房地產(chǎn)資本金監(jiān)管格式合同2024年版

房地產(chǎn)資本金監(jiān)管通用格式合同2024年版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1合同主體1.1.1甲方（出資方）1.1.2乙方（受資方）1.1.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目1.2.1項(xiàng)目概況1.2.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.2.3項(xiàng)目規(guī)模1.2.4項(xiàng)目進(jìn)度1.3資本金1.3.1出資額度1.3.2出資方式1.3.3出資時(shí)間1.3.4出資用途1.4監(jiān)管事項(xiàng)1.4.1監(jiān)管賬戶1.4.2監(jiān)管期限1.4.3監(jiān)管條件1.4.4監(jiān)管解除2.權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.1.1出資義務(wù)2.1.2提供資料義務(wù)2.1.3配合監(jiān)管義務(wù)2.2乙方權(quán)利與義務(wù)2.2.1接收資本金義務(wù)2.2.2按期使用資本金義務(wù)2.2.3定期報(bào)告義務(wù)2.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)權(quán)利與義務(wù)2.3.1監(jiān)管職責(zé)2.3.2監(jiān)督報(bào)告義務(wù)2.3.3違規(guī)處理義務(wù)3.合同的變更、解除與終止3.1變更3.1.1變更條件3.1.2變更程序3.2解除3.2.1解除條件3.2.2解除程序3.3終止3.3.1終止條件3.3.2終止程序4.違約責(zé)任4.1甲方違約4.1.1未按期出資4.1.2提供虛假資料4.1.3未配合監(jiān)管4.2乙方違約4.2.1未按期使用資本金4.2.2提供虛假報(bào)告4.2.3未定期報(bào)告4.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)違約4.3.1未履行監(jiān)管職責(zé)4.3.2未按時(shí)監(jiān)督報(bào)告4.3.3未按規(guī)定處理違規(guī)5.爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑解決6.合同的生效、履行與終止6.1生效條件6.2履行時(shí)間6.3終止后續(xù)事項(xiàng)7.其他7.1保密條款7.2不可抗力7.3法律適用7.4合同份數(shù)7.5簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語1.1合同主體1.1.1甲方（出資方）：指根據(jù)本合同約定，向乙方提供資本金支持的企業(yè)或個(gè)人。1.1.2乙方（受資方）：指根據(jù)本合同約定，接受甲方資本金支持，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的企業(yè)。1.1.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)：指根據(jù)本合同約定，對(duì)甲方出資和乙方使用資本金進(jìn)行監(jiān)督管理的機(jī)構(gòu)。1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目1.2.1項(xiàng)目概況：指乙方根據(jù)本合同約定進(jìn)行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本情況，包括但不限于項(xiàng)目名稱、開發(fā)類型、規(guī)劃面積等。1.2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：指本項(xiàng)目位于的具體地理位置，詳細(xì)地址為____________。1.2.3項(xiàng)目規(guī)模：指本項(xiàng)目規(guī)劃的總建設(shè)面積，以及包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等各類建筑的面積。1.2.4項(xiàng)目進(jìn)度：指本項(xiàng)目自開工以來所到達(dá)的開發(fā)進(jìn)度，包括但不限于土地整理、建筑施工、預(yù)售許可證辦理等。1.3資本金1.3.1出資額度：甲方同意向乙方出資人民幣_(tái)___萬元（大寫：____________________元整），作為乙方房地產(chǎn)項(xiàng)目的資本金。1.3.2出資方式：甲方出資方式為直接轉(zhuǎn)賬至乙方指定的監(jiān)管賬戶。1.3.3出資時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)完成出資。1.3.4出資用途：甲方出資的資本金專項(xiàng)用于乙方的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，不得挪作他用。1.4監(jiān)管事項(xiàng)1.4.1監(jiān)管賬戶：乙方向監(jiān)管機(jī)構(gòu)開設(shè)的，用于接收、存儲(chǔ)和管理甲方出資的資本金的專用賬戶。1.4.2監(jiān)管期限：本合同項(xiàng)下資本金的監(jiān)管期限為自甲方出資之日起至項(xiàng)目取得預(yù)售許可證之日止。1.4.3監(jiān)管條件：乙方應(yīng)按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求，對(duì)資本金的使用進(jìn)行詳細(xì)記錄，并定期向監(jiān)管機(jī)構(gòu)報(bào)告。1.4.4監(jiān)管解除：監(jiān)管期限屆滿，且乙方按照約定用途使用資本金后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)解除對(duì)資本金的監(jiān)管。2.權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.1.1出資義務(wù)：甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的出資額度、方式和時(shí)間，向乙方提供資本金。2.1.2提供資料義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供與資本金相關(guān)的所有必要文件和資料，包括但不限于出資證明、身份證明等。2.1.3配合監(jiān)管義務(wù)：甲方應(yīng)積極配合監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)資本金的監(jiān)督管理，確保資本金按照規(guī)定用途使用。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)2.2.1接收資本金義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的賬戶信息，接收甲方出資的資本金。2.2.2按期使用資本金義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的用途和進(jìn)度，合理、有效地使用資本金。2.2.3定期報(bào)告義務(wù)：乙方應(yīng)定期向甲方和監(jiān)管機(jī)構(gòu)報(bào)告資本金的使用情況，包括但不限于使用金額、使用進(jìn)度等。2.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)權(quán)利與義務(wù)2.3.1監(jiān)管職責(zé)：監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)甲方出資和乙方使用資本金進(jìn)行監(jiān)督管理，確保資本金按照規(guī)定用途使用。2.3.2監(jiān)督報(bào)告義務(wù)：監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告資本金的監(jiān)督管理情況。2.3.3違規(guī)處理義務(wù)：監(jiān)管機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)乙方使用資本金存在違規(guī)行為的，應(yīng)依法處理，并告知甲方和乙方。3.合同的變更、解除與終止3.1變更3.1.1變更條件：本合同的變更需經(jīng)甲方、乙方和監(jiān)管機(jī)構(gòu)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。3.1.2變更程序：變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的權(quán)利義務(wù)等，并經(jīng)各方簽字蓋章后生效。3.2解除3.2.1解除條件：本合同的解除需經(jīng)甲方、乙方和監(jiān)管機(jī)構(gòu)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。3.2.2解除程序：解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除后的處理事項(xiàng)等，并經(jīng)各方簽字蓋章后生效。3.3終止3.3.1終止條件：本合同終止的條件包括但不限于：（1）監(jiān)管期限屆滿，且乙方按照約定用途使用資本金；（2）各方協(xié)商一致終止本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。3.3.2終止程序：本合同終止后，乙方應(yīng)按照約定將監(jiān)管賬戶中的資本金及利息（如有）一次性退還甲方。4.違約責(zé)任4.1甲方違約4.1.1未按期出資：甲方未按照本合同約定的出資時(shí)間、額度和方式出資的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未出資部分金額×日違約金利率。4.1.2提供虛假資料：甲方提供虛假資料導(dǎo)致乙方或監(jiān)管機(jī)構(gòu)受到損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.1.3未配合監(jiān)管：甲方未按照本合同約定的配合監(jiān)管義務(wù)配合監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督管理的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)___萬元。4.2乙方違約4.2.1未按期使用資本金：乙方未按照本合同約定的用途和進(jìn)度使用資本金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未使用部分金額×日違約金利率。4.2.2提供虛假報(bào)告：乙方提供虛假報(bào)告導(dǎo)致甲方或監(jiān)管機(jī)構(gòu)受到損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2.3未定期報(bào)告：乙方未按照本合同約定的定期報(bào)告義務(wù)向甲方和監(jiān)管機(jī)構(gòu)報(bào)告資本金使用情況的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)___萬元。4.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)違約4.3.1未履行監(jiān)管職責(zé)：監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按照本合同約定的監(jiān)管職責(zé)進(jìn)行監(jiān)督管理的，應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3.2未按時(shí)監(jiān)督報(bào)告：監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按照本合同約定的監(jiān)督報(bào)告義務(wù)向甲方和乙方報(bào)告資本金監(jiān)督管理情況的，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)___萬元。4.3.3未按規(guī)定處理違規(guī)：監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按照本合同約定的違規(guī)處理義務(wù)處理乙方違規(guī)行為的，應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向項(xiàng)目所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。5.3仲裁解決：調(diào)解不成的第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：甲方出資證明詳細(xì)要求：提供甲方出資的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、貨幣資金證明等相關(guān)文件，證明甲方已按照約定向乙方出資。說明：該附件用于證實(shí)甲方出資的金額、時(shí)間和方式，是監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督管理的重要依據(jù)。2.附件二：乙方項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃詳細(xì)要求：提供乙方的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，包括項(xiàng)目進(jìn)度、資金使用計(jì)劃等詳細(xì)信息。說明：該附件用于明確乙方的項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，確保資本金按照約定用途使用。3.附件三：監(jiān)管賬戶開設(shè)證明詳細(xì)要求：提供監(jiān)管賬戶的開戶證明和相關(guān)銀行流水記錄，證明監(jiān)管賬戶已設(shè)立并正常使用。說明：該附件用于證明監(jiān)管賬戶的真實(shí)性和有效性，確保資本金得以妥善保管。4.附件四：資本金使用記錄詳細(xì)要求：提供乙方使用資本金的詳細(xì)記錄，包括資金流向、支出明細(xì)等。說明：該附件用于記錄和監(jiān)督資本金的使用情況，確保資本金按照規(guī)定用途使用。5.附件五：監(jiān)管報(bào)告詳細(xì)要求：提供監(jiān)管機(jī)構(gòu)定期提交的監(jiān)管報(bào)告，包括資本金的監(jiān)督管理情況、違規(guī)處理情況等。說明：該附件用于甲方和乙方了解監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)資本金監(jiān)督管理的情況。6.附件六：項(xiàng)目預(yù)售許可證詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目取得預(yù)售許可證的相關(guān)文件，證明項(xiàng)目已符合預(yù)售條件。說明：該附件用于證明項(xiàng)目進(jìn)度和合規(guī)性，是監(jiān)管機(jī)構(gòu)解除資本金監(jiān)管的重要依據(jù)。7.附件七：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供與本合同相關(guān)的其他文件，如合作協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說明：該附件用于補(bǔ)充和完善本合同的內(nèi)容，是各方履行合同義務(wù)的依據(jù)之一。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按期出資違約責(zé)任：向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未出資部分金額×日違約金利率。示例說明：如甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)出資，則需按照違約金計(jì)算方式向乙方支付違約金。2.甲方提供虛假資料違約責(zé)任：向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)___萬元。示例說明：如甲方提供虛假資料導(dǎo)致乙方或監(jiān)管機(jī)構(gòu)受到損失，則甲方需向乙方支付違約金。3.甲方未配合監(jiān)管違約責(zé)任：向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)___萬元。示例說明：如甲方未按照本合同約定的配合監(jiān)管義務(wù)配合監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督管理的，則甲方需向乙方支付違約金。4.乙方未按期使用資本金違約責(zé)任：向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未使用部分金額×日違約金利率。示例說明：如乙方未按照本合同約定的用途和進(jìn)度使用資本金的，則乙方需向甲方支付違約金。5.乙方提供虛假報(bào)告違約責(zé)任：向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)___萬元。示例說明：如乙方提供虛假報(bào)告導(dǎo)致甲方或監(jiān)管機(jī)構(gòu)受到損失的，則乙方需向甲方支付違約金。6.乙方未定期報(bào)告違約責(zé)任：向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)___萬元。示例說明：如乙方未按照本合同約定的定期報(bào)告義務(wù)向甲方和監(jiān)管機(jī)構(gòu)報(bào)告資本金使用情況的，則乙方需向甲方支付違約金。7.監(jiān)管機(jī)構(gòu)未履行監(jiān)管職責(zé)違約責(zé)任：向甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按照本合同約定的監(jiān)管職責(zé)進(jìn)行監(jiān)督管理的，則監(jiān)管機(jī)構(gòu)需向甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按時(shí)監(jiān)督報(bào)告違約責(zé)任：向甲方和乙方