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2024版小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同甲方(賣(mài)方):_________________________地址:_____________________________________聯(lián)系電話:______________________________乙方(買(mǎi)方):_________________________地址:_____________________________________聯(lián)系電話:______________________________鑒于甲方為小產(chǎn)權(quán)房屋的合法占有者,乙方有意購(gòu)買(mǎi)甲方占有的小產(chǎn)權(quán)房屋,經(jīng)雙方協(xié)商一致,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,訂立本買(mǎi)賣(mài)合同(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本合同”),以明確雙方權(quán)利義務(wù)。第一條房屋描述1.1甲方同意將其占有的位于_______的房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”)出售給乙方。1.2該房屋的具體位置為_(kāi)______,建筑面積為_(kāi)______平方米,房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______,用途為_(kāi)______。第二條房屋權(quán)屬情況說(shuō)明2.1甲方聲明,該房屋為小產(chǎn)權(quán)房屋,未取得國(guó)家正式的房屋所有權(quán)證,但甲方保證對(duì)該房屋擁有合法的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.2甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)權(quán)屬證明文件,并保證其真實(shí)性和有效性。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元(大寫(xiě):_______)。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)______元至甲方指定賬戶。3.3余款支付方式為_(kāi)______(一次性支付/分期支付),具體支付時(shí)間和金額為_(kāi)______。第四條房屋交付4.1甲方應(yīng)于收到乙方支付的定金之日起_______日內(nèi),將該房屋交付給乙方使用。4.2房屋交付時(shí),雙方應(yīng)對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行共同檢查,并簽署交接確認(rèn)書(shū)。第五條甲方的保證與承諾5.1甲方保證該房屋未設(shè)置任何抵押、擔(dān)?;蚱渌鼨?quán)利限制。5.2甲方承諾在房屋交付前,已結(jié)清所有與房屋相關(guān)的費(fèi)用,包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。第六條乙方的保證與承諾6.1乙方保證按照本合同約定支付房屋轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。6.2乙方承諾在房屋交付后,遵守相關(guān)法律法規(guī),合法使用房屋。第七條違約責(zé)任7.1如甲方未按約定交付房屋,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。7.2如乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng),應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為未支付款項(xiàng)的_______%。第八條協(xié)議的變更與解除8.1本合同一經(jīng)簽訂,未經(jīng)雙方協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除。8.2如遇不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行,雙方可協(xié)商解除本合同。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可提交_______仲裁委員會(huì)仲裁,或依法向人民法院起訴。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商確定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行,并作為本合同不可分割的一部分。第十一條本合同的生效11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同一式_______份,甲乙雙方各執(zhí)_______份,具有同等法律效力。甲方(簽章):_________________日期:____年__月__日乙方(簽章):_________________日期:____年__月__日(正文結(jié)束)第十二條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移12.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需的一切手續(xù)。12.2辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi),由_______方承擔(dān)。第十三條房屋現(xiàn)狀及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移13.1房屋交付后,房屋的占有、使用、收益和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至乙方。13.2房屋交付前,甲方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀與交接時(shí)一致。第十四條房屋維修及保養(yǎng)14.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修及保養(yǎng)。14.2房屋交付后,因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞,由乙方自行承擔(dān)維修責(zé)任。第十五條房屋用途限制15.1乙方應(yīng)按照房屋原定用途使用房屋,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。15.2如乙方需改變房屋用途,應(yīng)事先征得甲方及相關(guān)部門(mén)的同意。第十六條附件的效力16.1本合同的附件是本合同不可分割的一部分,與本合同正文具有同等法律效力。第十七條通知與送達(dá)17.1雙方因履行本合同而相互發(fā)出的通知,應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。17.2通知應(yīng)送達(dá)至本合同首部所列的地址,或雙方另行書(shū)面通知的地址。第十八條法律適用與爭(zhēng)議解決18.1本合同的訂立、解釋、變更、履行和解決爭(zhēng)議,均適用中華人民共和國(guó)法律。18.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十九條協(xié)議的完整性19.1本合同構(gòu)成雙方就本合同所涉事項(xiàng)的全部協(xié)議,并取代雙方此前就相關(guān)事項(xiàng)作出的所有口頭或書(shū)面的理解和協(xié)議。第二十條特別約定20.1雙方可就本合同未盡事宜另行達(dá)成書(shū)面特別約定,特別約定與本合同具有同等法律效力。附件一:房屋權(quán)屬證明文件甲方提供的房屋權(quán)屬證明文件,證明甲方對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)利。附件二:房屋交接確認(rèn)書(shū)雙方簽署的交接確認(rèn)書(shū),確認(rèn)房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀。附件三:房屋維修及保養(yǎng)記錄乙方應(yīng)定期進(jìn)行房屋維修及保養(yǎng),并記錄相關(guān)情況。違約行為及認(rèn)定甲方未按約定交付房屋或協(xié)助辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù),視為違約。乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)或擅自改變房屋用途,視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償守約方因此遭受的損失。法律名詞及解釋“小產(chǎn)權(quán)房屋”:指未取得國(guó)家正式房屋所有權(quán)證的房屋,但擁有合法占有、使用、收益和處分的權(quán)利?!皺?quán)屬轉(zhuǎn)移”:指甲方將房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)利轉(zhuǎn)移至乙方的過(guò)程。執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法如甲方延遲交付房屋,乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)交付,并可要求賠償因此造成的損失。如乙方延遲支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng),甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)支付,并可要求賠償因此造成的

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