前期物業(yè)服務(wù)合同商業(yè)

?合同編號(hào)：__________鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主（或業(yè)主大會(huì)），根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就乙方為甲方提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理項(xiàng)目及內(nèi)容1.1乙方承擔(dān)物業(yè)管理項(xiàng)目的范圍和內(nèi)容如下：（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、改造和更新；（4）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)；（5）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生；（6）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的綠化養(yǎng)護(hù)；（7）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的環(huán)境保護(hù)；（8）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的噪音治理；（9）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的交通疏導(dǎo)；（10）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的突發(fā)事件應(yīng)急處理；（11）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的收費(fèi)管理；（12）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的其他管理服務(wù)事項(xiàng)。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全。第二條服務(wù)費(fèi)用2.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月·平方米，按照物業(yè)的建筑面積計(jì)算。2.2乙方應(yīng)在每月____日前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用invoices提交給甲方，甲方應(yīng)在接到invoices后的____天內(nèi)，按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.3乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，開具合法有效的發(fā)票給甲方。第三條服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，服務(wù)期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2在本合同服務(wù)期限內(nèi)，如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用，不得逾期支付。4.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，配合乙方的管理工作。4.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)建議。4.4甲方不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違法建設(shè)和非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.5甲方應(yīng)按照合同約定使用物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備，不得損害他人利益。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。5.3乙方有權(quán)對(duì)甲方的違約行為進(jìn)行制止，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.4乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的物業(yè)管理資料，不得泄露甲方的隱私信息。5.5乙方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，完成合同約定的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。第六條違約責(zé)任6.1甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×千分之五。6.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)解除本合同。6.3甲乙雙方違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用，不得逾期支付。2.甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，配合乙方的管理工作。3.甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)建議。4.甲方不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違法建設(shè)和非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.甲方應(yīng)按照合同約定使用物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備，不得損害他人利益。6.乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。7.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。8.乙方有權(quán)對(duì)甲方的違約行為進(jìn)行制止，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的物業(yè)管理資料，不得泄露甲方的隱私信息。10.乙方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，完成合同約定的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。解決辦法：1.甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×千分之五。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)解除本合同。3.甲乙雙方違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。法律名詞及名詞解釋：1.物權(quán)法：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》是調(diào)整物權(quán)關(guān)系的基本法律，包括物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等方面的規(guī)定。2.合同法：《中華人民共和國(guó)合同法》是調(diào)整合同關(guān)系的基本法律，包括合同的訂立、履行、變更、解除和違約責(zé)任等方面的規(guī)定。3.物業(yè)管理：物業(yè)管理是指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理、清潔、綠化等各項(xiàng)服務(wù)活動(dòng)，以維護(hù)物業(yè)的安全、舒適、便利和使用功能。4.業(yè)主：指在物業(yè)中擁有房屋所有權(quán)的個(gè)人或單位。5.業(yè)主大會(huì)：指物業(yè)所有業(yè)主依照法律規(guī)定組成的最高決策機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)。6.前期物業(yè)管理：指新建物業(yè)交付使用前，由開發(fā)商或者物業(yè)管理公司進(jìn)行的物業(yè)管理活動(dòng)。7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括管理費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)等。8.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定或者法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。9.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決糾紛的活動(dòng)。應(yīng)用場(chǎng)合：1.商業(yè)綜合體物業(yè)管理2.寫字樓物業(yè)管理3.零售商業(yè)物業(yè)管理4.產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理5.酒店物業(yè)管理6.公寓物業(yè)管理7.別墅物業(yè)管理8.其他需要前期物業(yè)管理服務(wù)的場(chǎng)合補(bǔ)充條款：1.Security服務(wù)補(bǔ)充協(xié)議2.綠化養(yǎng)護(hù)補(bǔ)充協(xié)議3.清潔服務(wù)補(bǔ)充協(xié)議4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)補(bǔ)充協(xié)議5.緊急搶修服務(wù)補(bǔ)充協(xié)議6.保險(xiǎn)責(zé)任補(bǔ)充協(xié)議7.投訴處理補(bǔ)充協(xié)議8.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)補(bǔ)充協(xié)議9.突發(fā)事件應(yīng)急處理補(bǔ)充協(xié)議10.其他特殊服務(wù)需求的補(bǔ)充協(xié)議附件列表：1.甲方物業(yè)基本情況說明書2.乙方物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)資質(zhì)證明文件3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)管理區(qū)域規(guī)章制度5.物業(yè)共