房地產(chǎn)委托開發(fā)合同

房地產(chǎn)委托開發(fā)合同(2024版)合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4項(xiàng)目用途：__________1.5項(xiàng)目投資估算：__________二、委托內(nèi)容2.1乙方接受甲方的委托，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，包括但不限于：（1）進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等前期工作；（2）辦理項(xiàng)目用地征用、拆遷、平整等手續(xù)；（3）組織施工單位進(jìn)行工程建設(shè)，確保項(xiàng)目按期完成；（4）進(jìn)行項(xiàng)目銷售、招商、物業(yè)管理等工作；（5）協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目驗(yàn)收、移交等事宜。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供相關(guān)報(bào)告、資料、文件等，并保證其真實(shí)、完整、有效。三、合同價(jià)格3.1雙方確認(rèn)，本項(xiàng)目的委托開發(fā)價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。3.2乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方開具正規(guī)發(fā)票。四、合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。4.2乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成項(xiàng)目的開發(fā)工作。如因特殊情況需延長(zhǎng)合同期限，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2乙方如未按照約定完成項(xiàng)目開發(fā)工作，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：__________日期：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)額外條款一：項(xiàng)目用地取得甲方應(yīng)確保項(xiàng)目用地的合法性，如因項(xiàng)目用地存在瑕疵導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明：該條款旨在明確甲方在項(xiàng)目用地方面的責(zé)任，確保項(xiàng)目用地的合法性，避免因用地問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失。1.2甲方主導(dǎo)額外條款二：項(xiàng)目投資甲方應(yīng)按照約定的投資估算金額完成項(xiàng)目投資。如因甲方投資不足導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明：該條款旨在確保甲方按照約定的投資估算完成項(xiàng)目投資，保障項(xiàng)目的順利進(jìn)行。1.3甲方主導(dǎo)額外條款三：項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)提出要求，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。如乙方未按照甲方要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，甲方有權(quán)要求乙方修改直至符合要求。說(shuō)明：該條款旨在明確甲方在項(xiàng)目設(shè)計(jì)方面的權(quán)利，確保項(xiàng)目設(shè)計(jì)符合甲方的需求。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)額外條款一：項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度乙方應(yīng)按照約定的期限完成項(xiàng)目開發(fā)工作。如乙方未按照約定完成開發(fā)工作，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。說(shuō)明：該條款旨在明確乙方在項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度方面的責(zé)任，保障項(xiàng)目的按期完成。2.2乙方主導(dǎo)額外條款二：產(chǎn)品質(zhì)量及安全乙方應(yīng)保證項(xiàng)目的產(chǎn)品質(zhì)量及安全，如項(xiàng)目發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明：該條款旨在明確乙方在產(chǎn)品質(zhì)量及安全方面的責(zé)任，保障甲方的利益及項(xiàng)目的安全。2.3乙方主導(dǎo)額外條款三：項(xiàng)目資料提供乙方應(yīng)按照甲方要求，提供相關(guān)報(bào)告、資料、文件等，并保證其真實(shí)、完整、有效。如乙方未按照約定提供資料，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。說(shuō)明：該條款旨在明確乙方在項(xiàng)目資料提供方面的責(zé)任，確保甲方能夠及時(shí)獲取真實(shí)、完整、有效的項(xiàng)目信息。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介額外條款一：中介服務(wù)內(nèi)容第三方中介應(yīng)按照雙方約定提供中介服務(wù)，包括但不限于項(xiàng)目咨詢、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等。如中介服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明：該條款旨在明確第三方中介的服務(wù)內(nèi)容，保障甲乙雙方的利益。3.2第三方中介額外條款二：中介費(fèi)用第三方中介的報(bào)酬應(yīng)按照雙方約定的方式計(jì)算。如雙方未約定報(bào)酬方式，甲方有權(quán)要求第三方中介按照市場(chǎng)合理價(jià)格支付報(bào)酬。說(shuō)明：該條款旨在明確第三方中介的報(bào)酬問(wèn)題，避免因報(bào)酬問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。3.3第三方中介額外條款三：保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲方、乙方及相關(guān)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。如第三方中介泄露相關(guān)信息，甲方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明：該條款旨在保護(hù)甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密，防止信息泄露導(dǎo)致?lián)p失。一、附件列表：1.項(xiàng)目用地權(quán)屬證明2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案3.施工圖紙4.項(xiàng)目投資估算報(bào)告5.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃6.產(chǎn)品質(zhì)量及安全標(biāo)準(zhǔn)7.項(xiàng)目銷售及招商方案8.物業(yè)管理合同9.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.付款憑證11.違約金計(jì)算公式12.中介服務(wù)合同13.中介費(fèi)用支付憑證14.保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供項(xiàng)目用地，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行。2.甲方投資不足，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度嚴(yán)重滯后。3.甲方未按照約定提供設(shè)計(jì)要求，導(dǎo)致項(xiàng)目設(shè)計(jì)不符合預(yù)期。4.乙方未按照約定完成項(xiàng)目開發(fā)工作，導(dǎo)致項(xiàng)目延期。5.乙方提供的產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定，導(dǎo)致項(xiàng)目安全事故。6.乙方未按照約定提供項(xiàng)目資料，導(dǎo)致甲方無(wú)法進(jìn)行項(xiàng)目管理。7.第三方中介未按照約定提供中介服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目受損。8.第三方中介泄露甲方、乙方及相關(guān)方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。三、法律名詞及解釋：1.委托開發(fā)：甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的合同關(guān)系。2.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。3.項(xiàng)目用地：指用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地。4.房地產(chǎn)開發(fā)：指房屋建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等活動(dòng)。5.保密協(xié)議：雙方約定對(duì)合同履行過(guò)程中獲得的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.項(xiàng)目用地問(wèn)題：提前進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查，確保土地合法性。2.投資不足：設(shè)立專門的投資監(jiān)控機(jī)制，確保甲方投資按時(shí)足額到位。3.設(shè)計(jì)要求不符：建立設(shè)計(jì)變更審批流程，確保設(shè)計(jì)符合甲方要求。4.項(xiàng)目進(jìn)度滯后：制定嚴(yán)格的進(jìn)度計(jì)劃，并設(shè)立進(jìn)度監(jiān)控機(jī)構(gòu)。5.產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題：設(shè)立產(chǎn)品質(zhì)量檢查機(jī)制，確保產(chǎn)品質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。6.項(xiàng)目資料不完整：明確資料提供的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和內(nèi)容要求，確保資料完整。7.中介服務(wù)不符合約定：明確中介服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和范圍，建立服務(wù)評(píng)價(jià)機(jī)制。8.保密信息泄露：加強(qiáng)對(duì)保密信息的保護(hù)措施，定期進(jìn)行保密培訓(xùn)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有土地資源，尋求專業(yè)開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。2.乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，接受甲方委托進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。3.第三方