【管理】商品房買賣合同說明

?合同編號：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落于【地址】，房屋結(jié)構(gòu)：【結(jié)構(gòu)】，房屋戶型：【戶型】，房屋面積：【面積】平方米。1.2該房屋所有權(quán)證號為：【證號】，土地使用權(quán)證號為：【證號】。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的總價為人民幣【金額】（大寫：【金額】元整（小寫：【金額】元）。2.2乙方同意按照下列第【序號】方式支付房價款：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付全部房價款。（2）分期付款：乙方應(yīng)按照甲方指定的付款計劃，分【期數(shù)】期向甲方支付房價款。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)及時向乙方出具合法有效的發(fā)票和收據(jù)。第三條房屋交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)按照本合同約定，將該房屋交付給乙方。甲方交付房屋的時間為【日期】。3.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的一切費用。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對該房屋的合法所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定，按時交付房屋給乙方。4.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證辦理完畢，并交付給乙方。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定，按時支付房價款。5.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的【比例】%。6.2甲方如未能按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同總價款的【比例】%。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。8.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：【日期】注意事項及解決辦法：1.仔細閱讀合同全文：在簽訂合同之前，雙方應(yīng)仔細閱讀合同全文，確保對合同條款的理解和同意。如有疑問或需要解釋的地方，應(yīng)及時提出，并由專業(yè)人士進行解答。解決辦法：如雙方在閱讀合同過程中發(fā)現(xiàn)疑問或需要解釋的地方，可以要求甲方提供詳細的解釋或?qū)で蠓蓪I(yè)人士的幫助。2.確認房屋基本情況：雙方應(yīng)核實房屋的基本情況，包括地址、結(jié)構(gòu)、戶型、面積等信息，確保與實際情況相符。解決辦法：在簽訂合同之前，乙方可以親自前往房屋所在地進行實地考察，以確認房屋的實際情況是否與甲方提供的信息一致。3.明確付款方式和時間：雙方應(yīng)明確約定房價款的支付方式和時間，確保按照約定履行付款義務(wù)。解決辦法：在合同中明確約定付款方式和時間，并設(shè)立付款期限和違約金等條款，以保障雙方的權(quán)益。4.辦理產(chǎn)權(quán)登記：乙方應(yīng)按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。解決辦法：乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并按照約定承擔(dān)相關(guān)費用。5.違約責(zé)任：如任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。解決辦法：在合同中明確約定違約責(zé)任和違約金的計算方式，一旦發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指在城市建設(shè)用地上建設(shè)的，按照市場需求和供應(yīng)情況，通過有償出讓土地使用權(quán)方式，由開發(fā)商投資開發(fā)建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。2.出賣人：指商品房的開發(fā)商或其授權(quán)的銷售代理機構(gòu)。3.買受人：指購買商品房的消費者。4.房價款：指購買商品房所需支付的金額，包括房款、契稅、公共維修基金等。5.產(chǎn)權(quán)登記：指將房地產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利和限制事項記載于房地產(chǎn)登記簿的行為，包括房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證的辦理。6.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補對方因違約行為所造成的損失。7.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。應(yīng)用場合：1.商品房買賣：本合同適用于商品房的買賣交易，即開發(fā)商與購房者之間的房屋交易。2.房屋交易咨詢：本合同可作為房屋交易咨詢的參考，為雙方提供明確的合同條款和權(quán)利義務(wù)。3.法律顧問服務(wù)：本合同可作為法律顧問服務(wù)的參考，為雙方提供合同起草和審查的建議。補充條款：1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：明確房屋交付時的標(biāo)準(zhǔn)和條件，包括房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備配套等情況。2.房屋質(zhì)量保證：約定房屋質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和保證期限，以及出現(xiàn)質(zhì)量問題時的解決辦法。3.房屋維修責(zé)任：明確房屋維修的責(zé)任和期限，以及維修費用承擔(dān)的方式。4.物業(yè)服務(wù)合同：約定物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費用，以及物業(yè)服務(wù)合同的簽訂和履行。5.交易稅費：明確交易過程中涉及的稅費種類和承擔(dān)方式，以及稅費支付的時間和責(zé)任。附件列表：1.商品房買賣合同附件一：房屋交