房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議范本（2024年度）

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議范本（2024年度）本合同目錄一覽1.合作背景與目標(biāo)1.1合作背景1.2合作目標(biāo)2.合作雙方2.1合作甲方2.2合作乙方3.合作項(xiàng)目3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目規(guī)模4.合作方式4.1投資方式4.2利潤(rùn)分配方式4.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式5.合作期限5.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間5.2項(xiàng)目竣工時(shí)間5.3合作期限延長(zhǎng)條件6.合作內(nèi)容6.1甲方責(zé)任6.2乙方責(zé)任7.技術(shù)支持與服務(wù)7.1技術(shù)支持7.2技術(shù)培訓(xùn)7.3技術(shù)更新8.價(jià)格與支付8.1價(jià)格條款8.2支付方式8.3支付時(shí)間9.違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)10.3仲裁結(jié)果執(zhí)行11.合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件12.合同的生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄密責(zé)任14.其他條款14.1法律適用14.2合同的修訂14.3合同的解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合作背景與目標(biāo)1.1合作背景1.2合作目標(biāo)雙方本著平等互利的原則，共同合作開發(fā)本項(xiàng)目，通過充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施并實(shí)現(xiàn)預(yù)定的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。第二條合作雙方2.1合作甲方甲方是一家依法成立并有效存在的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備合法的開發(fā)資格和資質(zhì)。甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)和銷售等工作。2.2合作乙方乙方是一家依法成立并有效存在的房地產(chǎn)設(shè)計(jì)公司，具備合法的設(shè)計(jì)資格和資質(zhì)。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等工作。第三條合作項(xiàng)目3.1項(xiàng)目名稱：_______3.2項(xiàng)目位置：_______3.3項(xiàng)目規(guī)模：_______第四條合作方式4.1投資方式甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資，包括但不限于土地購(gòu)置、建設(shè)資金、配套設(shè)備及設(shè)施等。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等工作，并以甲方指定的價(jià)格向甲方提供設(shè)計(jì)成果。4.2利潤(rùn)分配方式項(xiàng)目利潤(rùn)按照雙方約定的比例進(jìn)行分配，具體比例在專項(xiàng)協(xié)議中約定。4.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式雙方按照約定的比例承擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，具體比例在專項(xiàng)協(xié)議中約定。第五條合作期限5.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間：_______5.2項(xiàng)目竣工時(shí)間：_______5.3合作期限延長(zhǎng)條件：如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法在約定期限內(nèi)完成，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)合作期限，具體延長(zhǎng)期限和條件在專項(xiàng)協(xié)議中約定。第六條合作內(nèi)容6.1甲方責(zé)任（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)和銷售等工作；（2）負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所需的各種審批手續(xù)；（3）按照約定向乙方支付設(shè)計(jì)費(fèi)用；（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等工作。6.2乙方責(zé)任（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等工作；（2）按照約定的時(shí)間和質(zhì)量要求向甲方提供設(shè)計(jì)成果；（3）協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目所需的審批手續(xù)；（4）按照約定承擔(dān)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)責(zé)任。第八條價(jià)格與支付8.1價(jià)格條款雙方根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模、復(fù)雜程度、市場(chǎng)行情等因素，協(xié)商確定乙方向甲方提供設(shè)計(jì)成果的價(jià)格。具體價(jià)格在專項(xiàng)協(xié)議中約定。8.2支付方式甲方按照專項(xiàng)協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付設(shè)計(jì)費(fèi)用。8.3支付時(shí)間（1）甲方應(yīng)在簽署本合同后_______日內(nèi)向乙方支付設(shè)計(jì)費(fèi)用的_______%；（2）甲方應(yīng)在乙方完成設(shè)計(jì)成果后_______日內(nèi)向乙方支付設(shè)計(jì)費(fèi)用的剩余_______%。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金的具體金額在專項(xiàng)協(xié)議中約定。9.2乙方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金的具體金額在專項(xiàng)協(xié)議中約定。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)如雙方約定仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為_______。10.3仲裁結(jié)果執(zhí)行仲裁裁決生效后，敗訴方應(yīng)按照裁決結(jié)果履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。第十二條合同的生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。12.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢合同義務(wù)后終止。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合作過程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。13.3泄密責(zé)任如一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守密方支付違約金，違約金的具體金額在專項(xiàng)協(xié)議中約定。第十四條其他條款14.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同的修訂本合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.3合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：項(xiàng)目合作協(xié)議附件2：設(shè)計(jì)費(fèi)用支付明細(xì)表附件3：設(shè)計(jì)成果交付時(shí)間表附件4：項(xiàng)目審批手續(xù)辦理協(xié)助協(xié)議附件5：設(shè)計(jì)責(zé)任分配協(xié)議附件6：保密協(xié)議附件7：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件8：合同變更和解除協(xié)議附件9：合同修訂記錄附件1的詳細(xì)要求和說明：項(xiàng)目合作協(xié)議附件詳細(xì)說明了項(xiàng)目的具體合作內(nèi)容、雙方的責(zé)任和義務(wù)、項(xiàng)目的進(jìn)度安排等關(guān)鍵信息。附件2的詳細(xì)要求和說明：設(shè)計(jì)費(fèi)用支付明細(xì)表附件詳細(xì)列出了設(shè)計(jì)費(fèi)用的支付時(shí)間、支付金額和支付方式等。附件3的詳細(xì)要求和說明：設(shè)計(jì)成果交付時(shí)間表附件詳細(xì)規(guī)定了乙方交付設(shè)計(jì)成果的時(shí)間表和要求。附件4的詳細(xì)要求和說明：項(xiàng)目審批手續(xù)辦理協(xié)助協(xié)議附件詳細(xì)說明了甲方和乙方在辦理項(xiàng)目審批手續(xù)中的分工和協(xié)作方式。附件5的詳細(xì)要求和說明：設(shè)計(jì)責(zé)任分配協(xié)議附件詳細(xì)規(guī)定了乙方在設(shè)計(jì)過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。附件6的詳細(xì)要求和說明：保密協(xié)議附件詳細(xì)列出了雙方在合作過程中應(yīng)保守的秘密信息范圍、保密期限和違約責(zé)任等。附件7的詳細(xì)要求和說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件詳細(xì)說明了雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的解決方式、仲裁地點(diǎn)和仲裁結(jié)果執(zhí)行等。附件8的詳細(xì)要求和說明：合同變更和解除協(xié)議附件詳細(xì)規(guī)定了合同變更和解除的條件、程序和違約責(zé)任等。附件9的詳細(xì)要求和說明：合同修訂記錄附件詳細(xì)記錄了合同修訂的時(shí)間、內(nèi)容和修訂人等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付設(shè)計(jì)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照專項(xiàng)協(xié)議的約定向乙方支付違約金，違約金的具體金額在專項(xiàng)協(xié)議中約定。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付設(shè)計(jì)成果。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照專項(xiàng)協(xié)議的約定向甲方支付違約金，違約金的具體金額在專項(xiàng)協(xié)議中約定。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：雙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目審批手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方應(yīng)按照專項(xiàng)協(xié)議的約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的具體金額在專項(xiàng)協(xié)議中約定。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：指依法成立，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、銷售等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)。應(yīng)用：甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)和銷售等工作。2.設(shè)計(jì)公司：指依法成立，具有設(shè)計(jì)資質(zhì)，提供設(shè)計(jì)服務(wù)的企業(yè)。應(yīng)用：乙方作為設(shè)計(jì)公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等工作。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。