房產(chǎn)交易二手購(gòu)房協(xié)議示范文本 2024年

房產(chǎn)交易二手購(gòu)房協(xié)議示范文本2024年本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶(hù)型1.4房屋所有權(quán)2.購(gòu)房者信息2.1購(gòu)房者姓名2.2購(gòu)房者身份證號(hào)碼2.3購(gòu)房者聯(lián)系方式3.賣(mài)家信息3.1賣(mài)家姓名3.2賣(mài)家身份證號(hào)碼3.3賣(mài)家聯(lián)系方式4.購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式4.1購(gòu)房總金額4.2定金金額4.3首付款金額4.4貸款金額4.5支付方式及期限5.房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間及費(fèi)用6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修期限及范圍6.3質(zhì)量問(wèn)題解決方式7.交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)7.1交易手續(xù)費(fèi)承擔(dān)方7.2稅費(fèi)承擔(dān)方7.3稅費(fèi)金額8.違約責(zé)任8.1買(mǎi)方違約責(zé)任8.2賣(mài)方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件11.其他約定11.1房屋裝修及家具家電歸屬11.2物業(yè)管理及維修基金11.3戶(hù)口遷移12.雙方簽字蓋章12.1購(gòu)房者簽字12.2賣(mài)家簽字12.3見(jiàn)證人簽字13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2購(gòu)房者身份證復(fù)印件13.3賣(mài)家身份證復(fù)印件13.4貸款合同復(fù)印件14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元號(hào)，具體位置以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的位置為準(zhǔn)。1.2房屋面積：該房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。1.3房屋戶(hù)型：該房屋為室廳衛(wèi)的戶(hù)型，具體戶(hù)型結(jié)構(gòu)以房屋所有權(quán)證附圖為準(zhǔn)。1.4房屋所有權(quán)：該房屋的所有權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛，房屋所有權(quán)證編號(hào)為號(hào)，發(fā)證日期為年月日。2.購(gòu)房者信息2.1購(gòu)房者姓名：X2.2購(gòu)房者身份證號(hào)碼：X2.3購(gòu)房者聯(lián)系方式：電話(huà)：X，郵箱：X3.賣(mài)家信息3.1賣(mài)家姓名：X3.2賣(mài)家身份證號(hào)碼：X3.3賣(mài)家聯(lián)系方式：電話(huà)：X，郵箱：X4.購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式4.1購(gòu)房總金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整），該金額包括房屋成交價(jià)、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用。4.2定金金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整），買(mǎi)方在簽署本合同后三個(gè)工作日內(nèi)支付給賣(mài)方。4.3首付款金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整），買(mǎi)方在年月日前支付給賣(mài)方。4.4貸款金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整），買(mǎi)方自行向銀行申請(qǐng)貸款，貸款事宜不影響本合同的履行。4.5支付方式及期限：買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款期限向賣(mài)方支付房款。買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照遲延支付房款金額的0.05%向賣(mài)方支付滯納金。5.房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，賣(mài)方將該房屋交付給買(mǎi)方使用。5.2房屋交付條件：該房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件。5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間及費(fèi)用：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：賣(mài)方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，并承諾自房屋交付之日起個(gè)月內(nèi)，如出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，賣(mài)方愿意承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。6.2保修期限及范圍：自房屋交付之日起，屋面、墻面、地面、門(mén)窗等主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備保修期限為年；電器、家具等室內(nèi)設(shè)施保修期限為年。保修范圍詳見(jiàn)附件。6.3質(zhì)量問(wèn)題解決方式：如買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在保修期內(nèi)向賣(mài)方提出書(shū)面維修要求。賣(mài)方應(yīng)在收到維修要求后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。如維修費(fèi)用超過(guò)元，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)超出部分的費(fèi)用。8.違約責(zé)任8.1買(mǎi)方違約責(zé)任：買(mǎi)方未按照本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照遲延支付房款金額的0.05%向賣(mài)方支付滯納金；買(mǎi)方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2賣(mài)方違約責(zé)任：賣(mài)方未按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付房屋天數(shù)的房款金額的0.05%向買(mǎi)方支付違約金；賣(mài)方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同變更條件：本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.3合同解除條件：任何一方未履行本合同義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)解除本合同。11.其他約定11.1房屋裝修及家具家電歸屬：房屋內(nèi)的裝修、家具及家電歸買(mǎi)方所有，具體清單詳見(jiàn)附件。11.2物業(yè)管理及維修基金：買(mǎi)方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)及維修基金。11.3戶(hù)口遷移：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將戶(hù)口遷出該房屋。12.雙方簽字蓋章12.1購(gòu)房者簽字：________12.2賣(mài)家簽字：________12.3見(jiàn)證人簽字：________13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：________13.2購(gòu)房者身份證復(fù)印件：________13.3賣(mài)家身份證復(fù)印件：________13.4貸款合同復(fù)印件：________14.合同簽訂日期：年月日第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件上需有原證的復(fù)印件字樣，并由賣(mài)方簽字確認(rèn)。附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明賣(mài)方對(duì)該房屋擁有所有權(quán)的法律文件，買(mǎi)方需核對(duì)原件，并在合同簽訂后保留復(fù)印件。附件二：購(gòu)房者身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件上需有原證的復(fù)印件字樣，并由買(mǎi)方簽字確認(rèn)。附件說(shuō)明：買(mǎi)方身份證是買(mǎi)方身份的合法證明，賣(mài)方需核對(duì)原件，并在合同簽訂后保留復(fù)印件。附件三：賣(mài)家身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件上需有原證的復(fù)印件字樣，并由賣(mài)方簽字確認(rèn)。附件說(shuō)明：賣(mài)家身份證是賣(mài)家身份的合法證明，買(mǎi)方需核對(duì)原件，并在合同簽訂后保留復(fù)印件。附件四：貸款合同復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件上需有原證的復(fù)印件字樣，并由買(mǎi)方簽字確認(rèn)。附件說(shuō)明：貸款合同是買(mǎi)方申請(qǐng)貸款的法律文件，賣(mài)方需核對(duì)原件，并在合同簽訂后保留復(fù)印件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：買(mǎi)方未按照本合同約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)按照遲延支付房款金額的0.05%向賣(mài)方支付滯納金。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)方應(yīng)支付的房款為100萬(wàn)元，遲延支付10天，則應(yīng)支付的滯納金為5000元。違約行為：賣(mài)方未按照本合同約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)按照遲延交付房屋天數(shù)的房款金額的0.05%向買(mǎi)方支付違約金。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方遲延交付房屋10天，則應(yīng)支付的違約金為5000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)悍擅~：房屋所有權(quán)證解釋?zhuān)悍课菟袡?quán)證是國(guó)家發(fā)給房屋所有人的法律憑證，證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)。應(yīng)用：在本合同中，房屋所有權(quán)證是確認(rèn)房屋所有權(quán)歸屬的重要文件。法律名詞：契稅解釋?zhuān)浩醵愂侵冈诜课葙I(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換等轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的行為中，按照房屋價(jià)值向國(guó)家繳納的稅金。應(yīng)用：在本合同中，買(mǎi)方需承擔(dān)契稅，具體金額根據(jù)房屋價(jià)