務(wù)合同的變更條件合同簽訂后，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更事項和后果。12.2居間服務(wù)合同的補充內(nèi)容合同簽訂后，如雙方同意補充合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，明確補充事項和后果。第十三條居間服務(wù)合同的解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理13.1居間服務(wù)合同解除或終止后的報酬處理合同解除或終止后，居間服務(wù)提供方應(yīng)按照約定退還已收取的報酬或支付未支付的報酬。13.2居間服務(wù)合同解除或終止后的責任處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理與居間服務(wù)有關(guān)的后續(xù)事宜，包括但不限于保密義務(wù)的履行、資料和文件的退還等。第十四條居間服務(wù)合同的適用法律與司法管轄14.1居間服務(wù)合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.2居間服務(wù)合同的司法管轄本合同的糾紛管轄法院為合同簽訂地人民法院。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：居間服務(wù)提供方資質(zhì)證明附件2：委托方需求說明書附件3：居間服務(wù)合同協(xié)議書附件4：居間服務(wù)報酬支付證明附件5：居間服務(wù)完成證明附件6：居間服務(wù)合同解除或終止協(xié)議附件7：居間服務(wù)合同變更協(xié)議附件8：居間服務(wù)合同補充協(xié)議附件的詳細要求和說明：附件1：居間服務(wù)提供方資質(zhì)證明本附件應(yīng)包含居間服務(wù)提供方的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證等相關(guān)資質(zhì)證明文件。附件2：委托方需求說明書本附件應(yīng)詳細描述委托方的需求，包括但不限于尋找的交易對象、交易相關(guān)信息和建議、協(xié)調(diào)溝通的方式等。附件3：居間服務(wù)合同協(xié)議書本附件為居間服務(wù)合同的主要文件，包含了合同的條款、雙方的權(quán)利義務(wù)、報酬支付方式等內(nèi)容。附件4：居間服務(wù)報酬支付證明本附件用于證明居間服務(wù)報酬的支付情況，包括支付時間、支付金額等。附件5：居間服務(wù)完成證明本附件用于證明居間服務(wù)已經(jīng)完成，包括完成時間、完成事項等內(nèi)容。附件6：居間服務(wù)合同解除或終止協(xié)議本附件用于記錄居間服務(wù)合同的解除或終止條件、時間、原因等內(nèi)容。附件7：居間服務(wù)合同變更協(xié)議本附件用于記錄居間服務(wù)合同的變更內(nèi)容、變更時間、變更原因等。附件8：居間服務(wù)合同補充協(xié)議本附件用于記錄居間服務(wù)合同的補充內(nèi)容、補充時間、補充原因等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.居間服務(wù)提供方未按照委托方的要求提供居間服務(wù)。2.居間服務(wù)提供方故意隱瞞事實或提供虛假信息。3.委托方未按照約定支付居間服務(wù)報酬。4.委托方未提供真實、準確、完整的資料和信息。5.居間服務(wù)提供方未在合同約定的范圍內(nèi)獨立開展居間服務(wù)活動。6.雙方未按照約定處理與居間服務(wù)有關(guān)的后續(xù)事宜。違約責任認定：1.居間服務(wù)提供方未按照委托方的要求提供居間服務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，包括返還已收取的報酬、支付違約金、賠償因此給委托方造成的損失。2.居間服務(wù)提供方故意隱瞞事實或提供虛假信息的，應(yīng)承擔違約責任，包括返還已收取的報酬、支付違約金、賠償因此給委托方造成的損失。3.委托方未按照約定支付居間服務(wù)報酬的，應(yīng)承擔違約責任，包括支付未支付的居間服務(wù)報酬、支付違約金、賠償因此給居間服務(wù)提供方造成的損失。4.委托方未提供真實、準確、完整的資料和信息的，應(yīng)承擔違約責任，包括支付違約金、賠償因此給居間服務(wù)提供方造成的損失。5.居間服務(wù)提供方未在合同約定的范圍內(nèi)獨立開展居間服務(wù)活動的，應(yīng)承擔違約責任，包括返還已收取的報酬、支付違約金、賠償因此給委托方造成的損失。6.雙方未按照約定處理與居間服務(wù)有關(guān)的后續(xù)事宜的，應(yīng)承擔違約責任，包括支付違約金、賠償因此給雙方造成的損失。示例說明：假設(shè)居間服務(wù)提供方未按照委托方的要求提供居間服務(wù)，導致委托方未能完成交易，委托方因此遭受了10萬元的損失。根據(jù)合同約定，居間服務(wù)提供方應(yīng)承擔違約責任，包括返還已收取的報酬、支付違約金、賠償因此給委托方造成的損失。具體的賠償金額應(yīng)根據(jù)雙方的約定和實際損失情況進行確定。說明三：法律名詞及解釋：1.居間服務(wù)提供方：指在居間服務(wù)合同中提供居間服務(wù)的一方，負責為委托方尋找交易對象、提供相關(guān)信息和建議