2024年標(biāo)準(zhǔn)版房產(chǎn)抵押貸款購(gòu)銷(xiāo)協(xié)議范本

2024年標(biāo)準(zhǔn)版房產(chǎn)抵押貸款購(gòu)銷(xiāo)協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條：協(xié)議定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1定義1.2術(shù)語(yǔ)第二條：房產(chǎn)抵押貸款購(gòu)銷(xiāo)協(xié)議主體2.1購(gòu)銷(xiāo)雙方信息2.2抵押貸款方信息第三條：房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置與面積3.2房產(chǎn)現(xiàn)狀3.3房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)第四條：貸款條件4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式第五條：房產(chǎn)抵押5.1抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估5.2抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓5.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與解除第六條：購(gòu)銷(xiāo)雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)6.2銷(xiāo)售方的權(quán)利與義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1購(gòu)房者的違約責(zé)任7.2銷(xiāo)售方的違約責(zé)任7.3抵押貸款方的違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止第十條：合同的附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2購(gòu)房合同復(fù)印件10.3貸款合同復(fù)印件第十一條：其他約定11.1購(gòu)房者的特殊要求11.2銷(xiāo)售方的特殊要求11.3抵押貸款方的特殊要求第十二條：合同的簽署與保管12.1簽署人的資格與代表權(quán)12.2合同的簽署日期與地點(diǎn)12.3合同的保管第十三條：法律適用與解釋13.1適用法律13.2合同解釋第十四條：合同的印刷與復(fù)制14.1合同的印刷14.2合同的復(fù)制第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1定義本協(xié)議是指甲乙雙方就房產(chǎn)抵押貸款購(gòu)銷(xiāo)事宜達(dá)成的明確協(xié)議，包括但不限于房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、貸款的申請(qǐng)、抵押的設(shè)立等各項(xiàng)條款。1.2術(shù)語(yǔ)（1）甲方：指購(gòu)房方，即需要購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并申請(qǐng)貸款的一方。（2）乙方：指銷(xiāo)售方，即房產(chǎn)的出售方。（3）丙方：指貸款方，即提供貸款的一方。（4）房產(chǎn)：指甲方購(gòu)買(mǎi)的位于____的房產(chǎn)，具體位置與面積見(jiàn)附件一。（5）貸款：指丙方向甲方提供的用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的貸款。第二條：房產(chǎn)抵押貸款購(gòu)銷(xiāo)協(xié)議主體2.1甲乙雙方信息甲方：____，身份證號(hào)：____。乙方：____，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____。2.2抵押貸款方信息丙方：____，貸款許可證號(hào)：____。第三條：房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置與面積房產(chǎn)位于____，面積為_(kāi)___平方米。房產(chǎn)的具體位置、用途、權(quán)屬等情況詳見(jiàn)附件一。3.2房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為_(kāi)___，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等。3.3房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)甲方在支付全部購(gòu)房款后，依法取得房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)。第四條：貸款條件4.1貸款金額甲方申請(qǐng)的貸款金額為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。4.2貸款利率貸款年利率為_(kāi)___%，具體利率按照丙方規(guī)定的利率執(zhí)行。4.3貸款期限貸款期限為_(kāi)___年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。4.4還款方式甲方按照丙方規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款，包括但不限于等額本息、等額本金等方式。第五條：房產(chǎn)抵押5.1抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估5.2抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓甲方同意將房產(chǎn)抵押給丙方，作為貸款的擔(dān)保。抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。5.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與解除抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與解除應(yīng)依法進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)配合丙方辦理相關(guān)手續(xù)。第六條：購(gòu)銷(xiāo)雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，并按照約定申請(qǐng)貸款。甲方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款和貸款，并承擔(dān)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)等義務(wù)。6.2銷(xiāo)售方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定出售房產(chǎn)，并按照約定提供相關(guān)的證明文件。乙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因房產(chǎn)問(wèn)題產(chǎn)生的法律責(zé)任。第七條：違約責(zé)任7.1購(gòu)房者的違約責(zé)任甲方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2銷(xiāo)售方的違約責(zé)任乙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3抵押貸款方的違約責(zé)任丙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向丙方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方應(yīng)向丙方所在地有管轄權(quán)的人民法院仲裁解決。8.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方可依法向丙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。9.2合同的變更本協(xié)議的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.3合同的終止本協(xié)議在甲乙雙方履行完畢所有約定的義務(wù)后終止。第十條：合同的附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證的復(fù)印件一份。10.2購(gòu)房合同復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供購(gòu)房合同的復(fù)印件一份。10.3貸款合同復(fù)印件甲方應(yīng)向丙方提供貸款合同的復(fù)印件一份。第十一條：其他約定11.1購(gòu)房者的特殊要求甲方要求乙方在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，向甲方提供房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用結(jié)算清單。11.2銷(xiāo)售方的特殊要求乙方要求甲方在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方支付購(gòu)房款的____%。11.3抵押貸款方的特殊要求丙方要求甲方在貸款期間，按照約定的還款方式和時(shí)間進(jìn)行還款，并遵守丙方的貸款規(guī)定。第十二條：合同的簽署與保管12.1簽署人的資格與代表權(quán)本協(xié)議由甲乙雙方授權(quán)代表簽署，代表人有權(quán)代表甲乙雙方履行本協(xié)議。12.2合同的簽署日期與地點(diǎn)本協(xié)議于____年____月____日，在____（地點(diǎn)）簽署。12.3合同的保管本協(xié)議正本一式三份，甲乙雙方和丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：法律適用與解釋13.1適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同解釋本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解釋；本協(xié)議的任何條款均不得解釋為剝奪任何一方根據(jù)法律規(guī)定所享有的權(quán)利。第十四條：合同的印刷與復(fù)制14.1合同的印刷本協(xié)議的印刷字體、字號(hào)、版面設(shè)計(jì)等均由甲乙雙方協(xié)商確定。14.2合同的復(fù)制本協(xié)議的復(fù)制件不得用于履行或證明本協(xié)議的履行，如有需要，甲乙雙方應(yīng)向丙方索取正式的協(xié)議副本。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房產(chǎn)的所有相關(guān)信息，如房產(chǎn)位置、面積、所有權(quán)等。甲乙雙方應(yīng)在簽署本協(xié)議后七日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┰摳郊?。附件二：?gòu)房合同復(fù)印件說(shuō)明：購(gòu)房合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、房產(chǎn)描述、交易價(jià)格等所有相關(guān)信息。甲乙雙方應(yīng)在簽署本協(xié)議后七日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┰摳郊?。附件三：貸款合同復(fù)印件說(shuō)明：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含貸款金額、利率、期限、還款方式等所有相關(guān)信息。甲乙雙方應(yīng)在簽署本協(xié)議后七日內(nèi)向丙方提供該附件。附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告中應(yīng)包含房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估、評(píng)估依據(jù)等詳細(xì)信息。本附件應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶前提供。附件五：房產(chǎn)過(guò)戶證明說(shuō)明：房產(chǎn)過(guò)戶證明應(yīng)由房產(chǎn)管理部門(mén)出具，證明甲乙雙方已辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，房產(chǎn)所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。本附件應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶后提供。附件六：物業(yè)入住證明說(shuō)明：物業(yè)入住證明應(yīng)由物業(yè)管理公司出具，證明甲方已入住該房產(chǎn)，并可享受物業(yè)服務(wù)。本附件應(yīng)在甲方入住后提供。附件七：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)結(jié)算清單說(shuō)明：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)結(jié)算清單應(yīng)由物業(yè)管理公司或相關(guān)部門(mén)出具，列明甲方在入住前及入住后應(yīng)支付的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。本附件應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶后提供。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款或貸款，視為違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未支付金額的__%。示例：甲方未按時(shí)支付首付款，乙方要求甲方支付違約金，違約金按照未支付首付款的2%計(jì)算。2.乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房產(chǎn)交易金額的__%。示例：乙方延遲交付房產(chǎn)，甲方要求乙方支付違約金，違約金按照房產(chǎn)交易金額的1%計(jì)算。3.丙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款或提前收回貸款，視為違約。丙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未發(fā)放貸款金額的__%。示例：丙方延遲發(fā)放貸款，甲方要求丙方支付違約金，違約金按照未發(fā)放貸款金額的0.5%計(jì)算。4.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，視為違約。違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。示例：甲方未按約定用途使用貸款，乙方要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于____的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.抵押：指甲方將其擁有的房產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該房產(chǎn)優(yōu)先