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房地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)建合同范本甲方(聯(lián)建方):_______地址:_______法定代表人:_______聯(lián)系電話:_______乙方(聯(lián)建方):_______地址:_______法定代表人:_______聯(lián)系電話:_______鑒于甲方和乙方均為依法設立并有效存續(xù)的企業(yè),雙方擬就位于_______的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行聯(lián)建合作,以實現(xiàn)資源共享、風險共擔、利益共贏。雙方本著平等自愿、誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同,以資共同遵守。第一條聯(lián)建項目概況項目名稱:_______。項目地點:_______。項目規(guī)模:_______。項目性質(zhì):_______。第二條聯(lián)建方式雙方同意按照_______的比例進行聯(lián)建。甲方負責_______,乙方負責_______。第三條投資比例與出資方式甲方的投資比例為_______%,乙方的投資比例為_______%。雙方應按照投資比例以貨幣、實物、知識產(chǎn)權(quán)等形式出資。第四條項目開發(fā)計劃項目開發(fā)計劃應包括項目的設計、施工、銷售等各個階段。雙方應共同制定項目開發(fā)計劃,并按照計劃執(zhí)行。第五條項目管理機構(gòu)雙方應共同設立項目管理機構(gòu),負責項目的日常管理和決策。項目管理機構(gòu)的組成、職權(quán)和工作程序由雙方另行商定。第六條財務管理項目應設立獨立的財務賬戶,實行專款專用。雙方應按照投資比例共同承擔項目的成本和費用。第七條利潤分配與虧損分擔項目利潤按照雙方的投資比例進行分配。項目虧損也應按照投資比例分擔。第八條項目風險管理雙方應共同評估項目風險,并制定相應的風險管理措施。對于不可預見的風險,雙方應協(xié)商解決。第九條知識產(chǎn)權(quán)雙方在項目開發(fā)過程中形成的知識產(chǎn)權(quán),歸雙方共同所有。任何一方未經(jīng)另一方書面同意,不得擅自使用或轉(zhuǎn)讓共有的知識產(chǎn)權(quán)。第十條合同變更與解除本合同一經(jīng)簽訂,未經(jīng)雙方協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因法律法規(guī)或政策變化導致合同無法履行,雙方應協(xié)商解決。第十一條違約責任如一方違反本合同約定,應向守約方支付違約金,違約金的數(shù)額為違約行為所涉及金額的_______%。如因一方違約導致合同無法履行或需要解除,違約方應承擔由此給守約方造成的一切損失。第十二條保密條款雙方應對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負有保密義務,未經(jīng)對方書面同意,不得向第三方披露。保密期限為合同履行完畢后_______年。第十三條不可抗力如因不可抗力導致任何一方無法履行或需要延期履行合同義務,受影響的一方應及時通知對方,并提供相應的證明。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度,協(xié)商解決合同的履行問題。第十四條爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議,應首先通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第十五條其他約定_______。第十六條本合同一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方(蓋章):_______乙方(蓋章):_______法定代表人或授權(quán)代表(簽字):_______法定代表人或授權(quán)代表(簽字):_______簽訂日期:_______年_______月_______日(合同正文結(jié)束)第十七條項目進度報告項目管理機構(gòu)應定期向雙方報告項目進度,包括設計、施工、銷售等各個階段的進展情況。項目進度報告應真實、準確,反映項目的實際狀況。第十八條項目質(zhì)量控制雙方應共同制定項目質(zhì)量控制標準,并嚴格執(zhí)行。項目管理機構(gòu)應定期對項目質(zhì)量進行檢查,確保達到預定標準。第十九條項目成本控制項目管理機構(gòu)應制定項目成本控制方案,并嚴格控制成本。任何超出預算的成本支出,應事先征得雙方同意。第二十條項目銷售管理雙方應共同制定項目銷售策略,并按照策略執(zhí)行。項目銷售收入應按照雙方的投資比例進行分配。第二十一條項目交付與驗收項目完成后,雙方應共同組織驗收,確保項目符合設計和質(zhì)量要求。項目交付后,雙方應共同承擔項目后續(xù)的維護和管理工作。第二十二條項目后續(xù)管理項目交付后,雙方應共同制定項目后續(xù)管理方案,確保項目的長期穩(wěn)定運營。項目后續(xù)管理方案應包括物業(yè)管理、設施維護、環(huán)境治理等內(nèi)容。第二十三條項目終止與清算如因不可抗力或其他原因?qū)е马椖繜o法繼續(xù)進行,雙方應協(xié)商終止項目,并進行清算。項目清算應按照雙方的投資比例進行,清算結(jié)果應公平合理。第二十四條項目轉(zhuǎn)讓與退出任何一方在項目進行過程中,如需轉(zhuǎn)讓其投資份額或退出項目,應事先征得另一方同意。轉(zhuǎn)讓或退出的條件應公平合理,不得損害另一方的利益。第二十五條項目合作期限本項目的合作期限為自合同簽訂之日起至項目完成并交付使用之日止。如項目延期,雙方應協(xié)商確定合作期限的延長事宜。第二十六條項目合作終止項目合作終止后,雙方應按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī),進行項目清算。清算結(jié)果應公平合理,確保雙方的合法權(quán)益。第二十七條項目合作的延續(xù)雙方在項目合作期滿后,如有意繼續(xù)合作,應提前_______個月書面通知對方,并協(xié)商確定新的合作方案。新的合作方案應遵循公平、合理的原則,確保雙方的共同利益。第二十八條合同的修改與補充本合同的任何修改和補充均需以書面形式進行,并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。修改和補充的內(nèi)容應與原合同具有同等法律效力。第二十九條附件本合同的附件包括但不限于以下文件:附件一:項目開發(fā)計劃附件二:項目質(zhì)量控制標準附件三:項目成本控制方案附件四:項目銷售策略附件五:其他相關(guān)文件第三十條本合同的生效本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。注意事項:本合同涉及的房地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)建事宜應嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī),確保交易的合法性。雙方應確保所提供的信息真實、準確,避免因信息不實導致的法律風險。在合同履行過程中,雙方應保持密切溝通,及時解決可能出現(xiàn)的問題。本合同一旦簽訂,雙方均應嚴格按照合同條款履行各自的權(quán)利和義務
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