2024年標(biāo)準(zhǔn)化建筑工程物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

2024年標(biāo)準(zhǔn)化建筑工程物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與資質(zhì)1.2乙方名稱與資質(zhì)1.3甲方乙方定義第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3甲方乙方責(zé)任劃分第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期3.3提前終止合同條件第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)管理費用的計算4.2費用支付方式和時間4.3費用調(diào)整機制第五條合同的履行與監(jiān)督5.1甲方監(jiān)督與檢查權(quán)5.2乙方服務(wù)與報告義務(wù)5.3合同履行中的問題解決第六條合同變更和終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院8.3仲裁委員會選擇第九條保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)和期限9.3泄密責(zé)任追究第十條法律適用與解釋10.1合同適用的法律10.2合同解釋權(quán)歸屬10.3法律法規(guī)變化處理第十一條其他條款11.1合同的附件11.2合同的有效期11.3雙方簽字蓋章第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式12.3通知生效時間第十三條附則13.1合同的簽訂日期13.2合同的修訂歷史13.3合同附件列表第十四條完整性與法律效力14.1合同的完整性聲明14.2合同的獨立性聲明14.3合同的法律效力聲明第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與資質(zhì)甲方全稱為“×××建筑工程有限公司”，成立于××年××月××日，注冊地為××省××市××區(qū)××路××號，具有建筑工程施工總承包特級資質(zhì)，房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)等。1.2乙方名稱與資質(zhì)乙方全稱為“×××物業(yè)管理公司”，成立于××年××月××日，注冊地為××省××市××區(qū)××路××號，具有物業(yè)管理一級資質(zhì)。1.3甲方乙方定義甲方指“×××建筑工程有限公司”，乙方指“×××物業(yè)管理公司”。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)對甲方所建的“×××項目”進行物業(yè)管理，管理范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，提供物業(yè)管理服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容和要求詳見附件一《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》。2.3甲方乙方責(zé)任劃分甲方負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理的場地、設(shè)施、設(shè)備等資源，乙方負(fù)責(zé)具體的物業(yè)管理服務(wù)。雙方在合同附件二《責(zé)任劃分一覽表》中詳細(xì)列明了各自的責(zé)任和義務(wù)。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同開始日期為××年××月××日。3.2合同結(jié)束日期本合同期限為五年，自合同開始日期起計算，合同結(jié)束日期為××年××月××日。3.3提前終止合同條件合同期限內(nèi)，如甲方乙方的義務(wù)履行完畢，雙方協(xié)商一致可以提前終止合同。具體提前終止合同的條件和程序詳見合同附件三《提前終止合同條件》。第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)管理費用的計算物業(yè)管理費用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、維修保養(yǎng)費用等因素計算。具體計算方式和標(biāo)準(zhǔn)詳見附件四《物業(yè)管理費用計算方式》。4.2費用支付方式和時間甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理費用。具體支付方式和時間詳見附件五《費用支付方式與時間》。4.3費用調(diào)整機制合同期限內(nèi)，如遇市場行情變化、政策調(diào)整等因素，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費用。具體調(diào)整機制詳見附件六《費用調(diào)整機制》。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1甲方監(jiān)督與檢查權(quán)甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，并要求乙方按照合同約定履行義務(wù)。具體監(jiān)督和檢查權(quán)詳見附件七《甲方監(jiān)督與檢查權(quán)》。5.2乙方服務(wù)與報告義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并定期向甲方報告服務(wù)情況。具體服務(wù)與報告義務(wù)詳見附件八《乙方服務(wù)與報告義務(wù)》。5.3合同履行中的問題解決雙方在合同履行過程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。具體問題解決方式詳見附件九《合同履行中的問題解決》。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按照約定時間、方式和金額支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金計算方式詳見附件十《違約金計算方式》。甲方未按照約定提供物業(yè)管理所需資源的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方在約定時間內(nèi)履行完畢。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式詳見附件十一《違約金計算方式》。乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在約定時間內(nèi)改正。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接損失、間接損失、合理費用等賠償責(zé)任。具體賠償方式和標(biāo)準(zhǔn)詳見附件十二《違約賠償方式》。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院如雙方未在合同中約定仲裁委員會，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起訴訟。9.3仲裁委員會選擇雙方同意選擇×××仲裁委員會解決合同爭議，仲裁裁決為準(zhǔn)仲裁裁決，對雙方均具有法律約束力。第十條法律適用與解釋10.1合同適用的法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得單獨解釋。10.3法律法規(guī)變化處理如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同，使合同符合新的法律法規(guī)要求。第十一條其他條款11.1合同的附件本合同的附件包括《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》、《責(zé)任劃分一覽表》、《物業(yè)管理費用計算方式》、《費用支付方式與時間》、《費用調(diào)整機制》、《甲方監(jiān)督與檢查權(quán)》、《乙方服務(wù)與報告義務(wù)》、《違約金計算方式》、《違約賠償方式》等。11.2合同的有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自合同開始日期起計算。11.3雙方簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方簽字蓋章后生效。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行通知。12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式甲乙雙方的送達(dá)地址和聯(lián)系方式詳見附件十三《送達(dá)地址與聯(lián)系方式》。12.3通知生效時間通知自發(fā)送至對方指定地址或聯(lián)系方式生效。第十三條附則13.1合同的簽訂日期本合同于××年××月××日在××省××市××區(qū)××路××號簽訂。13.2合同的修訂歷史本合同自簽訂之日起生效，如有修訂，應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。13.3合同附件列表本合同附件列表詳見附件十四《合同附件列表》。第十四條完整性與法律效力14.1合同的完整性聲明本合同是甲乙雙方意思表示的一致，內(nèi)容完整，具有法律效力。14.2合同的獨立性聲明本合同獨立于其他任何合同或協(xié)議，不依賴于其他合同或協(xié)議的履行。14.3合同的法律效力聲明本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，履行完畢后合同終止。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)說明了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)維護、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護等服務(wù)，以及各項服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件二：《責(zé)任劃分一覽表》詳細(xì)列出了甲方乙方的責(zé)任和義務(wù)，包括乙方提供的服務(wù)范圍、服務(wù)要求以及甲方應(yīng)提供的設(shè)施和資源等。附件三：《提前終止合同條件》詳細(xì)列出了合同提前終止的條件和程序，包括提前終止的條件、通知期限和違約金等。附件四：《物業(yè)管理費用計算方式》詳細(xì)說明了物業(yè)管理費用的計算方式，包括費用的計算基礎(chǔ)、計算公式和費用構(gòu)成等。附件五：《費用支付方式與時間》詳細(xì)說明了甲方支付物業(yè)管理費用的方式、時間和付款期限等。附件六：《費用調(diào)整機制》詳細(xì)說明了費用調(diào)整的條件、調(diào)整方式和調(diào)整程序等。附件七：《甲方監(jiān)督與檢查權(quán)》詳細(xì)說明了甲方的監(jiān)督與檢查權(quán)，包括監(jiān)督范圍、檢查權(quán)利和處理方式等。附件八：《乙方服務(wù)與報告義務(wù)》詳細(xì)說明了乙方的服務(wù)與報告義務(wù)，包括服務(wù)要求、報告內(nèi)容和報告頻率等。附件九：《合同履行中的問題解決》詳細(xì)說明了合同履行中問題的解決方式，包括協(xié)商解決、仲裁解決和訴訟解決等。附件十：《違約金計算方式》詳細(xì)說明了違約金的計算方式，包括計算基礎(chǔ)、計算比例和計算方法等。附件十一：《違約賠償方式》詳細(xì)說明了違約賠償?shù)姆绞?，包括賠償范圍、賠償計算方式和賠償責(zé)任等。附件十二：《送達(dá)地址與聯(lián)系方式》詳細(xì)列出了甲乙雙方的送達(dá)地址和聯(lián)系方式，包括地址、電話和電子郵件等。附件十三：《合同附件列表》詳細(xì)列出了本合同的所有附件，包括附件的名稱和附件的內(nèi)容等。附件十四：《合同修訂歷史》詳細(xì)列出了本合同的修訂歷史，包括修訂日期、修訂內(nèi)容和修訂人等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間、方式和金額支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金。例如，甲方應(yīng)在每月5日前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費用，如甲方延遲支付，則應(yīng)支付遲延履行違約金。2.甲方未按照約定提供物業(yè)管理所需資源的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方在約定時間內(nèi)履行完畢。例如，甲方未能提供合同約定的設(shè)施和資源，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)履行提供資源的義務(wù)。乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。例如，乙方未能按照合同約定提供清潔衛(wèi)生服務(wù)，則應(yīng)向甲方支付違約金。2.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在約定時間內(nèi)改正。例如，乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理費用：指甲方支付給乙方的，用于覆蓋乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的成本和合理利潤的費用。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金，用于補償因違約行為造成的損失。4.遲延履行：指一方未按照合同約定的時間、方式和金額履行