鄭州房管局2024年房產抵押借款正式合同

鄭州房管局2024年房產抵押借款正式合同本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人的定義及基本信息1.1借款人的定義及基本信息1.2貸款人的定義及基本信息第二條房產抵押的定義及抵押物描述2.1房產抵押的定義2.2抵押物的描述第三條借款金額、借款期限及還款方式3.1借款金額3.2借款期限3.3還款方式第四條利率、費用及還款責任4.1利率4.2費用4.3還款責任第五條房產抵押權的設立與消滅5.1房產抵押權的設立5.2房產抵押權的消滅第六條借款人的權利與義務6.1借款人的權利6.2借款人的義務第七條貸款人的權利與義務7.1貸款人的權利7.2貸款人的義務第八條合同的變更、解除與終止8.1合同的變更8.2合同的解除8.3合同的終止第九條違約責任9.1借款人的違約責任9.2貸款人的違約責任第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式第十一條合同的生效、期限及履行地點11.1合同的生效11.2合同的期限11.3合同的履行地點第十二條其他約定12.1其他約定第十三條合同的附件13.1附件清單第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時間14.2合同簽署的地點14.3合同簽署的主體第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人的定義及基本信息1.1借款人的定義及基本信息1.1.1借款人是指向貸款人申請房產抵押借款的當事人，本合同中甲方即為借款人。1.1.2借款人的基本信息如下：（1）姓名/名稱：鄭州房管局；（2）住所地：鄭州市區(qū)路號；（3）法定代表人/負責人：；（4）聯(lián)系電話：；（5）郵箱地址：。1.2貸款人的定義及基本信息1.2.1貸款人是指向借款人提供房產抵押借款的金融機構，本合同中乙方即為貸款人。1.2.2貸款人的基本信息如下：（1）名稱：銀行；（2）住所地：鄭州市區(qū)路號；（3）法定代表人/負責人：；（4）聯(lián)系電話：；（5）郵箱地址：。第二條房產抵押的定義及抵押物描述2.1房產抵押的定義2.1.1房產抵押是指借款人將其名下的房產設定為借款的抵押物，用以擔保借款的償還。（1）權屬清晰，不存在任何爭議；（2）可以依法設定抵押權；（3）未經抵押的房產。2.2抵押物的描述2.2.1抵押物具體描述如下：（1）房產證號：；（2）房屋坐落：鄭州市區(qū)路號；（3）房屋面積：平方米；（4）房屋性質：住宅/商業(yè)；（5）建成年份：；（6）其他特殊情況說明：。第三條借款金額、借款期限及還款方式3.1借款金額3.1.1本次借款金額為人民幣萬元整。3.1.2借款金額不得用于法律法規(guī)禁止的用途。3.2借款期限3.2.1借款期限為自借款發(fā)放之日起至約定的還款日止，共計個月。3.2.2借款人在借款期限內不得提前還款。3.3還款方式3.3.1還款方式采取等額本息方式，每月還款金額為借款金額除以借款期限月數。3.3.2借款人應按照約定的還款日期足額還款，不得逾期。第四條利率、費用及還款責任4.1利率4.1.1本次借款的年利率為%。4.1.2利率不得高于國家規(guī)定的上限。4.2費用4.2.1貸款人收取的貸款手續(xù)費為借款金額的%。4.2.2貸款人收取的貸款利息為借款金額乘以年利率乘以借款期限（以月為單位計算）。4.3還款責任4.3.1借款人應按照約定的還款方式和還款期限償還貸款本息。4.3.2借款人逾期還款的，應按照逾期本金金額的%支付逾期利息。第五條房產抵押權的設立與消滅5.1房產抵押權的設立5.1.1借款人應按照貸款人的要求辦理房產抵押登記手續(xù)，將抵押物設立為抵押權。5.1.2抵押權設立后，借款人對抵押物不再享有處分權。5.2房產抵押權的消滅5.2.1借款人按照約定償還全部貸款本息后，貸款人應向借款人出具抵押權消滅證明。5.2.2抵押權消滅后，借款人對抵押物恢復處分權。第六條借款人的權利與義務6.1借款人的權利6.1.1借款人有權按照約定的用途使用借款。6.1.2借款人有權在約定的還款期限內申請延期還款。6.2借款人的義務6.2.1借款人應按照約定的還款方式和還款期限償還貸款本息。6.2.2借款人應保證抵押物的價值不低于借款金額。6.2.3借款人不得以任何方式處分抵押物，不得將抵押物用于其他用途。第七條貸款人的權利與義務7.1貸款人的權利7.1.1貸款人有權按照約定的利率收取利息。7.1.2貸款人有權要求借款第八條合同的變更、解除與終止8.1合同的變更8.1.1合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同的變更不得違反法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害國家、社會公共利益。8.2合同的解除8.2.1合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.2.2合同解除后，借款人應按照約定的方式立即償還貸款本息。8.3合同的終止8.3.1合同終止的條件如下：（1）借款人按照約定償還全部貸款本息；（2）抵押權消滅；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九條違約責任9.1借款人的違約責任9.1.1借款人未按照約定的還款方式和還款期限償還貸款本息的，應支付逾期利息，逾期利息的計算方式為：逾期本金金額×逾期利率。9.1.2借款人未經貸款人同意，處分抵押物的，貸款人有權提前終止合同，并要求借款人立即償還貸款本息。9.2貸款人的違約責任9.2.1貸款人未按照約定的利率收取利息的，應支付違約金，違約金的計算方式為：未收取利息金額×違約利率。9.2.2貸款人未按照約定的還款方式償還貸款本息的，應承擔相應的違約責任。第十條爭議解決方式10.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、期限及履行地點11.1合同的生效11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同的期限11.2.1本合同的期限為自合同生效之日起至約定的還款日止。11.3合同的履行地點11.3.1本合同的履行地點為借款人的住所地。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十三條合同的附件13.1附件清單如下：（1）房產證復印件；（2）借款人身份證明復印件；（3）貸款人授權書復印件；（4）其他相關文件。第十四條合同的簽署14.1本合同于2024年4月10日在鄭州市區(qū)路號簽署。14.2簽署人：鄭州房管局代表；貸款人代表。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件清單如下：1.房產證復印件：要求：房產證復印件需清晰可見，不得有涂改、損壞等痕跡。說明：房產證復印件作為合同附件，用于證明借款人提供的抵押物權屬清晰、可以依法設定抵押權。2.借款人身份證明復印件：要求：借款人身份證明復印件需包含借款人的姓名、身份證號碼、照片等信息。說明：借款人身份證明復印件用于核實借款人的身份信息，確保合同簽訂的合法性。3.貸款人授權書復印件：要求：貸款人授權書復印件需明確授權范圍和授權期限。說明：貸款人授權書復印件用于證明貸款人授權簽訂本合同的合法性和有效性。4.借款申請表：要求：借款申請表需填寫完整，包含借款金額、借款期限、還款方式等信息。說明：借款申請表作為合同附件，用于記錄借款人和貸款人之間的借款協(xié)議內容。5.房產抵押登記證明復印件：要求：房產抵押登記證明復印件需清晰可見，不得有涂改、損壞等痕跡。說明：房產抵押登記證明復印件用于證明抵押物已成功設立抵押權。6.借款合同履行確認書：要求：借款合同履行確認書需由借款人和貸款人簽字或蓋章。說明：借款合同履行確認書用于確認借款人和貸款人已按照合同約定履行各自的權利和義務。7.其他相關文件：要求：其他相關文件需包括但不限于貸款人要求提供的貸款用途證明、財務報表等。說明：其他相關文件用于證明借款人符合貸款條件，確保貸款用于合法用途。說明二：違約行為及責任認定：違約行為及責任認定如下：1.借款人未按照約定的還款方式和還款期限償還貸款本息的，應支付逾期利息，逾期利息的計算方式為：逾期本金金額×逾期利率。示例說明：若借款人未能在約定的還款日2024年7月1日前償還貸款本息，則視為違約，需支付逾期利息。2.借款人未經貸款人同意，處分抵押物的，貸款人有權提前終止合同，并要求借款人立即償還貸款本息。示例說明：若借款人在未經貸款人同意的情況下將抵押物出售或轉讓給第三方，則視為違約，貸款人有權提前終止合同并要求立即償還貸款本息。3.貸款人未按照約定的利率收取利息的，應支付違約金，違約金的計算方式為：未收取利息金額×違約利率。示例說明：若貸款人未能按照合同約定的利率收取利息，則視為違約，需支付違約金。4.貸款人未按照約定的還款方式償還貸款本息的，應承擔相應的違約責任。示例說明：若貸款人未能按照合同約定的還款方式償還貸款本息，則視為違約，需承擔相應的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞及解釋如下：1.房產抵押：指借款人將其名下的房產設定為借款的抵押物，用以擔保借款的償還。2.抵押權：指借款人將其名下的房產設定為借款的抵押物，貸款人因此在抵押物上享有的權利。3.等額本息：一種還