2024農(nóng)村個人購房合同

?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋座落：____省____市____縣____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村____號。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____平方米，____間，建筑結(jié)構(gòu)為____。1.3房屋所有權(quán)證號：____。第二條購買價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋及相關(guān)權(quán)屬證明交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記部門辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由____方承擔(dān)。第四條合同的履行、變更與解除4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2在合同履行過程中，如發(fā)生特殊情況，需要變更或解除合同的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。4.3任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.核實雙方身份信息：在簽訂合同前，應(yīng)核實對方的姓名、身份證號碼、營業(yè)執(zhí)照號碼等身份信息，確保對方具有購房資格。解決辦法：要求對方提供有效的身份證件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等，并進(jìn)行核實。2.房屋所有權(quán)及瑕疵：了解房屋的所有權(quán)情況，是否存在瑕疵、抵押、查封等權(quán)利限制。解決辦法：要求甲方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明，并必要時進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。3.房屋實地查看：在簽訂合同前，乙方應(yīng)實地查看房屋，確認(rèn)房屋的結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施等情況。解決辦法：乙方親自前往現(xiàn)場查看房屋，如有必要，可請專業(yè)人員進(jìn)行評估。4.明確付款時間及方式：明確雙方約定的購房款支付時間及方式，確保資金安全。解決辦法：在合同中約定明確的付款時間及方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。5.過戶及交付時間：明確雙方約定的房屋過戶及交付時間，確保房屋順利過戶及交付。解決辦法：在合同中約定明確的過戶及交付時間，并明確違約責(zé)任。6.合同的履行、變更與解除：約定雙方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)，以及合同變更和解除的條件及方式。解決辦法：在合同中設(shè)置專門的條款，明確雙方的履行義務(wù)、變更解除條件及方式。7.爭議解決：約定雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：在合同中約定明確的爭議解決方式，如友好協(xié)商、向合同簽訂地人民法院提起訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.農(nóng)村個人購房合同：指農(nóng)村居民之間、農(nóng)村居民與城鎮(zhèn)居民之間，為購買農(nóng)村住房而達(dá)成的書面協(xié)議。2.甲方：指擁有農(nóng)村住房并出售給乙方的個人或單位。3.乙方：指購買甲方農(nóng)村住房的個人或單位。4.購房款：指乙方購買房屋所需支付的金額。5.交付：指甲方將房屋及相關(guān)權(quán)屬證明移交給乙方的行為。6.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬事項變更至乙方名下的行為。7.不動產(chǎn)登記部門：指負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等不動產(chǎn)登記事項的政府部門。8.違約責(zé)任：指一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。9.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。應(yīng)用場合：1.農(nóng)村居民之間的房屋買賣。2.農(nóng)村居民與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買賣。3.涉及農(nóng)村住房的購買和轉(zhuǎn)讓。補充條款：1.房屋附屬設(shè)施：明確房屋附屬設(shè)施的歸屬及使用情況，如車庫、儲藏室、花園等。2.房屋裝修情況：詳細(xì)描述房屋的裝修情況，包括裝修材料、裝修時間等。3.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：明確房屋交付時的狀態(tài)，如家具、家電等是否包含在內(nèi)。4.過戶費用承擔(dān)：明確過戶過程中產(chǎn)生的費用由哪方承擔(dān)。5.違約金計算方式：約定一方違約時，應(yīng)支付的違約金計算方式。6.爭議解決：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的