房地產(chǎn)融資合作指導(dǎo)性文件（2024年版）

房地產(chǎn)融資合作指導(dǎo)性文件（2024年版）本合同目錄一覽1.合作原則1.1平等互利1.2自愿合作1.3合法合規(guī)1.4保密守信2.合作主體2.1甲方（融資方）2.2乙方（投資方）3.合作項(xiàng)目3.1項(xiàng)目概況3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目用途4.融資額度4.1融資總額4.2融資期限4.3融資利率4.4融資還款方式5.投資金額5.1投資總額5.2投資期限5.3投資回報(bào)5.4投資退出機(jī)制6.合作方式6.1資金投入6.2項(xiàng)目管理6.3風(fēng)險(xiǎn)控制6.4權(quán)益分配7.風(fēng)險(xiǎn)管理7.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施7.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任分配8.合同履行8.1履約責(zé)任8.2履約期限8.3履約方式8.4履約保證金9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償限額10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件11.4合同終止后的權(quán)益處理12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密責(zé)任13.法律適用和爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決14.其他條款14.1合同的簽訂地14.2合同的簽訂日期14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條合作原則1.1平等互利1.2自愿合作雙方應(yīng)自愿合作，共同推動(dòng)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，任何一方不得強(qiáng)迫對(duì)方進(jìn)行合作。1.3合法合規(guī)雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合作合法合規(guī)，不得違反國家政策。1.4保密守信雙方應(yīng)對(duì)合作過程中的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，并遵守約定的事項(xiàng)，共同維護(hù)合作雙方的合法權(quán)益。第二條合作主體2.1甲方（融資方）甲方為具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)商，具備房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)和運(yùn)營。2.2乙方（投資方）乙方為具備投資能力的自然人、法人或其他組織，愿意對(duì)甲方項(xiàng)目進(jìn)行投資，并按照約定分享投資收益。第三條合作項(xiàng)目3.1項(xiàng)目概況甲方擬開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目位于_______，項(xiàng)目總占地面積為_______平方米，總建筑面積為_______平方米，主要包括_______等業(yè)態(tài)。3.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)），緊鄰_______，交通便利，地理位置優(yōu)越。3.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃為_______期，總計(jì)建設(shè)_______棟建筑，包括住宅、商業(yè)、辦公等不同業(yè)態(tài)，共計(jì)_______套房屋。3.4項(xiàng)目用途項(xiàng)目主要用于_______，滿足_______等需求，旨在打造_______的房地產(chǎn)項(xiàng)目。第四條融資額度4.1融資總額雙方協(xié)商確定，甲方項(xiàng)目融資總額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。4.2融資期限甲方項(xiàng)目融資期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.3融資利率雙方協(xié)商確定，本項(xiàng)目融資利率為_______%。4.4融資還款方式甲方采用_______方式進(jìn)行融資還款，具體還款計(jì)劃和還款來源詳見附件。第五條投資金額5.1投資總額雙方協(xié)商確定，乙方對(duì)甲方項(xiàng)目的投資總額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。5.2投資期限乙方投資期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.3投資回報(bào)乙方投資回報(bào)按照_______方式計(jì)算，預(yù)計(jì)年投資回報(bào)率為_______%。5.4投資退出機(jī)制雙方約定，在投資期限屆滿后，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)持有投資份額或按照約定價(jià)格將投資份額轉(zhuǎn)讓給甲方。具體退出機(jī)制詳見附件。第六條合作方式6.1資金投入乙方按照約定的投資金額，將資金一次性或分期投入甲方項(xiàng)目。6.2項(xiàng)目管理甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和運(yùn)營，確保項(xiàng)目按照約定的進(jìn)度和質(zhì)量要求進(jìn)行。6.3風(fēng)險(xiǎn)控制雙方共同設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)控制委員會(huì)，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)控和應(yīng)對(duì)。6.4權(quán)益分配雙方按照約定的比例分享項(xiàng)目的投資收益，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。具體權(quán)益分配比例和方式詳見附件。第八條合同履行8.1履約責(zé)任甲方應(yīng)按照約定履行融資、開發(fā)、運(yùn)營等職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。乙方應(yīng)按照約定履行投資、支持等職責(zé)，協(xié)助甲方完成項(xiàng)目。8.2履約期限雙方應(yīng)按照合同約定的期限完成各自的履約行為。如因特殊情況需延長履約期限，應(yīng)提前協(xié)商一致。8.3履約方式雙方應(yīng)按照約定的方式履行合同義務(wù)。包括但不限于資金支付、項(xiàng)目管理、風(fēng)險(xiǎn)控制等。8.4履約保證金雙方約定，乙方支付履約保證金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）給甲方，用于保障甲方利益的實(shí)現(xiàn)。第九條違約責(zé)任9.1違約行為包括但不限于未按照約定履行義務(wù)、延遲履行、不履行合同義務(wù)等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。9.3違約賠償限額雙方約定，違約賠償限額為合同金額的_______%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方選擇仲裁的，仲裁機(jī)構(gòu)為_______；選擇訴訟的，訴訟地點(diǎn)為_______。10.3爭議解決費(fèi)用包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同終止條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的期限屆滿；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.4合同終止后的權(quán)益處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的剩余資產(chǎn)、債務(wù)等事項(xiàng)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合作過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限雙方約定，保密期限為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。12.3違約保密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條法律適用和爭議解決13.1法律適用本合同適用_______法律。13.2爭議解決第十四條其他條款14.1合同的簽訂地本合同簽訂地為_______。14.2合同的簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。14.3合同的附件本合同附件包括但不限于：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、投資回報(bào)預(yù)測、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)介紹項(xiàng)目的基本情況、市場分析、財(cái)務(wù)預(yù)測等內(nèi)容，作為評(píng)估項(xiàng)目可行性和風(fēng)險(xiǎn)的依據(jù)。2.投資回報(bào)預(yù)測3.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告對(duì)項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，包括市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等，并提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。4.融資還款計(jì)劃詳細(xì)列出甲方的融資還款計(jì)劃，包括還款金額、還款期限、還款方式等。5.投資協(xié)議明確乙方的投資金額、投資期限、投資回報(bào)、投資退出機(jī)制等事項(xiàng)的協(xié)議。6.項(xiàng)目管理協(xié)議詳細(xì)規(guī)定雙方在項(xiàng)目管理和運(yùn)營中的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。7.風(fēng)險(xiǎn)控制協(xié)議明確雙方在風(fēng)險(xiǎn)控制中的職責(zé)、風(fēng)險(xiǎn)防范措施和風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任分配。8.保密協(xié)議規(guī)定雙方在合作過程中應(yīng)保守的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照約定履行義務(wù)例如，甲方未按照約定的期限完成項(xiàng)目開發(fā)或乙方未按照約定的金額進(jìn)行投資，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.延遲履行例如，甲方延遲交付項(xiàng)目或乙方延遲支付投資金額，應(yīng)按照約定的違約金進(jìn)行賠償。3.不履行合同義務(wù)例如，甲方放棄項(xiàng)目開發(fā)或乙方撤回投資，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違反保密義務(wù)如一方泄露對(duì)方的商業(yè)秘密或技術(shù)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商指具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)和運(yùn)營的法人或其他組織。2.投資方指具備投資能力的自然人、法人或其他組織，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資并分享投資