二手房購買定金合同規(guī)范樣本（2024年度）

二手房購買定金合同規(guī)范樣本（2024年度）本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2合同的訂立1.3合同的生效2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋權(quán)屬證明3.定金3.1定金的金額3.2定金的支付3.3定金的退還4.購房流程4.1購房款的支付4.2購房合同的簽訂4.3房屋過戶手續(xù)5.履行期限5.1購房款的支付期限5.2購房合同的簽訂期限5.3房屋過戶手續(xù)的辦理期限6.違約責(zé)任6.1買方的違約責(zé)任6.2賣方的違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的變更和解除8.1合同的變更8.2合同的解除9.保密條款9.1保密內(nèi)容的范圍9.2保密義務(wù)的履行10.強(qiáng)制性條款10.1強(qiáng)制性規(guī)定的遵守10.2強(qiáng)制性規(guī)定的解釋11.附加條款11.1附加條款的內(nèi)容11.2附加條款的效力12.合同的份數(shù)12.1合同的正本份數(shù)12.2合同的副本份數(shù)13.合同的簽署日期13.1合同的簽署時(shí)間13.2合同的簽署地點(diǎn)14.其他約定14.1其他約定的內(nèi)容14.2其他約定的效力第一部分：合同如下：1.總則1.1定義1.1.2甲方：____1.1.3乙方：____1.1.4房屋：位于____，____，____，____，____平方米。1.1.5本合同所述的房屋現(xiàn)狀、權(quán)屬證明等內(nèi)容均以乙方提供的材料為準(zhǔn)。1.2合同的訂立1.2.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意就購買房屋事宜簽訂本合同。1.2.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3合同的生效1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本合同的有效期為____個(gè)月，自合同生效之日起計(jì)算。2.房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于____，建筑結(jié)構(gòu)為____，總建筑層數(shù)為____層，甲方擬購買的房屋位于第____層。2.1.2房屋的規(guī)劃用途為____，土地使用權(quán)性質(zhì)為____。2.1.3房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1房屋現(xiàn)狀描述如下：____2.2.2甲方同意按照本合同約定的價(jià)格購買該房屋。2.3房屋權(quán)屬證明2.3.1.1房屋所有權(quán)證；2.3.1.2土地使用權(quán)證；2.3.1.3其他可能影響甲方購買決策的相關(guān)證明文件。3.定金3.1定金的金額3.1.1甲方在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。3.1.2定金支付后，甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付剩余購房款。3.2定金的支付3.2.1甲方應(yīng)將定金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給乙方，轉(zhuǎn)賬信息如下：收款人：____收款賬號(hào)：____開戶行：____3.2.2甲方支付定金后，應(yīng)向乙方提供支付憑證。3.3定金的退還3.3.1若乙方未按照本合同約定履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方雙倍返還定金。3.3.2若甲方未按照本合同約定支付購房款，乙方有權(quán)沒收定金。3.3.3在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)向甲方退還定金。4.購房流程4.1購房款的支付4.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付購房款。4.1.2甲方支付購房款后，乙方應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。4.2購房合同的簽訂4.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，簽訂正式的《房屋買賣合同》。4.2.2購房合同的簽訂應(yīng)以本合同的約定為準(zhǔn)。4.3房屋過戶手續(xù)4.3.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)向乙方支付剩余購房款。5.履行期限5.1購房款的支付期限5.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付購房款。5.2購房合同的簽訂期限5.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)簽訂正式的《房屋買賣合同》。5.3房屋過戶手續(xù)的辦理期限5.3.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢房屋過戶手續(xù)。6.違約責(zé)任6.1買方的違約責(zé)任6.1.1甲方未按照本合同約定支付購房款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定購房款的____%。6.1.2甲方未按照本合同約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定購房款的____%。6.2賣方的違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同的變更和解除9.1合同的變更9.1.1甲乙雙方同意，經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容。9.1.2合同變更應(yīng)采用書面形式，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。9.2合同的解除9.2.1有下列情形之一的，甲乙雙方可以解除本合同：9.2.1.1甲方支付定金后，乙方未按本合同約定履行合同義務(wù)的；9.2.1.2甲方未支付購房款，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；9.2.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.保密條款10.1保密內(nèi)容的范圍10.1.1甲乙雙方在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，均屬于保密內(nèi)容。10.1.2保密內(nèi)容具體包括但不限于：財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、業(yè)務(wù)計(jì)劃等。10.2保密義務(wù)的履行10.2.1甲乙雙方同意，在合同有效期內(nèi)及合同解除或終止后，均應(yīng)履行保密義務(wù)。10.2.2甲乙雙方不得向任何第三方泄露或透露保密內(nèi)容。11.強(qiáng)制性條款11.1強(qiáng)制性規(guī)定的遵守11.1.1甲乙雙方均應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，不得違反強(qiáng)制性規(guī)定。11.1.2本合同的簽訂、履行、解除、終止及爭(zhēng)議解決等，均應(yīng)符合強(qiáng)制性規(guī)定。11.2強(qiáng)制性規(guī)定的解釋11.2.1對(duì)于本合同涉及的強(qiáng)制性規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)共同理解、遵守。11.2.2對(duì)于強(qiáng)制性規(guī)定的解釋發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)以法律法規(guī)的解釋為準(zhǔn)。12.附加條款12.1附加條款的內(nèi)容12.1.1甲乙雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可以簽訂附加條款。12.1.2附加條款應(yīng)采用書面形式，并與本合同具有同等法律效力。12.2附加條款的效力12.2.1附加條款與本合同不一致的，以附加條款為準(zhǔn)。12.2.2附加條款與本合同沖突的，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。13.合同的份數(shù)13.1合同的正本份數(shù)13.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.1.2本合同正本具有同等法律效力。13.2合同的副本份數(shù)13.2.1本合同可制作副本，副本份數(shù)及持有人由甲乙雙方約定。14.其他約定14.1其他約定的內(nèi)容14.1.1甲乙雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可以簽訂其他約定。14.1.2其他約定應(yīng)采用書面形式，并與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定的效力14.2.1其他約定與本合同不一致的，以其他約定為準(zhǔn)。14.2.2其他約定與本合同沖突的，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋現(xiàn)狀說明書附件四：定金支付憑證附件五：購房款支付憑證附件六：購房合同附件七：房屋過戶手續(xù)辦理資料附件八：其他可能涉及的文件和資料附件一：房屋所有權(quán)證附件一為房屋所有權(quán)證，是證明乙方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。附件一應(yīng)由乙方提供，并確保其真實(shí)、有效。附件二：土地使用權(quán)證附件二為土地使用權(quán)證，是證明乙方對(duì)房屋所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。附件二應(yīng)由乙方提供，并確保其真實(shí)、有效。附件三：房屋現(xiàn)狀說明書附件三為房屋現(xiàn)狀說明書，應(yīng)詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施等情況。附件三應(yīng)由乙方提供，并確保其真實(shí)、準(zhǔn)確。附件四：定金支付憑證附件四為定金支付憑證，是證明甲方已支付定金的憑證。附件四應(yīng)由甲方提供，并確保其真實(shí)、有效。附件五：購房款支付憑證附件五為購房款支付憑證，是證明甲方已支付購房款的憑證。附件五應(yīng)由甲方提供，并確保其真實(shí)、有效。附件六：購房合同附件六為購房合同，是甲乙雙方就購買房屋事宜達(dá)成的一致意見的法律文件。附件六應(yīng)由甲乙雙方簽訂，并確保其真實(shí)、有效。附件七：房屋過戶手續(xù)辦理資料附件七為房屋過戶手續(xù)辦理資料，是甲乙雙方在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)需要提交的文件和資料。附件七應(yīng)由甲乙雙方準(zhǔn)備，并確保其真實(shí)、有效。附件八：其他可能涉及的文件和資料附件八為其他可能涉及的文件和資料，包括但不限于房屋維修記錄、物業(yè)費(fèi)繳納證明等。附件八應(yīng)由甲乙雙方提供，并確保其真實(shí)、有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定支付購房款；2.甲方未按照本合同約定履行合同義務(wù)；3.乙方未按照本合同約定履行合同義務(wù)；4.乙方提供的房屋權(quán)屬證明文件不真實(shí)、不有效；5.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方未按照本合同約定退還定金。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照本合同約定支付購房款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定購房款的10%。2.甲方未按照本合同約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定購房款的10%。3.乙方未按照本合同約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定購房款的10%。4.乙方提供的房屋權(quán)屬證明文件不真實(shí)、不有效的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。5.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方未按照本合同約定退還定金的，乙方應(yīng)雙倍返還定金。示例說明：假設(shè)甲方未按照本合同約定支付購房款，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定購房款的10%，即人民幣10,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的房產(chǎn)。2.購買：指甲方通過支付購房款的方式，獲得房屋的所有權(quán)。3.定金：指甲方在簽訂本合同時(shí)支付給乙方的誠意金，用于保