預(yù)售房抵押擔(dān)保合同模板2024年

預(yù)售房抵押擔(dān)保合同模板2024年通用合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（抵押人）：全稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（抵押權(quán)人）：全稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條抵押物1.2甲方保證抵押房產(chǎn)的權(quán)利清晰、權(quán)屬明確，不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、查封、凍結(jié)等法律瑕疵。第二條抵押擔(dān)保的范圍2.1本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保范圍包括主合同項(xiàng)下的債務(wù)本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等全部債務(wù)。2.2如果主合同項(xiàng)下的債務(wù)依法產(chǎn)生利息、罰息等，甲方應(yīng)一并抵押。第三條抵押權(quán)的設(shè)立和消滅3.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)，設(shè)立抵押權(quán)。3.2在主合同項(xiàng)下的債務(wù)得到全部清償之前，乙方對(duì)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。3.3主合同項(xiàng)下的債務(wù)得到全部清償后，甲乙雙方應(yīng)共同到抵押登記部門辦理抵押權(quán)消滅手續(xù)。第四條抵押物的占有、使用和保管4.1抵押期間，甲方仍享有抵押房產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)，但應(yīng)合理使用，妥善保管，保持抵押房產(chǎn)的價(jià)值。4.2甲方不得以任何方式處分抵押房產(chǎn)，不得設(shè)定新的抵押權(quán)。第五條甲方的主要義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的權(quán)利清晰、權(quán)屬明確，不得有任何損害乙方利益的行為。5.2甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)足額履行主合同項(xiàng)下的債務(wù)。5.3甲方應(yīng)在主合同項(xiàng)下的債務(wù)得到全部清償前，不得以轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)等方式處置抵押房產(chǎn)。第六條乙方的主要權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同的約定，行使抵押權(quán)。6.2乙方應(yīng)在主合同項(xiàng)下的債務(wù)得到全部清償后，解除對(duì)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)。6.3乙方應(yīng)在甲方未履行主合同項(xiàng)下的債務(wù)時(shí)，依法采取措施，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至主合同項(xiàng)下的債務(wù)得到全部清償之日止。甲方（抵押人）：簽字（或蓋章）：____________日期：________________乙方（抵押權(quán)人）：簽字（或蓋章）：____________日期：________________一、附件列表：

1.甲方擁有的抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件

2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本

3.主合同副本

4.抵押登記部門要求的其它相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時(shí)間、金額履行主合同債務(wù)

2.甲方未經(jīng)乙方同意，處分抵押房產(chǎn)

3.甲方未妥善保管抵押房產(chǎn)，導(dǎo)致價(jià)值減少

4.乙方未依法行使抵押權(quán)

5.乙方未在主合同債務(wù)得到全部清償后解除抵押權(quán)三、法律名詞及解釋：

1.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人或者第三人。

2.抵押權(quán)人：指接受財(cái)產(chǎn)抵押的債權(quán)人。

3.抵押房產(chǎn)：指抵押人提供給抵押權(quán)人作為債務(wù)擔(dān)保的房地產(chǎn)。

4.主合同：指甲乙雙方簽訂的借款合同或其他涉及債務(wù)的合同。

5.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未按約定履行債務(wù)

解決辦法：乙方可以依法采取措施，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，如拍賣、變賣抵押房產(chǎn)。

2.問題：甲方未經(jīng)乙方同意處分抵押房產(chǎn)

解決辦法：乙方可以要求甲方恢復(fù)原狀，承擔(dān)違約責(zé)任。

3.問題：甲方未妥善保管抵押房產(chǎn)

解決辦法：乙方可以要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.問題：乙方未依法行使抵押權(quán)

解決辦法：甲方可以要求乙方依法行使抵押權(quán)，如不解聘，可以依法采取措施，如向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.甲方為籌集資金，向乙方借款，將房產(chǎn)抵押給