2024年住宅小區(qū)物業(yè)管理服務委托合同

2024年住宅小區(qū)物業(yè)管理服務委托合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理服務范圍及內容1.1住宅小區(qū)物業(yè)管理服務的范圍1.2住宅小區(qū)物業(yè)管理服務的內容第二條物業(yè)管理服務期限2.1合同的有效期限2.2合同續(xù)約的條件和方式第三條物業(yè)管理服務費用3.1物業(yè)管理服務費用的計算方式3.2物業(yè)管理服務費用的支付方式3.3物業(yè)管理服務費用的調整機制第四條物業(yè)管理服務標準和質量4.1物業(yè)管理服務的標準和質量要求4.2物業(yè)管理服務達不到約定標準的處理方式第五條物業(yè)公司的權利和義務5.1物業(yè)公司的權利5.2物業(yè)公司的義務第六條業(yè)主的權利和義務6.1業(yè)主的權利6.2業(yè)主的義務第七條合同的變更和終止7.1合同變更的條件和方式7.2合同終止的條件和方式第八條違約責任8.1物業(yè)公司的違約責任8.2業(yè)主的違約責任第九條爭議解決方式9.1雙方發(fā)生的爭議解決方式第十條保密條款10.1雙方對合同內容和簽訂過程的保密義務第十一條合同的生效、解除和終止11.1合同的生效條件11.2合同的解除條件11.3合同的終止條件第十二條法律適用及爭議解決12.1合同簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條附件14.1附件一：物業(yè)管理服務內容明細表14.2附件二：物業(yè)管理服務費用明細表14.3附件三：物業(yè)管理服務標準和要求第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務范圍及內容1.1住宅小區(qū)物業(yè)管理服務的范圍1.1.1住宅小區(qū)內的公共區(qū)域1.1.2住宅小區(qū)內的綠化養(yǎng)護1.1.3住宅小區(qū)內的設施設備維護1.1.4住宅小區(qū)內的清潔衛(wèi)生1.1.5住宅小區(qū)內的安全保衛(wèi)1.1.6其他物業(yè)管理工作1.2住宅小區(qū)物業(yè)管理服務的內容1.2.1公共區(qū)域的管理和維護1.2.2綠化植物的栽植、修剪、施肥、病蟲害防治等工作1.2.3設施設備的定期檢查、保養(yǎng)、維修等工作1.2.4住宅小區(qū)內的清潔衛(wèi)生工作1.2.5住宅小區(qū)內的安全管理，包括門禁管理、巡查、安全保障等工作1.2.6其他物業(yè)管理工作，如物業(yè)費用的收取、居民關系的協(xié)調等第二條物業(yè)管理服務期限2.1合同的有效期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。2.2合同續(xù)約的條件和方式合同到期前____個月，雙方可根據(jù)物業(yè)管理服務的實際情況，協(xié)商續(xù)約。續(xù)約時，應簽訂新的合同，并明確約定新的服務期限。第三條物業(yè)管理服務費用3.1物業(yè)管理服務費用的計算方式物業(yè)管理服務費用按照建筑面積計算，每平方米每月____元。3.2物業(yè)管理服務費用的支付方式業(yè)主應按期向物業(yè)公司支付物業(yè)管理服務費用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉賬等方式。3.3物業(yè)管理服務費用的調整機制合同有效期內，如因政策調整、市場變化等原因，導致物業(yè)管理服務費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調整，并簽訂補充協(xié)議。第四條物業(yè)管理服務標準和質量4.1物業(yè)管理服務的標準和質量要求物業(yè)公司應按照國家和行業(yè)的相關標準，提供合格的物業(yè)管理服務。4.2物業(yè)管理服務達不到約定標準的處理方式當物業(yè)管理服務未達到約定的標準時，業(yè)主有權要求物業(yè)公司整改。如物業(yè)公司未能在規(guī)定時間內整改到位，業(yè)主有權要求物業(yè)公司支付違約金。第五條物業(yè)公司的權利和義務5.1物業(yè)公司的權利物業(yè)公司有權按照合同約定，對住宅小區(qū)進行物業(yè)管理。5.2物業(yè)公司的義務物業(yè)公司應按照合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務，并保障業(yè)主的合法權益。第六條業(yè)主的權利和義務6.1業(yè)主的權利業(yè)主有權按照合同約定，享受物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務。6.2業(yè)主的義務業(yè)主應按照合同約定，支付物業(yè)管理服務費用，并遵守住宅小區(qū)的管理規(guī)定。652578第八條違約責任8.1物業(yè)公司的違約責任物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，或服務質量不符合約定的，應承擔違約責任。具體包括但不限于：8.1.1物業(yè)公司未按約定提供服務，應支付違約金，違約金為合同金額的__%。8.1.2物業(yè)公司服務質量不符合約定，導致業(yè)主損失的，應承擔相應的賠償責任。8.2業(yè)主的違約責任業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用的，應承擔違約責任。具體包括但不限于：8.2.1業(yè)主延遲支付物業(yè)管理服務費用，應支付延遲支付金額的__%的滯納金。8.2.2業(yè)主違反合同約定，給物業(yè)公司或其他業(yè)主造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第九條爭議解決方式9.1雙方發(fā)生的爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1雙方對合同內容和簽訂過程的保密義務雙方應對合同的內容及其簽訂過程予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。第十一條合同的生效、解除和終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的解除條件任何一方未履行合同約定的義務，對方有權解除合同。11.3合同的終止條件本合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。合同終止后，物業(yè)公司應按照合同約定，將住宅小區(qū)的管理權移交給業(yè)主委員會。第十二條法律適用及爭議解決12.1合同簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條附件14.1附件一：物業(yè)管理服務內容明細表14.2附件二：物業(yè)管理服務費用明細表14.3附件三：物業(yè)管理服務標準和要求652578第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務內容明細表附件一詳細列舉了物業(yè)公司應提供的所有物業(yè)管理服務內容，包括但不限于：1.1公共區(qū)域的管理和維護1.2綠化植物的栽植、修剪、施肥、病蟲害防治等工作1.3設施設備的定期檢查、保養(yǎng)、維修等工作1.4住宅小區(qū)內的清潔衛(wèi)生工作1.5住宅小區(qū)內的安全管理，包括門禁管理、巡查、安全保障等工作1.6其他物業(yè)管理工作，如物業(yè)費用的收取、居民關系的協(xié)調等附件二：物業(yè)管理服務費用明細表附件二詳細列舉了物業(yè)管理服務費用的計算方式和支付方式，包括但不限于：2.1物業(yè)管理服務費用的計算方式，如按照建筑面積計算，每平方米每月費用等。2.2物業(yè)管理服務費用的支付方式，如現(xiàn)金、轉賬等方式。附件三：物業(yè)管理服務標準和要求附件三詳細列舉了物業(yè)管理服務的標準和質量要求，包括但不限于：3.1公共區(qū)域的管理和維護的相關標準和要求3.2綠化植物的栽植、修剪、施肥、病蟲害防治等工作的相關標準和要求3.3設施設備的定期檢查、保養(yǎng)、維修等工作的相關標準和要求3.4住宅小區(qū)內的清潔衛(wèi)生工作的相關標準和要求3.5住宅小區(qū)內的安全管理的標準和要求，包括門禁管理、巡查、安全保障等工作3.6其他物業(yè)管理工作，如物業(yè)費用的收取、居民關系的協(xié)調等的相關標準和要求說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，或服務質量不符合約定的。2.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用的。3.雙方未履行合同約定的其他義務的。違約責任認定標準：1.物業(yè)公司未按約定提供服務，應支付違約金，違約金為合同金額的一定比例。2.物業(yè)公司服務質量不符合約定，導致業(yè)主損失的，應承擔相應的賠償責任。3.業(yè)主延遲支付物業(yè)管理服務費用，應支付延遲支付金額的滯納金。4.業(yè)主違反合同約定，給物業(yè)公司或其他業(yè)主造成損失的，應承擔相應的賠償責任。示例說明：如物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，導致小區(qū)綠化植物死亡，應按照附件三中的相關標準和要求，承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指本合同所涉及的2024年住宅小區(qū)物業(yè)管理服務委托合同。2.物業(yè)公司：指承擔物業(yè)管理服務的公司，即本合同的一方。3.業(yè)主：指住宅小區(qū)的住戶，即本合同的一方。4.物業(yè)管理服務：指物業(yè)公司按