物業(yè)公司與業(yè)主委員會標(biāo)準(zhǔn)化合作協(xié)議范本

物業(yè)公司與業(yè)主委員會標(biāo)準(zhǔn)化合作協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議概述1.1合作雙方簡介1.2合作目的與原則1.3合作內(nèi)容與范圍第二條物業(yè)公司的義務(wù)與責(zé)任2.1物業(yè)公司的基本義務(wù)2.2物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)公司的管理措施第三條業(yè)主委員會的義務(wù)與責(zé)任3.1業(yè)主委員會的基本義務(wù)3.2業(yè)主委員會的監(jiān)督職責(zé)3.3業(yè)主委員會的協(xié)助義務(wù)第四條物業(yè)管理服務(wù)費用的約定4.1費用標(biāo)準(zhǔn)與支付方式4.2費用調(diào)整機制4.3費用繳納與欠費處理第五條物業(yè)維修與養(yǎng)護5.1物業(yè)維修的范圍與標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)養(yǎng)護的計劃與實施5.3維修養(yǎng)護費用承擔(dān)方式第六條物業(yè)安全管理6.1安全管理體系與職責(zé)6.2消防安全管理6.3事故應(yīng)急預(yù)案與處理第七條環(huán)境衛(wèi)生管理7.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)與要求7.2環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容7.3環(huán)境衛(wèi)生費用承擔(dān)方式第八條公共設(shè)施與綠化管理8.1公共設(shè)施的管理與維護8.2綠化管理原則與要求8.3公共區(qū)域的使用與維護第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除的法律后果第十條違約責(zé)任與爭議解決10.1違約行為的認定與處理10.2爭議解決方式與程序10.3違約責(zé)任的賠償與承擔(dān)第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行的保障措施11.2合同履行的監(jiān)督與檢查11.3合同履行的評價與反饋第十二條合同的有效期與終止12.1合同的有效期限12.2合同終止的條件與程序12.3合同終止后的相關(guān)事宜第十三條附則13.1合同的解釋與適用13.2合同的簽訂與生效13.3合同的修訂與補充第十四條合同附件14.1附件清單14.2附件內(nèi)容的說明與約定14.3附件的補充與修訂第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議概述1.1合作雙方簡介甲方：（物業(yè)公司名稱）成立于____年，注冊地____，是一家具備專業(yè)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)，經(jīng)營范圍包括物業(yè)管理、物業(yè)維修、物業(yè)養(yǎng)護等。乙方：（業(yè)主委員會名稱）成立于____年，注冊地____，是由本小區(qū)業(yè)主選舉產(chǎn)生的業(yè)主自我管理組織。1.2合作目的與原則雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，共同維護小區(qū)的和諧穩(wěn)定，提高物業(yè)管理水平，共同促進小區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。1.3合作內(nèi)容與范圍雙方合作的內(nèi)容與范圍包括：物業(yè)管理、物業(yè)維修、物業(yè)養(yǎng)護、消防安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共設(shè)施與綠化管理等。第二條物業(yè)公司的義務(wù)與責(zé)任2.1物業(yè)公司的基本義務(wù)物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)依照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，為乙方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。2.2物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)按照國家和地方物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和乙方提出的合理要求，提供相應(yīng)等級的服務(wù)。2.3物業(yè)公司的管理措施物業(yè)公司應(yīng)建立健全各項管理制度，確保小區(qū)的安全、秩序、環(huán)境等方面的良好狀態(tài)。第三條業(yè)主委員會的義務(wù)與責(zé)任3.1業(yè)主委員會的基本義務(wù)業(yè)主委員會應(yīng)協(xié)助物業(yè)公司做好小區(qū)的物業(yè)管理工作，監(jiān)督物業(yè)公司的服務(wù)行為，維護業(yè)主的合法權(quán)益。3.2業(yè)主委員會的監(jiān)督職責(zé)業(yè)主委員會應(yīng)對物業(yè)公司的服務(wù)進行全面監(jiān)督，對物業(yè)公司的服務(wù)不到位或者違規(guī)行為有權(quán)提出整改要求。3.3業(yè)主委員會的協(xié)助義務(wù)業(yè)主委員會應(yīng)積極協(xié)助物業(yè)公司開展各項工作，共同維護小區(qū)的和諧穩(wěn)定。第四條物業(yè)管理服務(wù)費用的約定4.1費用標(biāo)準(zhǔn)與支付方式物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣____元/月·平方米，支付方式為每季度支付一次，提前一個月支付下一個季度的物業(yè)服務(wù)費用。4.2費用調(diào)整機制物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)市場行情和實際情況，可由雙方協(xié)商進行調(diào)整，調(diào)整方案應(yīng)提前一個月向業(yè)主公示。4.3費用繳納與欠費處理業(yè)主應(yīng)按照約定時間及時繳納物業(yè)服務(wù)費用，如有欠費，物業(yè)公司有權(quán)依法追繳，并按照約定收取滯納金。第五條物業(yè)維修與養(yǎng)護5.1物業(yè)維修的范圍與標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)維修的范圍包括小區(qū)內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備，維修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2物業(yè)養(yǎng)護的計劃與實施物業(yè)公司應(yīng)制定小區(qū)設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護計劃，并按照計劃進行養(yǎng)護工作，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。5.3維修養(yǎng)護費用承擔(dān)方式物業(yè)維修養(yǎng)護費用按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定及雙方約定承擔(dān)。第六條物業(yè)安全管理6.1安全管理體系與職責(zé)物業(yè)公司應(yīng)建立健全安全管理體系，明確各級職責(zé)，確保小區(qū)的安全穩(wěn)定。6.2消防安全管理物業(yè)公司應(yīng)做好小區(qū)的消防安全工作，定期進行消防安全檢查，提高業(yè)主的消防安全意識。6.3事故應(yīng)急預(yù)案與處理物業(yè)公司應(yīng)制定事故應(yīng)急預(yù)案，遇有突發(fā)事件，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施進行處理，并及時報告業(yè)主委員會。第七條環(huán)境衛(wèi)生管理7.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)與要求環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，確保小區(qū)環(huán)境的整潔、衛(wèi)生。7.2環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容物業(yè)公司應(yīng)提供小區(qū)垃圾清運、綠化帶保潔、公共區(qū)域清潔等服務(wù)。7.3環(huán)境衛(wèi)生費用承擔(dān)方式環(huán)境衛(wèi)生費用包含在物業(yè)服務(wù)費用內(nèi)，具體承擔(dān)方式按照第四條的規(guī)定執(zhí)行。652578第八條公共設(shè)施與綠化管理8.1公共設(shè)施的管理與維護物業(yè)公司應(yīng)負責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常管理與維護工作，確保設(shè)施的正常使用。8.2綠化管理原則與要求綠化管理應(yīng)遵循美化、整潔、環(huán)保的原則，物業(yè)公司應(yīng)定期進行綠化帶修剪、施肥、病蟲害防治等工作。8.3公共區(qū)域的使用與維護物業(yè)公司應(yīng)負責(zé)公共區(qū)域的使用與維護，保證公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的正常運行。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自簽訂之日起生效。9.2合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議自簽訂之日起生效。9.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，確保小區(qū)的和諧穩(wěn)定。第十條違約責(zé)任與爭議解決10.1違約行為的認定與處理違約行為應(yīng)依照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)進行認定與處理。10.2爭議解決方式與程序雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3違約責(zé)任的賠償與承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行的保障措施雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，確保合同的順利實施。11.2合同履行的監(jiān)督與檢查雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同履行的質(zhì)量和進度。11.3合同履行的評價與反饋雙方應(yīng)對合同履行情況進行定期評價與反饋，共同提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。第十二條合同的有效期與終止12.1合同的有效期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。12.2合同終止的條件與程序合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）一方違約，對方解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.3合同終止后的相關(guān)事宜合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，確保小區(qū)的和諧穩(wěn)定。第十三條附則13.1合同的解釋與適用本合同未盡事宜，應(yīng)參照國家相關(guān)法律法規(guī)解釋與適用。13.2合同的簽訂與生效本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3合同的修訂與補充合同修訂與補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。修訂與補充協(xié)議自簽訂之日起生效。第十四條合同附件14.1附件清單附件清單應(yīng)詳細列明合同附件的名稱、數(shù)量、內(nèi)容等信息。14.2附件內(nèi)容的說明與約定附件內(nèi)容應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并與合同相互補充。14.3附件的補充與修訂附件的補充與修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。補充與修訂協(xié)議自簽訂之日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細列明物業(yè)公司應(yīng)提供的各項服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)維修、物業(yè)養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等。附件二：小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細規(guī)定物業(yè)公司服務(wù)的水準(zhǔn)和質(zhì)量，包括服務(wù)流程、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效果等方面的標(biāo)準(zhǔn)。附件三：小區(qū)物業(yè)管理費用明細表詳細列明物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成、費用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和費用調(diào)整機制等信息。附件四：小區(qū)公共設(shè)施和綠化管理規(guī)劃詳細規(guī)劃小區(qū)公共設(shè)施的布局、使用和維護要求，以及綠化帶的設(shè)計、種植和養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)。附件五：小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)程詳細規(guī)定環(huán)境衛(wèi)生管理的流程、標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任分配，包括垃圾處理、清潔衛(wèi)生等方面的要求。附件六：小區(qū)安全管理體系文件詳細描述安全管理體系的建立、運行和維護，包括消防安全管理、事故應(yīng)急預(yù)案等方面的內(nèi)容。附件七：合同履行監(jiān)督與評價機制詳細說明雙方對合同履行情況進行監(jiān)督、評價和反饋的機制和程序。附件八：合同變更、解除和終止的條件及程序詳細列明合同變更、解除和終止的條件、程序以及相關(guān)法律后果。附件九：違約行為及責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)詳細規(guī)定各種違約行為的表現(xiàn)、認定標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任承擔(dān)方式。附件十：法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)引用目錄列明本合同中引用的相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的名稱和編號。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。示例：物業(yè)公司未能按照約定定期進行綠化帶修剪，導(dǎo)致綠化帶雜草叢生。2.物業(yè)公司未按照約定時間、金額支付費用，或者費用調(diào)整不符合約定。示例：物業(yè)公司未按時支付物業(yè)管理費用，構(gòu)成違約。3.物業(yè)公司未按照約定履行維修、養(yǎng)護義務(wù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或者安全隱患。示例：物業(yè)公司未能及時修復(fù)小區(qū)內(nèi)的路燈，造成居民夜間出行不便。4.業(yè)主委員會未按照約定協(xié)助物業(yè)公司管理物業(yè)，或者干預(yù)物業(yè)公司的正常管理活動。示例：業(yè)主委員會未經(jīng)物業(yè)公司同意，擅自安排維修工作，影響物業(yè)公司的管理秩序。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同不能履行或者損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約方的違約行為給對方造成損失的，應(yīng)賠償損失。3.違約方在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為的，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指具備專業(yè)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)，負責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理、維修、養(yǎng)護等工作。2.業(yè)主委員會：指由小區(qū)業(yè)主選舉產(chǎn)生的自我管理組織，負責(zé)協(xié)助物業(yè)公司管理物業(yè)，維護業(yè)主的合法權(quán)益。3.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對小區(qū)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護、管理等活動。4.物業(yè)維修：指對小區(qū)內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備進行日常保養(yǎng)、維修