集體所有權(quán)房屋買賣標(biāo)準(zhǔn)合同2024年版

集體所有權(quán)房屋買賣標(biāo)準(zhǔn)合同2024年版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3集體所有權(quán)房屋1.4合同簽訂日期第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條附加條款11.1房屋共有情況11.2房屋使用情況11.3房屋占用土地情況第十二條房屋交易稅費(fèi)12.1稅費(fèi)種類12.2稅費(fèi)承擔(dān)方12.3稅費(fèi)支付方式第十三條房屋交易登記13.1登記機(jī)構(gòu)13.2登記所需材料13.3登記費(fèi)用第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人（出賣人的全稱）系依法設(shè)立并有效存在的企業(yè)或組織，具有房屋所有權(quán)，愿意將其所有的房屋轉(zhuǎn)讓給買受人。1.2買受人（買受人的全稱）系具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，愿意購(gòu)買出賣人所有的房屋。1.3集體所有權(quán)房屋指根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，集體所有的房屋，包括土地和地上建筑物及其他附屬設(shè)施。1.4合同簽訂日期本合同于（簽訂日期）由出賣人和買受人簽訂。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于（具體地址），占地面積（面積），建筑結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），房屋所有權(quán)證號(hào)（所有權(quán)證號(hào)）。2.2房屋面積房屋的建筑面積為（面積），共有（層數(shù)）層，其中地上（層數(shù)）層，地下（層數(shù)）層。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型，如混合結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等），建筑質(zhì)量符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為（所有權(quán)證號(hào)），證書有效期限至（有效期截止日期）。第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)（出賣人）同意將上述房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，并保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。出賣人應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)（買受人）有權(quán)按照合同約定購(gòu)買出賣人的房屋。買受人應(yīng)按照約定時(shí)間支付房屋購(gòu)買價(jià)款，并按照約定方式進(jìn)行支付。買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。買受人應(yīng)合理使用房屋，并按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定維護(hù)房屋及附屬設(shè)施。第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格房屋的成交價(jià)格為（價(jià)格），貨幣種類為（貨幣種類，如人民幣）。4.2付款方式買受人同意采用（付款方式，如一次性付款、分期付款等）方式支付房屋購(gòu)買價(jià)款。4.3付款時(shí)間買受人應(yīng)按照如下時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房屋購(gòu)買價(jià)款：（具體支付時(shí)間）第五條房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后（交付時(shí)間）將房屋交付給買受人。5.2房屋過(guò)戶手續(xù)出賣人和買受人應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證辦理至買受人名下。5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用包括：（過(guò)戶費(fèi)用名稱），共計(jì)（費(fèi)用金額），由（承擔(dān)方）承擔(dān)。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證房屋質(zhì)量符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和建筑標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.2保修范圍和期限房屋的保修范圍包括：（保修范圍，如地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等），保修期限為（保修期限，如五年）。如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可自愿選擇向房地產(chǎn)交易中心或者其他調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律規(guī)定或合同約定的其他解除條件。第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；（2）合同約定的其他終止條件。10.3合同失效條件合同失效的條件如下：（1）合同解除；（2）合同到期；（3）法律規(guī)定或合同約定的其他失效條件。第十一條附加條款11.1房屋共有情況如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，出賣人應(yīng)提供共有人的相關(guān)信息及共有權(quán)證明。11.2房屋使用情況出賣人應(yīng)如實(shí)告知買受人房屋在使用過(guò)程中的基本情況，包括但不限于租賃、占用等情況。11.3房屋占用土地情況出賣人應(yīng)提供房屋占用土地的相關(guān)信息，包括但不限于土地性質(zhì)、使用年限等。第十二條房屋交易稅費(fèi)12.1稅費(fèi)種類包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅等。12.2稅費(fèi)承擔(dān)方稅費(fèi)承擔(dān)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。12.3稅費(fèi)支付方式買受人應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求支付相關(guān)稅費(fèi)。第十三條房屋交易登記13.1登記機(jī)構(gòu)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。13.2登記所需材料包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證、買賣合同等。13.3登記費(fèi)用登記費(fèi)用按照登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)（雙方約定的其他事項(xiàng)內(nèi)容）14.2合同附件（附件名稱，如房屋所有權(quán)證、規(guī)劃許可證等）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件類型：官方文件詳細(xì)要求：須為最新有效的房屋所有權(quán)證，證明出賣人對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)。說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件，買受人應(yīng)核實(shí)證件的真實(shí)性和有效性。2.規(guī)劃許可證附件類型：官方文件詳細(xì)要求：證明房屋建設(shè)符合城市規(guī)劃，具備合法建設(shè)條件。說(shuō)明：規(guī)劃許可證是證明房屋建設(shè)符合城市規(guī)劃和土地使用規(guī)劃的官方文件，買受人應(yīng)確保該文件的有效性。3.建筑工程施工許可證附件類型：官方文件詳細(xì)要求：證明房屋建設(shè)施工的合法性，包含施工單位、施工期限等信息。說(shuō)明：建筑工程施工許可證是房屋建設(shè)施工的合法憑證，買受人應(yīng)檢查施工單位的資質(zhì)和施工許可證的有效性。4.房屋竣工驗(yàn)收合格證書附件類型：官方文件詳細(xì)要求：證明房屋建設(shè)已按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求完成，符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：房屋竣工驗(yàn)收合格證書是證明房屋建設(shè)質(zhì)量合格的官方文件，買受人應(yīng)核實(shí)其真實(shí)性和有效性。5.房屋質(zhì)量保證書附件類型：官方文件詳細(xì)要求：包含房屋質(zhì)量保證條款，明確出賣人的質(zhì)量責(zé)任。說(shuō)明：房屋質(zhì)量保證書是出賣人對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任的文件，買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解其內(nèi)容。6.房屋買賣合同附件類型：雙方簽署的合同文件詳細(xì)要求：包含本合同所有條款，須為雙方簽字蓋章的正式文本。說(shuō)明：房屋買賣合同是雙方約定房屋買賣權(quán)利義務(wù)的法律文件，買受人應(yīng)確保合同的完整性和有效性。7.付款憑證附件類型：財(cái)務(wù)憑證詳細(xì)要求：證明買受人已按照合同約定支付購(gòu)房款。說(shuō)明：付款憑證是證明買受人支付購(gòu)房款的財(cái)務(wù)憑證，出賣人應(yīng)核實(shí)并確認(rèn)買受人的付款情況。8.房屋交付確認(rèn)書附件類型：雙方簽署的確認(rèn)文件詳細(xì)要求：證明房屋已按照合同約定交付給買受人。說(shuō)明：房屋交付確認(rèn)書是雙方確認(rèn)房屋交付情況的文件，買受人應(yīng)核實(shí)并確認(rèn)房屋的交付狀態(tài)。9.房屋過(guò)戶登記證明附件類型：官方文件詳細(xì)要求：證明房屋所有權(quán)已登記至買受人名下。說(shuō)明：房屋過(guò)戶登記證明是證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買受人的官方文件，買受人應(yīng)確保該文件的真實(shí)性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋違約責(zé)任：按照合同約定承擔(dān)逾期交付的違約金。示例說(shuō)明：如合同約定出賣人應(yīng)在2024年6月30日前交付房屋，若出賣人未能按時(shí)交付，則應(yīng)按照合同約定向買受人支付違約金。2.出賣人未如實(shí)告知房屋共有情況違約責(zé)任：出賣人應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。示例說(shuō)明：如出賣人未告知買受人房屋為共有財(cái)產(chǎn)，導(dǎo)致買受人損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.出賣人未提供合法有效的房屋所有權(quán)證等文件違約責(zé)任：出賣人應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致合同無(wú)法履行的責(zé)任。示例說(shuō)明：如出賣人未能提供合法有效的房屋所有權(quán)證，導(dǎo)致房屋過(guò)戶登記的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.買受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款違約責(zé)任：按照合同約定承擔(dān)逾期付款的違約金。示例說(shuō)明：如合同約定買受人應(yīng)在2024年7月31日前支