明源云不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性租賃合同(2024年版)

明源云不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性租賃合同(2024年版)本合同目錄一覽1.租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付日期4.租賃物的使用和維護(hù)4.1租賃物的使用4.2租賃物的維護(hù)5.租賃物的維修和保養(yǎng)5.1維修和保養(yǎng)的責(zé)任5.2維修和保養(yǎng)的時(shí)間表6.保險(xiǎn)6.1租賃物的保險(xiǎn)6.2保險(xiǎn)費(fèi)用7.合同的轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)讓的條件7.2轉(zhuǎn)讓的通知8.合同的解除8.1解除的條件8.2解除的程序9.違約責(zé)任9.1租賃方的違約9.2出租方的違約10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制11.其他條款11.1合同的變更11.2合同的終止12.附件12.1租賃物清單12.2其他相關(guān)文件13.簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.生效日期和有效期限14.1合同的生效日期14.2合同的有效期限第一部分：合同如下：1.租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍租賃范圍包括辦公樓的辦公區(qū)域、公共區(qū)域及附屬設(shè)施。公共區(qū)域包括但不限于大廳、會(huì)議室、衛(wèi)生間、茶水間等。附屬設(shè)施包括停車(chē)場(chǎng)、綠化區(qū)域等。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為2024年7月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年6月30日。3.租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月人民幣元整，租金按年度支付。3.2租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：賬戶名稱：明源云不動(dòng)產(chǎn)銀行賬號(hào)：X開(kāi)戶銀行：銀行分行3.3租金支付日期每年6月30日前支付下一年度的租金。4.租賃物的使用和維護(hù)4.1租賃物的使用承租人應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。4.2租賃物的維護(hù)5.租賃物的維修和保養(yǎng)5.1維修和保養(yǎng)的責(zé)任出租方負(fù)責(zé)租賃物的重大維修和保養(yǎng)，承租人負(fù)責(zé)租賃物的日常維修和保養(yǎng)。5.2維修和保養(yǎng)的時(shí)間表出租方應(yīng)在租賃期內(nèi)定期對(duì)租賃物進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。具體的維修和保養(yǎng)時(shí)間表由雙方協(xié)商確定。6.保險(xiǎn)6.1租賃物的保險(xiǎn)承租人應(yīng)購(gòu)買(mǎi)租賃物的保險(xiǎn)，并將出租方列為第一受益人。保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用為每年人民幣元整，承租人應(yīng)在每年6月30日前支付當(dāng)年的保險(xiǎn)費(fèi)用。8.合同的轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓的條件出租方和承租方同意，在租賃期內(nèi)，任何一方均不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，除非雙方另有約定。8.2轉(zhuǎn)讓的通知如出租方或承租方擬轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)提前三十天通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書(shū)面同意。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意的轉(zhuǎn)讓無(wú)效。9.合同的解除9.1解除的條件（1）違約行為嚴(yán)重違反本合同的約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正的；（2）喪失履行合同能力，嚴(yán)重影響對(duì)方的利益的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。9.2解除的程序合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并在解除通知中說(shuō)明解除的理由和依據(jù)。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。10.違約責(zé)任10.1租賃方的違約租賃方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。10.2出租方的違約出租方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在本合同約定的爭(zhēng)議解決方式下，自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議。12.其他條款12.1合同的變更本合同的變更應(yīng)書(shū)面簽訂，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。12.2合同的終止本合同期滿或者雙方協(xié)商一致終止時(shí)，本合同即告終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。13.簽署13.1簽署日期本合同于2024年6月1日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)路號(hào)簽署。14.生效日期和有效期限14.1合同的生效日期本合同自雙方簽署之日起生效。14.2合同的有效期限本合同的有效期限為自2024年7月1日至2029年6月30日。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃物清單描述：列明租賃物的詳細(xì)信息，包括房間號(hào)碼、面積、設(shè)施等。要求：清單應(yīng)由出租方提供，并經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤。說(shuō)明：租賃物清單用于明確租賃物的具體內(nèi)容和范圍。2.其他相關(guān)文件描述：包括租賃物的產(chǎn)權(quán)證明、租賃物的使用許可證明等。要求：文件應(yīng)真實(shí)有效，如有需要，應(yīng)由雙方共同驗(yàn)證。說(shuō)明：其他相關(guān)文件用于證明租賃物的合法性和可租賃性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方的違約行為遲延支付租金未按照約定使用租賃物未按照約定維護(hù)租賃物擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途2.出租方的違約行為未按照約定提供租賃物未按照約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃物未按照約定提供附屬設(shè)施和服務(wù)提前終止租賃合同3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)遲延支付租金：每遲延一日，應(yīng)支付遲延部分租金的1%作為滯納金。未按照約定使用租賃物：每次未按照約定使用，應(yīng)支付違約金人民幣元整。未按照約定維護(hù)租賃物：每次未按照約定維護(hù)，應(yīng)支付維修費(fèi)用兩倍賠償。擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途：應(yīng)支付違約金人民幣元整，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。未按照約定提供租賃物：應(yīng)支付違約金人民幣元整，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。未按照約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃物：應(yīng)支付違約金人民幣元整，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。未按照約定提供附屬設(shè)施和服務(wù)：應(yīng)支付違約金人民幣元整，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。提前終止租賃合同：應(yīng)支付違約金人民幣元整，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。示例說(shuō)明：如果租賃方遲延支付租金超過(guò)三十日，出租方有權(quán)解除合同，并要求租賃方支付違約金及滯納金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃物：指本合同中由出租方提供，供租賃方使用的房地產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施。2.租金：指租賃方按照本合同約定支付給出租方的租賃費(fèi)用。3.租賃期限：指租賃雙方約定的租賃開(kāi)始日期至租賃結(jié)束日期的期間。4.違約金：指一方違反本合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。5.滯納金：指租賃方遲延支付租金所產(chǎn)生的額外費(fèi)用。6.維護(hù)保養(yǎng)：指對(duì)租賃物進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，以確保租賃物的正常使用。7.附屬設(shè)施：指租賃物以外的其他設(shè)施，如停車(chē)場(chǎng)、電梯、綠化區(qū)域等。9.解除合同：指合同雙方約定或依法終止合同關(guān)系的法律行為。本合同中的租賃物指的是由出租方提供，供租賃方使用的辦公樓及相關(guān)附屬設(shè)施。租金是指租賃方按照本合同約定的金額和支付方式，支付給出租方的租賃費(fèi)用。租賃期限是指租賃開(kāi)始日期至租賃結(jié)束日期的期間，本合同中為2024年7月1日至2029年6月30日。違約金是指一方違反本合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金，具體金額在本合同中有明確規(guī)定。滯納金是指租賃方遲延支付租金所產(chǎn)生的額外費(fèi)用，按遲延部分租金