商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議：2024年特殊條款修訂

商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議：2024年特殊條款修訂本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2適用范圍1.3法律法規(guī)2.商品房買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.商品房基本情況3.1項(xiàng)目名稱3.2房屋坐落3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋面積3.5房屋用途4.商品房?jī)r(jià)格及支付方式4.1商品房?jī)r(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間4.4貸款事宜5.商品房交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序5.4質(zhì)量保修6.權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.2買受人權(quán)利與義務(wù)7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序8.違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件11.附件11.1商品房買賣合同11.2補(bǔ)充協(xié)議11.3其他相關(guān)文件12.其他約定12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2補(bǔ)充協(xié)議的修改與補(bǔ)充13.合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同的份數(shù)14.1雙方各執(zhí)一份14.2備案一份第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.2適用范圍1.3法律法規(guī)本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二條商品房買賣雙方基本信息2.1出賣人信息甲方按照主合同約定，將位于_______的_______面積的房屋出售給乙方。2.2買受人信息乙方按照主合同約定，購(gòu)買位于_______的_______面積的房屋。第三條商品房基本情況3.1項(xiàng)目名稱本協(xié)議所涉及的商品房項(xiàng)目名稱為_______。3.2房屋坐落房屋坐落為_______。3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為_______。3.4房屋面積房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。3.5房屋用途房屋用途為_______。第四條商品房?jī)r(jià)格及支付方式4.1商品房?jī)r(jià)格房屋成交總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。4.2支付方式乙方采取如下第_______種方式支付房?jī)r(jià)款：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將房?jī)r(jià)款支付至甲方指定的賬戶。（2）按揭貸款：乙方應(yīng)按照銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。4.3付款時(shí)間乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，最遲于_______年_______月_______日前支付完畢。4.4貸款事宜乙方如需辦理貸款，應(yīng)按照甲方的指引，向銀行提交貸款申請(qǐng)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用和利息。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。第五條商品房交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)按照主合同約定，將符合交付條件的房屋交付給乙方。具體交付時(shí)間為_______年_______月_______日。5.2交付條件房屋交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書已辦理完畢；（2）房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑質(zhì)量和使用安全的規(guī)定；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施設(shè)備齊全并可正常使用；（4）室內(nèi)裝修符合主合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。5.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收情況記錄在案。如發(fā)現(xiàn)不符合主合同約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在約定的期限內(nèi)予以整改。5.4質(zhì)量保修甲方應(yīng)按照國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量保修的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。具體保修范圍和保修期限按照主合同執(zhí)行。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)履行主合同約定的義務(wù)，確保房屋符合交付條件，并按照本協(xié)議約定履行房?jī)r(jià)款的收取和交付工作。6.2買受人權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付房?jī)r(jià)款，并按照主合同約定接受房屋交付。如乙方逾期支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方如未按照主合同約定和本協(xié)議的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）逾期交付房屋的，甲方應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。（2）違反質(zhì)量保修約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。（3）其他違約行為，按照主合同和本協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任乙方如未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）逾期支付房?jī)r(jià)款的，乙方應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)款的_______%向甲方支付違約金。（2）其他違約行為，按照主合同和本協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決雙方同意將本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本協(xié)議在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢后終止。10.3解除條件如一方違約導(dǎo)致合同不能履行，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議。第十一條附件11.1商品房買賣合同本協(xié)議附件為《商品房買賣合同》，是本協(xié)議不可分割的一部分。11.2補(bǔ)充協(xié)議本協(xié)議附件為《補(bǔ)充協(xié)議》，是本協(xié)議不可分割的一部分。11.3其他相關(guān)文件雙方認(rèn)可的其他與本協(xié)議有關(guān)的文件和資料，均為本協(xié)議的組成部分。第十二條其他約定12.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在本協(xié)議之外的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2補(bǔ)充協(xié)議的修改與補(bǔ)充本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)按照相同的簽約程序進(jìn)行，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三條合同的簽署13.1簽署日期本協(xié)議于_______年_______月_______日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本協(xié)議在_______簽署。13.3簽署人甲方簽署人為：_______，職務(wù)：_______；乙方簽署人為：_______，職務(wù)：_______。第十四條合同的份數(shù)14.1雙方各執(zhí)一份本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2備案一份本協(xié)議副本一份，提交相關(guān)管理部門備案。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件為商品房買賣合同的主要部分，包含了房屋的基本信息、價(jià)格、支付方式、交付及驗(yàn)收、權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等條款。雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并遵守該合同的各項(xiàng)規(guī)定。附件二：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為補(bǔ)充協(xié)議，包含了合同履行過程中的特殊條款和雙方的其他約定。雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并遵守該補(bǔ)充協(xié)議的各項(xiàng)規(guī)定。附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：本附件包括與本合同有關(guān)的其他文件和資料，如房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、貸款合同等。雙方應(yīng)確保這些文件的真實(shí)性和完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照約定履行質(zhì)量保修責(zé)任。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.乙方未按照約定接受房屋交付。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的1%向乙方支付違約金。2.甲方違反質(zhì)量保修約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。3.乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)款的1%向甲方支付違約金。示例說明：若甲方未能在約定的2024年12月31日前交付房屋，則甲方應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，計(jì)算方式為：逾期交付部分房?jī)r(jià)款×1%。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具備預(yù)售條件，按照市場(chǎng)需求和投資目的由開發(fā)商投資建設(shè)的住宅房屋。2.買賣合同：指甲方出