住宅物業(yè)購買標準合同模板（2024年版）

住宅物業(yè)購買標準合同模板（2024年版）本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.住宅物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)類型2.4物業(yè)現(xiàn)狀3.購買價格3.1定價原則3.2總價3.3付款方式3.4付款時間4.交付與交付條件4.1交付時間4.2交付標準4.3交付前的查驗4.4交付后的手續(xù)5.買方義務(wù)5.1支付款項5.2配合辦理手續(xù)5.3遵守物業(yè)管理規(guī)定6.賣方義務(wù)6.1保證物業(yè)權(quán)益6.2保證物業(yè)質(zhì)量6.3協(xié)助辦理手續(xù)6.4承擔違約責任7.違約責任7.1買方違約7.2賣方違約7.3違約賠償8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件9.3變更與終止的手續(xù)10.合同的生效10.1簽署10.2備案10.3其他生效條件11.附加條款11.1補充規(guī)定11.2專用條款11.3附件12.其他12.1信息披露12.2保護隱私12.3合同的保管13.簽署日期13.1買方簽署13.2賣方簽署13.3見證人簽署14.附件14.1物業(yè)權(quán)屬證明14.2物業(yè)現(xiàn)狀圖片14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.2解釋（1）住宅物業(yè)：指位于（具體地址）的房產(chǎn)，包括房屋和附屬設(shè)施。（2）交付：指賣方按照約定，將住宅物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方接受該物業(yè)的行為。（3）違約：指不履行或者不適當履行本合同約定的義務(wù)。1.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二條住宅物業(yè)描述2.1物業(yè)位置住宅物業(yè)位于（省、市、區(qū)、街道），具體門牌號為（門牌號）。2.2物業(yè)面積住宅物業(yè)的建筑面積為（平方米），其中套內(nèi)建筑面積為（平方米），共有部分建筑面積為（平方米）。2.3物業(yè)類型住宅物業(yè)為（住宅/別墅/公寓等）。2.4物業(yè)現(xiàn)狀住宅物業(yè)現(xiàn)狀為（新房/二手房/翻新等），設(shè)施設(shè)備齊全，能夠滿足正常居住需求。第三條購買價格3.1定價原則住宅物業(yè)的購買價格根據(jù)市場行情、物業(yè)位置、面積、類型等因素確定。3.2總價住宅物業(yè)的購買總價為（大寫金額），即人民幣（小寫金額）。3.3付款方式（1）一次性付款：買方在簽訂本合同之日起（）日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的賬戶。（2）按揭付款：買方在簽訂本合同之日起（）日內(nèi)，向金融機構(gòu)申請貸款，并將購房款支付至賣方指定的賬戶。3.4付款時間買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分別在（）日內(nèi)支付首付款（大寫金額），即人民幣（小寫金額）；剩余房款（大寫金額），即人民幣（小寫金額），在（）日內(nèi)支付完畢。第四條交付與交付條件4.1交付時間賣方應(yīng)在本合同約定的購買款項全部支付完畢之日起（）日內(nèi)，將住宅物業(yè)交付給買方。4.2交付標準住宅物業(yè)的交付標準為：（1）物業(yè)清潔干凈，設(shè)施設(shè)備正常運行。（2）產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。（3）符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備入住條件。4.3交付前的查驗買方應(yīng)在交付前對住宅物業(yè)進行查驗，確認物業(yè)符合本合同約定的交付標準。4.4交付后的手續(xù)買方應(yīng)在交付后（）日內(nèi)，辦理物業(yè)入住手續(xù)，包括繳納物業(yè)費、水電費等。第五條買方義務(wù)5.1支付款項買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間，支付購房款。5.2配合辦理手續(xù)買方應(yīng)積極配合賣方和相關(guān)單位辦理購房手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、按揭貸款等。5.3遵守物業(yè)管理規(guī)定買方應(yīng)遵守住宅物業(yè)的管理規(guī)定，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，不得損害他人利益。第六條賣方義務(wù)6.1保證物業(yè)權(quán)益賣方應(yīng)對住宅物業(yè)的權(quán)屬、質(zhì)量、現(xiàn)狀等提供真實、完整的信息，并保證其享有合法的權(quán)益。6.2保證物業(yè)質(zhì)量賣方應(yīng)對住宅物業(yè)的質(zhì)量承擔責任，確保物業(yè)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。6.3協(xié)助辦理手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理購房手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、按揭貸款等。6.4承擔違約責任賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條違約責任7.1買方違約買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2賣方違約賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償因違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償金額為本合同約定的購房款（大寫金額），即人民幣（小寫金額）。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好、公平、公正的原則，通過協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向住宅物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向住宅物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向住宅物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1變更條件本合同的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）依法解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.3變更與終止的手續(xù)合同變更或終止的，雙方應(yīng)到原合同登記備案機關(guān)辦理變更或注銷手續(xù)。第十條合同的生效10.1簽署本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2備案本合同自簽署之日起（）日內(nèi)，雙方應(yīng)到住宅物業(yè)所在地房地產(chǎn)管理部門備案。10.3其他生效條件本合同的生效，還應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。第十一條附加條款11.1補充規(guī)定本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2專用條款（1）物業(yè)交付時間；（2）物業(yè)質(zhì)量保證；（3）裝修標準；（4）配套設(shè)施；（5）其他雙方約定的內(nèi)容。11.3附件本合同附件包括但不限于：（1）住宅物業(yè)權(quán)屬證明；（2）住宅物業(yè)現(xiàn)狀圖片；（3）其他相關(guān)文件。第十二條其他12.1信息披露雙方應(yīng)如實披露與住宅物業(yè)相關(guān)的信息，包括但不限于物業(yè)權(quán)屬、物業(yè)現(xiàn)狀、配套設(shè)施等。12.2保護隱私雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。12.3合同的保管本合同一式（）份，甲乙雙方各執(zhí)（）份，具有同等法律效力。第十三條簽署日期13.1買方簽署買方簽署日期：____年____月____日。13.2賣方簽署賣方簽署日期：____年____月____日。13.3見證人簽署見證人簽署日期：____年____月____日。第十四條附件14.1物業(yè)權(quán)屬證明14.2物業(yè)現(xiàn)狀圖片14.3其他相關(guān)文件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅物業(yè)權(quán)屬證明附件二：住宅物業(yè)現(xiàn)狀圖片附件三：其他相關(guān)文件附件一：住宅物業(yè)權(quán)屬證明詳細要求：提供住宅物業(yè)的權(quán)屬證明，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等法律文件，證明賣方對住宅物業(yè)享有合法的權(quán)益。附件二：住宅物業(yè)現(xiàn)狀圖片詳細要求：提供住宅物業(yè)的現(xiàn)狀圖片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、配套設(shè)施等，以直觀展示住宅物業(yè)的實際狀況。附件三：其他相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于物業(yè)交付時間、物業(yè)質(zhì)量保證、裝修標準、配套設(shè)施等雙方約定的內(nèi)容，以及雙方簽署的補充協(xié)議和專用條款。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.買方未按照約定的付款方式和時間支付購房款。2.賣方未按照約定的交付時間交付住宅物業(yè)。3.賣方提供的住宅物業(yè)不符合約定的交付標準。4.賣方未按照約定協(xié)助買方辦理購房手續(xù)。5.買方未按照約定遵守物業(yè)管理規(guī)定。違約責任認定：1.買方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的（百分比）。示例說明：如果購房款總額為100萬元，買方違約金為100萬元的5%，即5萬元。2.賣方違約，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果賣方未按時交付住宅物業(yè)，應(yīng)支付買方購房款總額的1%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅物業(yè)：指位于（具體地址）的房產(chǎn)，包括房屋和附屬設(shè)施。2.交付：指