房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同范本（2024年度版）

房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同范本（2024年度版）本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.居間人的權(quán)利與義務(wù)2.1居間人的權(quán)利2.2居間人的義務(wù)3.賣(mài)方和買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)4.居間服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用的計(jì)算與支付4.2費(fèi)用的退還條件與方式5.房屋的描述與交付5.1房屋的描述5.2房屋的交付6.房屋價(jià)格與支付方式6.1房屋價(jià)格6.2支付方式與時(shí)間7.交易的時(shí)間與地點(diǎn)7.1交易時(shí)間7.2交易地點(diǎn)8.違約責(zé)任8.1賣(mài)方的違約責(zé)任8.2買(mǎi)方的違約責(zé)任8.3居間人的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件10.2合同的變更條件10.3合同的終止條件11.保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密義務(wù)與期限12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決13.其他條款13.1居間人的傭金計(jì)算方式13.2房屋交付前的維修與保養(yǎng)責(zé)任13.3房屋交付后的維修與保養(yǎng)責(zé)任14.附件14.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同14.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.3居間服務(wù)協(xié)議第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍本合同適用于中介為賣(mài)方和買(mǎi)方提供房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)，包括新建住宅、二手住宅、商業(yè)房產(chǎn)等房屋類(lèi)型的買(mǎi)賣(mài)。第二條居間人的權(quán)利與義務(wù)2.1居間人的權(quán)利1）居間人有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方需求，為賣(mài)方和買(mǎi)方提供房屋買(mǎi)賣(mài)信息，并協(xié)助雙方進(jìn)行溝通協(xié)商。2）居間人有權(quán)按照雙方達(dá)成的協(xié)議，收取居間服務(wù)費(fèi)用。3）居間人有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，為促成交易而進(jìn)行必要的談判和協(xié)調(diào)。2.2居間人的義務(wù)1）居間人應(yīng)按照法律法規(guī)、政策和市場(chǎng)行情，為賣(mài)方和買(mǎi)方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋買(mǎi)賣(mài)信息。2）居間人應(yīng)如實(shí)告知賣(mài)方和買(mǎi)方房屋的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)狀況、交易風(fēng)險(xiǎn)等相關(guān)信息。3）居間人應(yīng)協(xié)助雙方完成交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，并提供必要的幫助。4）居間人應(yīng)妥善保管雙方提供的資料，并予以保密。第三條賣(mài)方和買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)1）賣(mài)方有權(quán)要求居間人提供真實(shí)的買(mǎi)方信息，并協(xié)助促成交易。2）賣(mài)方應(yīng)如實(shí)告知居間人及買(mǎi)方房屋的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)狀況、交易風(fēng)險(xiǎn)等相關(guān)信息。3）賣(mài)方應(yīng)按照約定時(shí)間完成房屋交付，并辦理相關(guān)手續(xù)。4）賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前的維修與保養(yǎng)責(zé)任。3.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)1）買(mǎi)方有權(quán)要求居間人提供真實(shí)的賣(mài)方信息，并協(xié)助促成交易。2）買(mǎi)方應(yīng)如實(shí)告知居間人及賣(mài)方自己的購(gòu)房需求、支付能力等相關(guān)信息。3）買(mǎi)方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。4）買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的維修與保養(yǎng)責(zé)任。第四條居間服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用的計(jì)算與支付1）居間服務(wù)費(fèi)用根據(jù)房屋的成交價(jià)格、中介的服務(wù)內(nèi)容等因素，按照雙方約定的費(fèi)率計(jì)算。2）居間服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在房屋買(mǎi)賣(mài)交易完成后支付。3）支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。4.2費(fèi)用的退還條件與方式1）如因居間人的原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，居間人應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用。2）如因賣(mài)方或買(mǎi)方的原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，居間人不承擔(dān)退還居間服務(wù)費(fèi)用的責(zé)任。3）居間服務(wù)費(fèi)用的退還方式，按照雙方約定執(zhí)行。第五條房屋的描述與交付5.1房屋的描述1）房屋的描述應(yīng)包括房屋的地理位置、面積、戶(hù)型、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等信息。2）房屋的描述應(yīng)以賣(mài)方提供的資料為準(zhǔn)，居間人應(yīng)進(jìn)行核實(shí)并告知買(mǎi)方。5.2房屋的交付1）房屋的交付時(shí)間應(yīng)按照雙方約定執(zhí)行。2）房屋交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)保證房屋符合約定條件，且產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛。3）房屋交付后，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)房屋的維修與保養(yǎng)責(zé)任。第六條房屋價(jià)格與支付方式6.1房屋價(jià)格1）房屋價(jià)格應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情、房屋的實(shí)際情況等因素，由雙方協(xié)商確定。2）房屋價(jià)格的確定應(yīng)以書(shū)面形式記載，并由雙方簽字確認(rèn)。6.2支付方式與時(shí)間1）房屋價(jià)款的支付方式可以是一次性付款、分期付款等方式。2）支付時(shí)間應(yīng)按照雙方約定執(zhí)行。3）買(mǎi)方未按時(shí)支付房屋價(jià)款的，應(yīng)按照約定承擔(dān)逾期付款的責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方的違約責(zé)任1）賣(mài)方違反合同約定，導(dǎo)致交易未能完成的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)方支付違約金。2）賣(mài)方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致買(mǎi)方受損的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2買(mǎi)方的違約責(zé)任1）買(mǎi)方違反合同約定，導(dǎo)致交易未能完成的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣(mài)方支付違約金。2）買(mǎi)方未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，導(dǎo)致交易未能完成的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的責(zé)任。8.3居間人的違約責(zé)任1）居間人未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易未能完成的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向雙方支付違約金。2）居間人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方受損的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易中心或其他相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁不成，雙方同意向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的變更條件合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.3合同的終止條件1）合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。2）雙方協(xié)商一致解除合同。3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方同意終止合同。第十一條保密條款11.1保密信息的定義與范圍保密信息是指合同履行過(guò)程中，雙方透露的與交易有關(guān)的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。11.2保密義務(wù)與期限雙方對(duì)保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。保密期限自合同終止之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)五年。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第十三條其他條款13.1居間人的傭金計(jì)算方式居間人的傭金根據(jù)房屋成交價(jià)格、中介的服務(wù)內(nèi)容等因素，按照雙方約定的費(fèi)率計(jì)算。13.2房屋交付前的維修與保養(yǎng)責(zé)任房屋交付前，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)維修與保養(yǎng)責(zé)任。13.3房屋交付后的維修與保養(yǎng)責(zé)任房屋交付后，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)維修與保養(yǎng)責(zé)任。第十四條附件14.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同本合同附件包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同一份，作為合同不可分割的一部分。14.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，作為合同不可分割的一部分。14.3居間服務(wù)協(xié)議本合同附件包括居間服務(wù)協(xié)議一份，作為合同不可分割的一部分。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的副本，應(yīng)包括房屋的詳細(xì)描述、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等主要條款。雙方應(yīng)在附件一的簽字欄內(nèi)簽字或蓋章，以證明雙方對(duì)交易條款的認(rèn)可。附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。賣(mài)方應(yīng)保證房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件三：居間服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件是居間服務(wù)協(xié)議的副本，應(yīng)明確居間人的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、保密義務(wù)等條款。雙方應(yīng)在附件三的簽字欄內(nèi)簽字或蓋章，以證明雙方對(duì)居間服務(wù)條款的認(rèn)可。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1）賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付時(shí)不符合約定條件。2）買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，或未履行合同約定的其他義務(wù)。3）居間人未按照約定提供服務(wù)，或提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額根據(jù)合同約定的費(fèi)率計(jì)算。2）損害賠償：如違約行為導(dǎo)致對(duì)方受損，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3）合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，解除合同后雙方權(quán)利義務(wù)終止。示例說(shuō)明：1）如果賣(mài)方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況要求損害賠償。2）如果買(mǎi)方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況要求損害賠償。3）如果居間人提供虛假信息導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方受損，居間人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，并根據(jù)合同約定支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?）房屋：指交易雙方約定的買(mǎi)賣(mài)對(duì)象，包括新建住宅、二手住宅、商業(yè)房產(chǎn)等。2）賣(mài)方：指房屋的所有權(quán)人，有權(quán)出售房屋并承擔(dān)房屋交付前的維修與保養(yǎng)責(zé)任。3）買(mǎi)方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的一方，有權(quán)支付購(gòu)房款項(xiàng)并承擔(dān)房屋交付后的維修與保養(yǎng)責(zé)任。4）居間人：指提供房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人，負(fù)責(zé)促成交易并提供相關(guān)服務(wù)。5）違約金：指違約方未履行合同約定時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6）損害賠償：指違約行為導(dǎo)致對(duì)方受損時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。7）合同解除：指合同雙方同意終止合同關(guān)系，合同效力消滅。1）房屋：本合同的買(mǎi)賣(mài)對(duì)象，包括房屋的