2024年版房地產(chǎn)項(xiàng)目融資中介服務(wù)協(xié)議

2024年版房地產(chǎn)項(xiàng)目融資中介服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1定義1.2術(shù)語(yǔ)第二條：中介服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)期限2.3服務(wù)方式與流程第三條：中介費(fèi)用與支付方式3.1中介費(fèi)用計(jì)算3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第五條：保密條款5.1保密內(nèi)容5.2保密期限5.3違約責(zé)任第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條：合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條：不可抗力9.1不可抗力事件的認(rèn)定9.2不可抗力事件的后果第十條：法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決第十一條：其他條款11.1甲方聲明11.2乙方聲明11.3附加條款第十二條：合同的簽署與份數(shù)12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3合同份數(shù)第十三條：附件13.1附件清單13.2附件效力第十四條：完整性與修改14.1合同完整性14.2合同修改第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1定義（1）甲方：指本合同中提供房地產(chǎn)項(xiàng)目融資需求的一方。（2）乙方：指本合同中提供中介服務(wù)的一方。（3）融資項(xiàng)目：指甲方擬進(jìn)行的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)融資活動(dòng)。（4）中介服務(wù)：指乙方為甲方提供的融資對(duì)接、信息匹配、談判協(xié)助等服務(wù)。1.2術(shù)語(yǔ)（1）融資額度：指甲方在融資項(xiàng)目中所申請(qǐng)的貸款金額。（2）融資利率：指甲方與融資方就融資項(xiàng)目所約定的貸款利率。（3）融資期限：指甲方與融資方就融資項(xiàng)目所約定的貸款期限。（4）中介費(fèi)用：指乙方為提供中介服務(wù)所收取的費(fèi)用。第二條：中介服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍（1）融資對(duì)接：幫助甲方與潛在融資方建立聯(lián)系，進(jìn)行融資洽談。（2）信息匹配：根據(jù)甲方的融資需求，為甲方尋找合適的融資方。（3）談判協(xié)助：在甲方與融資方談判過(guò)程中，提供專業(yè)意見(jiàn)和支持。（4）合同審查：協(xié)助甲方審查融資合同條款，保障甲方權(quán)益。2.2服務(wù)期限本合同自雙方簽訂之日起生效，服務(wù)期限為一年。2.3服務(wù)方式與流程（1）乙方通過(guò)線上線下多渠道尋找合適的融資方，為甲方提供融資信息。（2）乙方協(xié)助甲方進(jìn)行融資洽談，推動(dòng)融資進(jìn)程。（3）乙方根據(jù)甲方需求，提供融資合同審查服務(wù)。（4）乙方定期向甲方匯報(bào)融資進(jìn)展情況。第三條：中介費(fèi)用與支付方式3.1中介費(fèi)用計(jì)算本合同中介費(fèi)用為融資成功的金額的1%。3.2支付方式甲方應(yīng)在融資成功后七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付中介費(fèi)用。3.3支付時(shí)間支付時(shí)間為融資成功后七個(gè)工作日內(nèi)。第四條：雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的融資需求信息。（2）甲方有權(quán)選擇乙方提供的融資方，并有權(quán)決定是否進(jìn)行融資洽談。（3）甲方應(yīng)在支付時(shí)間內(nèi)向乙方支付中介費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)根據(jù)甲方的融資需求，提供中介服務(wù)。（2）乙方有權(quán)向甲方了解融資需求詳情，以便提供更為精準(zhǔn)的服務(wù)。（3）乙方應(yīng)積極尋找合適的融資方，推動(dòng)融資進(jìn)程。（4）乙方應(yīng)保密甲方的融資需求信息，不得泄露給第三方。第五條：保密條款5.1保密內(nèi)容本合同簽訂后，乙方不得向任何第三方披露甲方的融資需求信息、商業(yè)秘密以及與融資項(xiàng)目相關(guān)的其他信息。5.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。5.3違約責(zé)任如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致融資項(xiàng)目未能成功融資的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同中介費(fèi)用的20%。6.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致融資項(xiàng)目未能成功融資的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同中介費(fèi)用的20%。第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更任何一方不得單方面變更本合同的約定。如雙方同意變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.3合同終止本合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致終止；（2）甲方提前解除合同，但應(yīng)支付乙方已提供服務(wù)的費(fèi)用；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九條：不可抗力9.1不可抗力事件的認(rèn)定不可抗力事件是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力事件的后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方協(xié)商決定是否延長(zhǎng)合同履行期限或終止合同。第十條：法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：其他條款11.1甲方聲明甲方保證所提供的融資需求信息真實(shí)、合法，并承諾在支付時(shí)間內(nèi)支付中介費(fèi)用。11.2乙方聲明乙方保證提供的中介服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并積極尋找合適的融資方。11.3附加條款如本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。第十二條：合同的簽署與份數(shù)12.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。12.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：附件13.1附件清單（附件名稱列表）13.2附件效力附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十四條：完整性與修改14.1合同完整性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。14.2合同修改如本合同的任何條款因法律變化或其他原因變得無(wú)效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商修改，以滿足法律要求，且修改后的條款應(yīng)具有等同于原條款的法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：甲方融資需求說(shuō)明書詳細(xì)說(shuō)明甲方的融資項(xiàng)目詳情、融資額度、融資期限、融資用途等信息。附件二：乙方中介服務(wù)方案詳細(xì)闡述乙方為甲方提供的中介服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)方式、服務(wù)流程等。附件三：融資方信息表列出乙方為甲方尋找的潛在融資方信息，包括融資方名稱、融資額度、融資利率等。附件四：中介費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)列出中介費(fèi)用的計(jì)算方式、計(jì)算依據(jù)、費(fèi)用金額等信息。附件五：保密協(xié)議詳細(xì)規(guī)定雙方在合同履行過(guò)程中的保密義務(wù)、保密內(nèi)容、保密期限等。附件六：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。附件七：不可抗力事件證明文件如發(fā)生不可抗力事件，提供相關(guān)證明文件，包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方提供虛假融資需求信息，導(dǎo)致融資失敗。2.乙方未按照約定提供中介服務(wù)，導(dǎo)致融資失敗。3.甲方未按照約定支付中介費(fèi)用。4.乙方泄露甲方融資需求信息給第三方。5.雙方未能協(xié)商一致變更合同條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同中介費(fèi)用的20%。2.因違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方提供虛假融資需求信息，導(dǎo)致融資失敗。根據(jù)合同違約行為及責(zé)任認(rèn)定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同中介費(fèi)用的20%。同時(shí)，甲方還需承擔(dān)因融資失敗而產(chǎn)生的其他損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.融資額度：指甲方在融資項(xiàng)目中所申請(qǐng)的貸款金額。3.融資利率：指甲方與融資方就融資項(xiàng)目所約定的貸款利率。4.融資期限：指甲方與融資方就融資項(xiàng)目所約定的貸款期限。5.中介費(fèi)用：指乙方為提供中介服務(wù)所收取的費(fèi)用。6.保密義務(wù)：指雙方在合同履行過(guò)程中對(duì)對(duì)方提供的信息保密，不得泄露給第三方。7.爭(zhēng)議解決方式：指雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。1.不可抗力：如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商決定合同履行期限的延長(zhǎng)或終止。2.融資額度