建設項目土地征用補償協(xié)議（2024版）

建設項目土地征用補償協(xié)議（2024版）本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與主體2.土地征用范圍與界址3.補償標準與計算方法4.補償費用支付方式與時間5.土地使用權轉讓條件6.征收土地的地上附著物處理7.補償費用的調(diào)整與爭議解決8.合同的履行與監(jiān)督9.違約責任與賠償10.合同的變更與解除11.合同的終止與失效12.爭議解決方式與法律適用13.保密條款14.其他條款與附件第一部分：合同如下：1.協(xié)議背景與主體1.1本協(xié)議由甲乙雙方于2024年共同簽訂，甲方為建設項目所需土地的征用方，乙方為所征用土地的使用權人。1.2甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.土地征用范圍與界址2.1甲乙雙方確認，本次征用的土地位于____省/市/自治區(qū)____縣/市/區(qū)，具體地塊的界址以附件一《土地征用界址圖》為準。2.2征用土地的面積為____平方米（具體面積以實際測量為準），四至界限清晰，權屬明確。3.補償標準與計算方法3.1甲乙雙方同意，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定的補償標準，結合征用土地的實際情況，確定如下補償標準：3.1.1土地補償費：每平方米____元；3.1.2安置補助費：每平方米____元；3.1.3地上附著物補償費：按照附件二《地上附著物補償明細表》執(zhí)行；3.1.4其他補償費用：按照附件三《其他補償費用明細表》執(zhí)行。3.2補償費用的具體計算方法如下：3.2.1土地補償費：征用土地面積×土地補償費單價；3.2.2安置補助費：征用土地面積×安置補助費單價；3.2.3地上附著物補償費：根據(jù)附件二《地上附著物補償明細表》計算；3.2.4其他補償費用：根據(jù)附件三《其他補償費用明細表》計算。4.補償費用支付方式與時間4.1甲乙雙方同意，補償費用分為三次支付，具體支付方式如下：4.1.1簽約后七個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付土地補償費的50%；4.1.2乙方完成地上附著物拆除及清理后，甲方向乙方支付剩余的土地補償費；4.1.3乙方按照約定完成土地使用權轉讓手續(xù)后，甲方向乙方支付安置補助費和其他補償費用。4.2每次支付補償費用時，甲乙雙方應共同出具收款收據(jù)，并留存相關支付憑證。5.土地使用權轉讓條件5.1乙方向甲方承諾，自本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將所征用土地的使用權轉讓給甲方，辦理土地使用權變更登記手續(xù)。5.2乙方應保證土地使用權的權屬清晰，無任何權利瑕疵和負擔，否則由乙方承擔全部責任。5.3甲方應按照本協(xié)議約定支付補償費用，否則乙方有權拒絕辦理土地使用權轉讓手續(xù)。6.征收土地的地上附著物處理6.1乙方應在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，按照甲方的要求拆除征用土地上的地上附著物，并將土地清理至甲方滿意的狀態(tài)。6.2乙方應保證拆除和清理工作不對周圍環(huán)境造成污染和破壞，并對拆除后的廢棄物進行妥善處理。6.3甲方應根據(jù)附件二《地上附著物補償明細表》向乙方支付地上附著物補償費。7.補償費用的調(diào)整與爭議解決7.1如遇國家法律法規(guī)政策調(diào)整，導致補償費用標準發(fā)生變化，甲乙雙方應根據(jù)變化情況適時調(diào)整補償費用。7.2因履行本協(xié)議發(fā)生的任何爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向項目所在地的人民法院提起訴訟。8.合同的履行與監(jiān)督8.1甲乙雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權利和義務，確保協(xié)議的全面履行。8.2甲乙雙方應相互配合，共同完成土地征用和補償工作，確保項目建設的順利進行。8.3甲方應定期對乙方履行協(xié)議的情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方未按照約定履行義務的，甲方有權要求乙方及時改正。9.違約責任與賠償9.1如甲方未按照本協(xié)議約定支付補償費用，乙方有權拒絕履行土地使用權轉讓手續(xù)，并有權要求甲方支付違約金，違約金的標準為未支付補償費用的__%。9.2如乙方未按照本協(xié)議約定拆除地上附著物或未將土地清理至甲方滿意的狀態(tài)，甲方有權要求乙方立即改正，并有權要求乙方支付違約金，違約金的標準為應支付地上附著物補償費用的__%。9.3因一方違約導致本協(xié)議無法履行，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。10.合同的變更與解除10.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應嚴格履行。如確需變更或解除本協(xié)議，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。10.2合同的變更或解除不得影響甲乙雙方已產(chǎn)生的權利和義務，除非有相反的證據(jù)證明。11.合同的終止與失效11.1.1甲乙雙方按照約定完成了土地征用和補償工作；11.1.2甲乙雙方協(xié)商一致提前終止本協(xié)議；11.1.3因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致終止；11.1.4本協(xié)議約定的其他終止條件。11.2本協(xié)議終止后，甲乙雙方應按照約定辦理土地使用權變更登記手續(xù)，并互相退還已收到的補償費用。12.爭議解決方式與法律適用12.1因本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決等事項，適用中華人民共和國法律。12.2本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應遵守國家的法律法規(guī)，接受政府有關部門的監(jiān)督和管理。12.3甲乙雙方應按照本協(xié)議約定解決爭議，如協(xié)商不成，任何一方均有權向項目所在地人民法院提起訴訟。13.保密條款13.1甲乙雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密和機密信息，應予以嚴格保密。13.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或解除之日止。14.其他條款與附件14.1本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本協(xié)議附件包括《土地征用界址圖》、《地上附著物補償明細表》和《其他補償費用明細表》，是本協(xié)議不可分割的一部分。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《土地征用界址圖》詳細要求和說明：本附件詳細標注了被征用土地的具體位置、四至界限、面積等信息，是確定征用土地范圍的重要依據(jù)。甲乙雙方應按照圖示界址進行土地征用和補償工作。附件二：《地上附著物補償明細表》詳細要求和說明：本附件列出了被征用土地上所有地上附著物的種類、數(shù)量、補償標準等信息。甲乙雙方應根據(jù)表中所列內(nèi)容計算補償費用，并按照約定進行支付。附件三：《其他補償費用明細表》詳細要求和說明：本附件列出了除土地補償費、地上附著物補償費以外的其他補償費用，包括搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費等。甲乙雙方應根據(jù)表中所列內(nèi)容計算補償費用，并按照約定進行支付。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定支付補償費用。2.乙方未按照約定拆除地上附著物或未將土地清理至甲方滿意的狀態(tài)。3.甲乙雙方未按照約定履行合同義務，導致協(xié)議無法履行。責任認定標準：1.甲方未按照約定支付補償費用的，乙方有權拒絕履行土地使用權轉讓手續(xù)，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按照約定拆除地上附著物或未將土地清理至甲方滿意的狀態(tài)的，甲方有權要求乙方立即改正，并要求乙方支付違約金。3.甲乙雙方未按照約定履行合同義務的，違約方應承擔賠償責任，包括但不限于損失賠償、逾期違約金等。示例說明：若甲方未按照約定支付土地補償費，乙方可以拒絕辦理土地使用權轉讓手續(xù)，并要求甲方支付違約金。例如，若約定違約金為未支付補償費用的10%，則乙方可以要求甲方支付相當于未支付補償費用的10%的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.土地征用：指國家為了公共利益需要，依法對集體所有的土地實行征用，給予補償并辦理土地使用權變更登記手續(xù)的行為。2.土地使用權人：指依法取得土地使用權，對土地享有占有、使用、收益和處分的權利人。3.地上附著物：指建（構）筑物、設施、樹木等位于土地表面的固定附著物。4.補償費用：指國家對征用土地的地上附著物、青苗等給予的補償金額。5.違約金：指一方違約時，按照約定向對方支付的違約賠償金。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。1.土地征用：本合同涉及的甲乙雙方權利義務的依據(jù)，甲方依法對乙方土地進行征用，乙方享有獲得補償?shù)臋嗬?.土地使用權人：乙方作為土地使用權人，有權要求甲方支付補償費用，并在補償費用支付完畢后，將土地使用權轉讓給甲方。3.地上附著物：本合同中地上附著物指被征用土地上所有的建筑物、設