住宅作為抵押的借款協(xié)議書（2024年）

住宅作為抵押的借款協(xié)議書（2024年）本合同目錄一覽1.借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義1.2貸款人的定義1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系2.住宅抵押的定義與規(guī)定2.1住宅抵押的定義2.2住宅抵押的規(guī)定3.借款金額與用途3.1借款金額3.2借款用途4.借款期限與還款方式4.1借款期限4.2還款方式5.利率與費(fèi)用5.1利率5.2費(fèi)用6.抵押物的價值評估與保險6.1抵押物的價值評估6.2抵押物的保險7.借款人的義務(wù)與責(zé)任7.1借款人的義務(wù)7.2借款人的責(zé)任8.貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人的權(quán)利8.2貸款人的義務(wù)9.違約情形與處理方式9.1違約情形9.2處理方式10.爭議解決方式10.1爭議解決方式11.合同的變更與解除11.1合同的變更11.2合同的解除12.合同的生效與終止12.1合同的生效12.2合同的終止13.其他約定13.1其他約定內(nèi)容14.附則14.1附則內(nèi)容第一部分：合同如下：1.借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義借款人是指根據(jù)本合同約定，向貸款人申請借款并以其住宅作為抵押的甲方。1.2貸款人的定義貸款人是指根據(jù)本合同約定，向借款人提供貸款并接受住宅抵押的乙方。1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系借款人與貸款人之間的關(guān)系是依法成立的借款合同關(guān)系，借款人以其住宅作為抵押，貸款人向借款人提供貸款。2.住宅抵押的定義與規(guī)定2.1住宅抵押的定義住宅抵押是指借款人將其在合同約定的住宅上設(shè)定的抵押權(quán)，作為借款合同的擔(dān)保方式。2.2住宅抵押的規(guī)定2.2.1抵押住宅的權(quán)屬應(yīng)清晰，不存在任何權(quán)屬爭議。2.2.2抵押住宅應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定的抵押條件。2.2.3抵押住宅的價值應(yīng)足以覆蓋借款本金及利息等費(fèi)用。2.2.4借款人在抵押期間應(yīng)保持抵押住宅的安全、完好，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)責(zé)任。3.借款金額與用途3.1借款金額3.2借款用途借款人應(yīng)按照本合同約定的用途使用借款，如借款用途發(fā)生變更，應(yīng)提前征得貸款人同意。4.借款期限與還款方式4.1借款期限借款期限為【】年，自借款人收到貸款人放款之日起計算。4.2還款方式4.2.1借款人應(yīng)按照本合同約定的還款計劃，分期償還借款本金及利息。4.2.2還款方式可采取等額本息、等額本金或其他雙方約定的方式。5.利率與費(fèi)用5.1利率借款利率為年利率【】%，如需調(diào)整，應(yīng)提前征得雙方同意。5.2費(fèi)用5.2.1借款人應(yīng)承擔(dān)與本合同借款有關(guān)的各項費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、保險費(fèi)、登記費(fèi)等。5.2.2貸款人收取的費(fèi)用應(yīng)明確列明，不得違反法律法規(guī)及雙方約定。6.抵押物的價值評估與保險6.1抵押物的價值評估6.1.1借款人在借款合同簽訂前，應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對抵押住宅進(jìn)行價值評估。6.2抵押物的保險6.2.1借款人應(yīng)在抵押權(quán)設(shè)立后【】日內(nèi)，向保險機(jī)構(gòu)投保抵押住宅的保險，并將貸款人列為第一受益人。6.2.2保險期限應(yīng)涵蓋借款期限，保險費(fèi)用由借款人承擔(dān)。8.借款人的義務(wù)與責(zé)任8.1借款人的義務(wù)8.1.1借款人應(yīng)按照本合同約定的用途使用借款，不得挪作他用。8.1.2借款人應(yīng)按期足額償還借款本金及利息。8.1.3借款人應(yīng)確保抵押住宅的價值足以覆蓋借款本金及利息等費(fèi)用。8.1.4借款人應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得以任何方式損害貸款人的權(quán)益。8.2借款人的責(zé)任8.2.1如借款人未按期償還借款本金及利息，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式如下：違約金=逾期本金×逾期天數(shù)×日利率。8.2.2借款人如違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人的權(quán)利9.1.1貸款人有權(quán)按照本合同約定收取借款本金及利息。9.1.2貸款人有權(quán)要求借款人履行合同約定的義務(wù)。9.1.3貸款人有權(quán)在借款人未按期償還借款本金及利息時，依法行使抵押權(quán)。9.2貸款人的義務(wù)9.2.1貸款人應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向借款人提供貸款。9.2.2貸款人應(yīng)確保借款合同的履行，維護(hù)借款人的合法權(quán)益。10.違約情形與處理方式10.1違約情形10.1.1借款人未按期償還借款本金及利息。10.1.2借款人違反本合同約定的其他義務(wù)。10.1.3貸款人未按照本合同約定的方式提供貸款。10.2處理方式10.2.1對于借款人的違約行為，貸款人可以要求借款人支付違約金，違約金計算方式如下：違約金=逾期本金×逾期天數(shù)×日利率。10.2.2對于借款人的嚴(yán)重違約行為，貸款人可以依法行使抵押權(quán)，要求借款人提前償還借款本金及利息，或以其他方式處理抵押物。11.爭議解決方式11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同的變更與解除12.1合同的變更12.1.1合同變更應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。12.1.2合同變更不得減輕或免除已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。12.2合同的解除12.2.1合同解除應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。12.2.2合同解除后，借款人應(yīng)按照本合同約定立即償還借款本金及利息。13.其他約定13.1雙方在簽訂本合同時，另有約定的，從其約定。14.附則14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的附件，構(gòu)成雙方之間關(guān)于本借款事項的完整協(xié)議，取代了所有以前的書面或口頭協(xié)議和談判。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：借款合同申請表內(nèi)容要求：包含借款人基本信息、借款用途、借款金額等申請信息。2.附件二：抵押住宅權(quán)屬證明內(nèi)容要求：證明抵押住宅的權(quán)屬情況，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.附件三：抵押住宅價值評估報告內(nèi)容要求：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄抵押住宅的價值評估過程和結(jié)果。4.附件四：抵押住宅保險單內(nèi)容要求：保險單應(yīng)涵蓋抵押住宅的價值，并將貸款人列為第一受益人。5.附件五：借款合同還款計劃表內(nèi)容要求：詳細(xì)列出借款本金、利息、違約金等還款金額及還款日期。6.附件六：借款合同變更或解除協(xié)議內(nèi)容要求：雙方簽署的關(guān)于變更或解除借款合同的書面協(xié)議。7.附件七：違約行為記錄內(nèi)容要求：記錄借款人在借款期間出現(xiàn)的違約行為及處理結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為未按期償還借款本金及利息。未按約定用途使用借款。未遵守法律法規(guī)，損害貸款人權(quán)益。未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定違約金計算：逾期本金×逾期天數(shù)×日利率。嚴(yán)重違約行為：提前償還借款本金及利息，或以其他方式處理抵押物。違約行為導(dǎo)致?lián)p失：借款人需承擔(dān)因此給貸款人造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：若借款人未按期償還借款本金及利息，貸款人可依據(jù)合同約定，要求借款人支付違約金。例如，借款本金為100萬元，逾期天數(shù)為30天，日利率為0.05%，則違約金為100萬元×30天×0.05%=1500元。說明三：法律名詞及解釋：1.借款人：指根據(jù)借款合同向貸款人申請借款并以其住宅作為抵押的甲方。2.貸款人：指根據(jù)借款合同向借款人提供貸款并接受住宅抵押的乙方。3.抵押物：指借款人以其住宅作為擔(dān)保，設(shè)定的抵押權(quán)。4.抵押權(quán)：指借款人將其在抵押住宅上的權(quán)利設(shè)立為擔(dān)保，以保障貸款人的權(quán)益。5.借款金