房屋交易特別條款補(bǔ)充合同（2024版）

房屋交易特別條款補(bǔ)充合同（2024版）本合同目錄一覽1.房屋交易概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)人1.2交易雙方信息1.2.1買方信息1.2.2賣方信息1.3交易價(jià)格與支付方式1.3.1交易價(jià)格1.3.2支付方式1.3.3支付時(shí)間2.房屋交付與過戶2.1房屋交付時(shí)間2.2房屋交付條件2.3過戶手續(xù)辦理2.4過戶費(fèi)用承擔(dān)3.房屋質(zhì)量與維修3.1房屋質(zhì)量保證3.2維修責(zé)任與費(fèi)用3.3維修通知與處理4.交易手續(xù)與稅費(fèi)4.1交易手續(xù)辦理4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.3稅費(fèi)支付方式5.違約責(zé)任與爭議解決5.1違約責(zé)任5.2爭議解決方式5.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的費(fèi)用處理7.合同的生效、終止與備案7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同備案辦理8.附加條款8.1房屋使用限制8.2房屋裝修限制8.3鄰里關(guān)系處理9.合同的書面形式與保管9.1合同書面形式9.2合同保管責(zé)任10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.其他約定11.1房屋保險(xiǎn)11.2房屋租賃11.3戶口遷移12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋買賣合同12.3付款憑證12.4其他相關(guān)文件13.簽字蓋章13.1買方簽字13.2賣方簽字13.3見證人簽字14.合同簽訂日期與地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)，房屋具體位置以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：建筑面積為平方米，不含公攤面積。1.3房屋所有權(quán)人：賣方姓名，身份證號(hào)碼為。第二條交易雙方信息2.1買方信息：買方姓名，身份證號(hào)碼為。2.2賣方信息：賣方姓名，身份證號(hào)碼為。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元。3.2支付方式：買方分期向賣方支付房價(jià)款。3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首期房價(jià)款人民幣叁拾萬元整（小寫）：300000.00元；剩余房價(jià)款買方應(yīng)按雙方約定的分期付款計(jì)劃向賣方支付。第四條房屋交付與過戶4.1房屋交付時(shí)間：自買方支付首期房價(jià)款之日起，賣方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方使用。4.3過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)：過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等，具體費(fèi)用雙方可根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定協(xié)商確定。第五條房屋質(zhì)量與維修5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失由賣方承擔(dān)。5.2維修責(zé)任與費(fèi)用：房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)；因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。5.3維修通知與處理：當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，買方應(yīng)立即通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)采取維修措施。第六條交易手續(xù)與稅費(fèi)6.1交易手續(xù)辦理：雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易規(guī)定，共同辦理房屋交易手續(xù)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)：房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅等。6.3稅費(fèi)支付方式：買方應(yīng)按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的規(guī)定支付稅費(fèi)。第七條違約責(zé)任與爭議解決7.1違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)：訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第八條附加條款8.1房屋使用限制：買方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及鄰居合法權(quán)益。8.2房屋裝修限制：買方進(jìn)行房屋裝修時(shí)，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理規(guī)定，取得相關(guān)許可證，并保證裝修質(zhì)量。8.3鄰里關(guān)系處理：雙方應(yīng)和諧相處，尊重鄰里，遵守公共秩序，共同維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。第九條合同的書面形式與保管9.1合同書面形式：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。9.2合同保管責(zé)任：雙方均有義務(wù)妥善保管本合同，未經(jīng)對方同意，不得泄露合同內(nèi)容。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1房屋保險(xiǎn)：買方應(yīng)自房屋交付之日起，購買并維持房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于房屋價(jià)值。11.2房屋租賃：本合同簽訂后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋租賃手續(xù)，租賃費(fèi)用由買方承擔(dān)。11.3戶口遷移：買方應(yīng)自房屋交付之日起，負(fù)責(zé)辦理戶口遷移手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證：合同附件一，作為本合同的組成部分。12.2房屋買賣合同：合同附件二，作為本合同的組成部分。12.3付款憑證：合同附件三，作為本合同的組成部分。12.4其他相關(guān)文件：合同附件四，作為本合同的組成部分。第十三條簽字蓋章13.1買方簽字：13.2賣方簽字：13.3見證人簽字：第十四條合同簽訂日期與地點(diǎn)14.1簽訂日期：____年____月____日。14.2簽訂地點(diǎn)：____（具體地點(diǎn)）。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同附件三：付款憑證附件四：其他相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證1.附件一為房屋所有權(quán)證，是證明賣方為房屋所有權(quán)人的法律文件。2.附件一應(yīng)由賣方提供，并確保其真實(shí)、有效。3.買方應(yīng)仔細(xì)核對附件一上的房屋信息，包括但不限于房屋地址、面積等。4.買方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定向賣方支付房價(jià)款。附件二：房屋買賣合同1.附件二為房屋買賣合同，是雙方就房屋買賣事宜達(dá)成的一致協(xié)議。2.附件二應(yīng)由雙方共同簽署，并確保其完整、準(zhǔn)確。3.買方應(yīng)按照附件二中的約定，向賣方支付房價(jià)款。4.賣方應(yīng)按照附件二中的約定，將房屋交付給買方。附件三：付款憑證1.附件三為付款憑證，是買方支付房價(jià)款的證明文件。2.附件三應(yīng)由買方提供，并確保其真實(shí)、有效。3.賣方應(yīng)核對附件三上的付款信息，確認(rèn)收款無誤。4.買方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定向賣方支付房價(jià)款。附件四：其他相關(guān)文件1.附件四為其他相關(guān)文件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明、房屋驗(yàn)收報(bào)告等。2.附件四應(yīng)由雙方共同提供，并確保其真實(shí)、有效。3.雙方應(yīng)按照附件四中的約定，辦理房屋交易手續(xù)。4.雙方應(yīng)按照附件四中的約定，承擔(dān)房屋交易過程中的稅費(fèi)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按照合同約定支付房價(jià)款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)向賣方支付房價(jià)款。如買方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。示例說明：若買方未能在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付首期房價(jià)款，則構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約行為：賣方未按照合同約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給買方。如賣方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。示例說明：若賣方未能在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約行為：買方未按照合同約定使用房屋。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如買方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。示例說明：若買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋損壞，則構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約行為：雙方未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。如雙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。示例說明：若雙方未能在合同約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，則構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于中華人民共和國境內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋擁有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利