住宅代管協(xié)議樣本集錦（2024年）

住宅代管協(xié)議樣本集錦（2024年最新版）本合同目錄一覽1.住宅代管協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.代管人的義務(wù)與責(zé)任2.1代管人的一般義務(wù)2.2代管人的特定責(zé)任3.代管人的權(quán)利與利益3.1代管人的一般權(quán)利3.2代管人的特定利益4.委托人的義務(wù)與責(zé)任4.1委托人的一般義務(wù)4.2委托人的特定責(zé)任5.委托人的權(quán)利與利益5.1委托人的一般權(quán)利5.2委托人的特定利益6.住宅代管協(xié)議的期限與終止6.1期限6.2終止7.違約責(zé)任7.1代管人的違約行為及其責(zé)任7.2委托人的違約行為及其責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.適用法律9.1法律適用9.2法律變更10.合同的變更與解除10.1變更10.2解除11.保密條款11.1保密信息的定義11.2保密義務(wù)11.3例外情況12.第三方受益人12.1第三方受益人的定義12.2第三方受益人的權(quán)益13.合同的簽署與生效13.1簽署方式13.2生效條件14.其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：1.住宅代管協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本協(xié)議的范圍包括但不限于住宅的管理、維護(hù)、租賃、維修、安全等方面的事宜。2.代管人的義務(wù)與責(zé)任2.1代管人的一般義務(wù)代管方應(yīng)按照委托方的要求，對住宅進(jìn)行妥善管理和維護(hù)，確保住宅的安全和正常使用。2.2代管人的特定責(zé)任代管方應(yīng)負(fù)責(zé)住宅的日常維修工作，確保住宅的各項(xiàng)設(shè)施正常運(yùn)行。在住宅發(fā)生損壞或者故障時(shí)，代管方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。3.代管人的權(quán)利與利益3.1代管人的一般權(quán)利代管方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定，對住宅進(jìn)行管理和維護(hù)，并從中獲得相應(yīng)的管理費(fèi)用。3.2代管人的特定利益代管方在住宅租賃期間，有權(quán)按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金，并有權(quán)從租金中扣除管理費(fèi)用。4.委托人的義務(wù)與責(zé)任4.1委托人的一般義務(wù)委托方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時(shí)支付代管費(fèi)用和管理費(fèi)用，并按照代管方的要求提供相關(guān)信息。4.2委托人的特定責(zé)任委托方應(yīng)對代管方進(jìn)行合理的指示，并確保代管方能夠按照委托方的要求進(jìn)行管理和維護(hù)。5.委托人的權(quán)利與利益5.1委托人的一般權(quán)利委托方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，對住宅進(jìn)行訪問和使用，并有權(quán)獲得代管方提供的管理和維護(hù)服務(wù)。5.2委托人的特定利益委托方在住宅租賃期間，有權(quán)獲得租金收入，并有權(quán)對住宅進(jìn)行出售或者轉(zhuǎn)讓。6.住宅代管協(xié)議的期限與終止6.1期限本協(xié)議的期限為____年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。6.2終止本協(xié)議可以在協(xié)議期限屆滿前提前終止，但需要提前一個(gè)月通知對方。8.違約責(zé)任8.1代管人的違約行為及其責(zé)任代管方未能按照本協(xié)議的約定履行其義務(wù)，或者違反本協(xié)議的條款，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約行為及其責(zé)任如下：（1）未能按時(shí)進(jìn)行住宅的維修或修復(fù)，導(dǎo)致住宅無法正常使用，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。（2）未能妥善管理和維護(hù)住宅，導(dǎo)致住宅發(fā)生損壞或者故障，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。（3）未能按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金，或者未經(jīng)委托方同意擅自提高租金，應(yīng)當(dāng)退還多收取的租金，并支付相應(yīng)的賠償金。8.2委托人的違約行為及其責(zé)任委托方未能按照本協(xié)議的約定履行其義務(wù)，或者違反本協(xié)議的條款，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約行為及其責(zé)任如下：（1）未能按時(shí)支付代管費(fèi)用和管理費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的滯納金和賠償金。（2）未能按照代管方的要求提供相關(guān)信息，導(dǎo)致代管方無法正常履行管理和維護(hù)職責(zé)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）未經(jīng)代管方同意擅自進(jìn)入住宅，或者違反本協(xié)議的約定使用住宅，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決任何爭議或糾紛。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。9.3法律途徑如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.適用法律10.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2法律變更如果本協(xié)議簽訂后，有關(guān)法律、行政法規(guī)、規(guī)章發(fā)生變化，對本協(xié)議產(chǎn)生影響的，雙方應(yīng)按變化后的法律、行政法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。11.合同的變更與解除11.1變更任何一方均可向?qū)Ψ教岢鲎兏緟f(xié)議的要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂變更協(xié)議。11.2解除協(xié)議解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致。協(xié)議解除后，代管方應(yīng)將住宅恢復(fù)至協(xié)議開始時(shí)的狀態(tài)，并結(jié)清所有費(fèi)用。12.保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指本協(xié)議的簽訂、內(nèi)容以及與本協(xié)議有關(guān)的所有信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息、客戶信息等。12.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。12.3例外情況法律要求或法院命令要求披露的保密信息，以及雙方同意的例外情況除外。13.合同的簽署與生效13.1簽署方式本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方代表簽字后即刻生效。13.2生效條件本協(xié)議在雙方簽字蓋章后生效，對雙方具有法律約束力。14.其他條款14.1附加條款本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂附加條款，附加條款與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2附錄本協(xié)議的附錄包括住宅的詳細(xì)信息、代管費(fèi)用和管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)等，作為本協(xié)議的組成部分。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅詳細(xì)信息內(nèi)容：住宅的地址、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、面積等詳細(xì)信息。說明：用于明確住宅的基本情況，以便代管方進(jìn)行準(zhǔn)確的管理和維護(hù)。附件二：代管費(fèi)用和管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容：代管費(fèi)用和管理費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間等。說明：用于明確雙方在費(fèi)用方面的權(quán)益和義務(wù)，確保協(xié)議的公平性和合理性。附件三：租賃合同樣本內(nèi)容：住宅租賃合同的模板，包括租賃雙方的權(quán)益和義務(wù)、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等。說明：用于指導(dǎo)代管方在租賃期間的行為準(zhǔn)則，保障租賃雙方的權(quán)益。附件四：維修記錄表內(nèi)容：住宅維修的詳細(xì)記錄，包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等。說明：用于記錄和跟蹤住宅的維修情況，確保住宅的安全和正常使用。附件五：費(fèi)用支付憑證內(nèi)容：費(fèi)用支付的憑證，包括支付時(shí)間、支付金額、支付方式等。說明：用于證明費(fèi)用的支付情況，避免因費(fèi)用問題產(chǎn)生的糾紛。附件六：指示記錄表內(nèi)容：委托方對代管方的指示記錄，包括指示內(nèi)容、指示時(shí)間、指示結(jié)果等。說明：用于記錄和跟蹤委托方的指示，確保代管方能夠按照委托方的要求進(jìn)行管理和維護(hù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未能按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)或違反本協(xié)議的條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.未能按時(shí)進(jìn)行住宅的維修或修復(fù)，導(dǎo)致住宅無法正常使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。示例：代管方答應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)修復(fù)住宅的損壞設(shè)施，但未能按時(shí)完成修復(fù)，導(dǎo)致住宅無法正常使用。2.未能妥善管理和維護(hù)住宅，導(dǎo)致住宅發(fā)生損壞或者故障，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。示例：代管方未能定期檢查和維護(hù)住宅的電器設(shè)施，導(dǎo)致電器發(fā)生故障，造成居民受傷。3.未能按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金，或者未經(jīng)委托方同意擅自提高租金，應(yīng)退還多收取的租金，并支付相應(yīng)的賠償金。示例：代管方在未經(jīng)委托方同意的情況下，擅自提高租金，多收取了委托方的租金。說明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國法律：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。2.違約行為：違反本協(xié)議的條款或未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)的行為。3.代管費(fèi)用：代管方為管理和維護(hù)住宅所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括人員工資、維修費(fèi)用等。4.管理費(fèi)用：代管方為管理和維護(hù)住宅而收取的