前期物業(yè)合作協(xié)議模板（2024年適用）

前期物業(yè)合作協(xié)議模板（2024年適用）本合同目錄一覽1.合作協(xié)議概述1.1合作協(xié)議的定義與范圍1.2合作協(xié)議的目的與原則1.3合作協(xié)議的簽訂主體2.物業(yè)概述2.1物業(yè)的定義與范圍2.2物業(yè)的權(quán)屬證明2.3物業(yè)的基本情況描述3.合作內(nèi)容3.1物業(yè)的管理與維護3.2物業(yè)的服務(wù)內(nèi)容與標準3.3物業(yè)的運營與維修4.合作期限4.1合作協(xié)議的有效期4.2合作協(xié)議的續(xù)約條件4.3合作協(xié)議的終止與解除5.費用與支付5.1物業(yè)管理費用的計算與收取5.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式5.3費用調(diào)整機制6.管理與服務(wù)人員6.1物業(yè)管理人員的職責(zé)與權(quán)益6.2物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)與管理6.3人員配備與崗位設(shè)置7.合同的履行與監(jiān)督7.1合同履行的責(zé)任與義務(wù)7.2合同履行的監(jiān)督與檢查7.3合同履行的變更與調(diào)整8.違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為的認定與處理8.2爭議解決的方式與程序8.3法律適用與管轄9.合同的修改與補充9.1合同修改的條件與程序9.2合同補充的內(nèi)容與效力10.保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密信息的保護與期限10.3違反保密條款的后果11.合同的解除與終止11.1合同解除的條件與程序11.2合同終止后的權(quán)利與義務(wù)12.合同的簽署與生效12.1合同簽署的程序與要求12.2合同生效的條件與時間13.合同的廢止與替代13.1合同廢止的條件與程序13.2合同替代的新協(xié)議內(nèi)容14.其他條款14.1通知與送達14.2適用法律與解釋14.3合同附件與附錄第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議概述1.1合作協(xié)議的定義與范圍1.2合作協(xié)議的目的與原則本協(xié)議的目的是明確甲乙雙方在物業(yè)前期管理過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)的高效運營和優(yōu)質(zhì)服務(wù)。本協(xié)議的執(zhí)行應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。1.3合作協(xié)議的簽訂主體第二條物業(yè)概述2.1物業(yè)的定義與范圍本協(xié)議所指物業(yè)是指甲方擁有的位于____（地址）的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施和周邊配套設(shè)施，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、停車位等。2.2物業(yè)的權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明甲方對物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)。2.3物業(yè)的基本情況描述物業(yè)的基本情況描述包括物業(yè)的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，具體詳見附件一《物業(yè)基本情況說明》。第三條合作內(nèi)容3.1物業(yè)的管理與維護乙方作為物業(yè)的前期管理方，應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標準，對物業(yè)進行有效管理和維護，確保物業(yè)的正常運行和甲方的利益。3.2物業(yè)的服務(wù)內(nèi)容與標準(1)物業(yè)的日常管理工作；(2)物業(yè)的維修、保養(yǎng)和清潔工作；(3)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；(4)物業(yè)的綠化工作；(5)物業(yè)的財務(wù)管理；(6)其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。具體的服務(wù)內(nèi)容和標準詳見附件二《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標準》。3.3物業(yè)的運營與維修乙方應(yīng)負責(zé)物業(yè)的運營和維修工作，確保物業(yè)的各項設(shè)施設(shè)備正常運行，為甲方提供安全、舒適、便利的生活和工作環(huán)境。第四條合作期限4.1合作協(xié)議的有效期本合作協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合作協(xié)議生效之日起計算。4.2合作協(xié)議的續(xù)約條件本合作協(xié)議期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合作協(xié)議，并明確續(xù)約后的服務(wù)期限、費用等事項。4.3合作協(xié)議的終止與解除(1)雙方協(xié)商一致；(2)甲方提前解約，但需提前____個月書面通知乙方；(3)乙方提前解約，但需提前____個月書面通知甲方；(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第五條費用與支付5.1物業(yè)管理費用的計算與收取物業(yè)管理費用是指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費用，具體收費標準和計算方式詳見附件三《物業(yè)管理費用》。5.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理費用。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。5.3費用調(diào)整機制如因市場行情變化、政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費用。第六條管理與服務(wù)人員6.1物業(yè)管理人員的職責(zé)與權(quán)益乙方應(yīng)配備足夠數(shù)量的管理人員，負責(zé)物業(yè)的日常管理工作。物業(yè)管理人員的職責(zé)包括但不限于物業(yè)的維修、保養(yǎng)、清潔、安全等工作。乙方應(yīng)保障物業(yè)管理人員的合法權(quán)益，包括但不限于工資、福利、培訓(xùn)等。6.2物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)與管理乙方應(yīng)對物業(yè)服務(wù)人員進行定期培訓(xùn)和管理，提高其服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)技能。物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)遵守乙方的管理制度和操作規(guī)程。6.3人員配備與崗位設(shè)置乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的規(guī)模和需求，合理配備物業(yè)管理和服務(wù)人員，并明確各崗位的職責(zé)和權(quán)限。第八條合同的履行與監(jiān)督8.1合同履行的責(zé)任與義務(wù)甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的職責(zé)和義務(wù)。甲方應(yīng)提供物業(yè)的相關(guān)資料，并配合乙方的管理工作；乙方應(yīng)按照約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。8.2合同履行的監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，以確保服務(wù)質(zhì)量符合本協(xié)議的約定。乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，并按照甲方的要求提供相關(guān)資料和解釋。8.3合同履行的變更與調(diào)整如因特殊情況或客觀原因?qū)е卤緟f(xié)議的履行發(fā)生困難，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，對本協(xié)議的履行進行變更或調(diào)整。第九條違約責(zé)任與爭議解決9.1違約行為的認定與處理甲乙雙方如違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約行為的認定和處理方式詳見附件四《違約責(zé)任》。9.2爭議解決的方式與程序甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3法律適用與管轄本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第十條合同的修改與補充10.1合同修改的條件與程序本協(xié)議的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議的生效條件與本協(xié)議相同。10.2合同補充的內(nèi)容與效力本協(xié)議的補充內(nèi)容應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。第十一條保密條款11.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本協(xié)議的簽訂、履行過程中雙方披露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價值的信息。保密信息包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、商業(yè)計劃等。11.2保密信息的保護與期限甲乙雙方應(yīng)對保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或解除之日起____年。11.3違反保密條款的后果如甲乙雙方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。第十二條合同的解除與終止12.1合同解除的條件與程序(1)雙方協(xié)商一致；(2)甲方提前解約，但需提前____個月書面通知乙方；(3)乙方提前解約，但需提前____個月書面通知甲方；(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.2合同終止后的權(quán)利與義務(wù)本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理善后事宜，包括但不限于物業(yè)的移交、費用的結(jié)算等。第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署的程序與要求本協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽署，并加蓋公章。簽署后的協(xié)議份數(shù)雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同生效的條件與時間本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合作協(xié)議生效之日起計算。第十四條合同的廢止與替代14.1合同廢止的條件與程序(1)雙方協(xié)商一致；(2)法律規(guī)定的事由發(fā)生；(3)政府有關(guān)部門的決定。14.2合同替代的新協(xié)議內(nèi)容本協(xié)議廢止后，甲乙雙方應(yīng)簽訂新的合作協(xié)議，并明確新協(xié)議的內(nèi)容和效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)基本情況說明》詳細描述物業(yè)的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等信息，包括物業(yè)的具體地址、面積、樓層、車位數(shù)量等。附件二：《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標準》明確物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容，包括物業(yè)的管理、維護、清潔、安保、綠化等服務(wù)項目，以及各服務(wù)項目的執(zhí)行標準和質(zhì)量要求。附件三：《物業(yè)管理費用》詳細列出物業(yè)管理費用的計算方式、收費標準和服務(wù)費用明細，包括物業(yè)維護費用、物業(yè)運營費用等。附件四：《違約責(zé)任》規(guī)定違約行為的認定標準和處理方式，包括遲延履行、不履行、違反合同約定等違約行為的處理措施和違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.遲延履行：甲方未按時支付物業(yè)管理費用，或乙方未按時履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)。違約責(zé)任：遲延履行的一方應(yīng)支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。2.不履行：甲方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如未提供物業(yè)相關(guān)資料或未配合乙方管理；乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)。違約責(zé)任：不履行的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)違約程度支付違約金或賠償對方因此造成的損失。3.違反合同約定：甲方違反本協(xié)議的約定，如未經(jīng)乙方同意擅自進入物業(yè)或進行破壞性行為；乙方違反本協(xié)議的約定，如未按照約定標準提供物業(yè)服務(wù)或未保護甲方利益。違約責(zé)任：違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)違約程度支付違約金或賠償對方因此造成的損失。示例說明：假設(shè)甲方未按時支付物業(yè)管理費用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金金額為應(yīng)支付費用總額的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的主體，負責(zé)與乙方簽訂本協(xié)議并履行合同約定的義務(wù)。2.乙方：指具備物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)或個人，負責(zé)提供物業(yè)的管理與服務(wù)，并履行合同約定的義務(wù)。3.物業(yè)管理：指乙方對甲方