2024年商業(yè)土地與廠房租賃合約范本

2024年最新商業(yè)土地與廠房租賃合約范本本合同目錄一覽1.租賃土地與廠房概述1.1土地與廠房位置1.2土地與廠房面積1.3租賃期限2.租賃用途2.1租賃物的使用目的2.2租賃物的使用范圍2.3租賃物的使用條件3.租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制4.租賃押金4.1押金金額4.2押金的退還條件與時間5.維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3維修與保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)6.保險6.1承租人的保險責(zé)任6.2保險權(quán)益的轉(zhuǎn)讓6.3保險費(fèi)用的承擔(dān)7.轉(zhuǎn)租與分租7.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利7.2轉(zhuǎn)租的條件與程序7.3分租的條件與程序8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序9.違約責(zé)任9.1出租人的違約行為9.2承租人的違約行為9.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式10.爭議解決10.1爭議解決的方式10.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)10.3法律適用11.合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件12.附件12.1土地與廠房的權(quán)屬證明12.2租賃押金收據(jù)12.3租金支付記錄13.其他條款13.1出租人與承租人的權(quán)利與義務(wù)13.2合同的保密條款13.3合同的修改與補(bǔ)充14.簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃土地與廠房概述1.1土地與廠房位置甲方同意將位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道的編號為_______的商業(yè)土地及廠房出租給乙方。該土地與廠房的具體位置、坐標(biāo)以及面積等詳細(xì)信息詳見附件一。1.2土地與廠房面積甲方出租的土地與廠房總面積為_______平方米，其中土地面積為_______平方米，廠房面積為_______平方米。1.3租賃期限雙方同意，本租賃合同的租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條租賃用途2.1租賃物的使用目的乙方租賃該土地與廠房僅用于_______（具體用途），包括但不限于生產(chǎn)、辦公、倉儲等。如乙方需改變使用目的，應(yīng)提前_______個月向甲方提出書面申請，并征得甲方同意。2.2租賃物的使用范圍乙方在使用土地與廠房時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變土地與廠房的現(xiàn)狀，不得占用公共通道、綠地等公共區(qū)域。2.3租賃物的使用條件乙方在使用土地與廠房時，應(yīng)保證安全生產(chǎn)，做好防火、防盜、防爆等工作。同時，乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)施與設(shè)備操作規(guī)程進(jìn)行使用，確保設(shè)施與設(shè)備的安全運(yùn)行。第三條租金與支付方式3.1租金金額雙方同意，乙方向甲方支付的租金為每月每平方米人民幣_______元，總計人民幣_______元（大寫：__________________________元整）。3.2租金支付周期乙方應(yīng)在每個租賃期限內(nèi)的每月_______日前將當(dāng)月租金支付給甲方。3.3租金支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬（2）現(xiàn)金支付（3）其他方式：_______3.4租金調(diào)整機(jī)制（1）固定租金（2）根據(jù)市場行情調(diào)整租金（3）其他方式：_______第四條租賃押金4.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付租賃押金人民幣_______元（大寫：__________________________元整）。4.2押金的退還條件與時間租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照合同約定將土地與廠房交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)退還乙方租賃押金。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對土地與廠房的共用設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。5.2承租人的維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對其租賃范圍內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。5.3維修與保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)（1）甲方承擔(dān)共用設(shè)施和設(shè)備的維修與保養(yǎng)費(fèi)用，乙方承擔(dān)其租賃范圍內(nèi)設(shè)施和設(shè)備的維修與保養(yǎng)費(fèi)用。（2）雙方共同承擔(dān)維修與保養(yǎng)費(fèi)用。（3）其他方式：_______第六條保險6.1承租人的保險責(zé)任乙方應(yīng)按照甲方的要求，為其租賃的土地與廠房及相關(guān)設(shè)備購買保險，并將其保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方。6.2保險權(quán)益的轉(zhuǎn)讓乙方在購買保險時，應(yīng)將甲方列為第一受益人。6.3保險費(fèi)用的承擔(dān)乙方承擔(dān)購買保險的費(fèi)用。第八條轉(zhuǎn)租與分租7.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃的土地與廠房轉(zhuǎn)租給第三方。7.2轉(zhuǎn)租的條件與程序乙方確需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提前_______個月向甲方提出書面申請，并征得甲方同意。轉(zhuǎn)租行為應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的條款。7.3分租的條件與程序乙方不得將租賃的土地與廠房分租給第三方。如乙方確需分租，應(yīng)提前_______個月向甲方提出書面申請，并征得甲方同意。分租行為應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的條款。第九條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序任何一方提出合同變更的要求，應(yīng)提前_______個月以書面形式通知對方。合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件與程序任何一方提出合同解除的要求，應(yīng)提前_______個月以書面形式通知對方。合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條違約責(zé)任9.1出租人的違約行為甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地與廠房的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為租金的_______%。9.2承租人的違約行為乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法正常收取租金的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為租金的_______%。9.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式除本合同另有約定外，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十一條爭議解決10.1爭議解決的方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為_______，仲裁機(jī)構(gòu)為_______。10.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的生效與終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件本合同期滿，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。但在租賃期滿前，雙方提前解除合同的，本合同終止。第十三條附件12.1土地與廠房的權(quán)屬證明附件二：土地與廠房的權(quán)屬證明。12.2租賃押金收據(jù)附件三：租賃押金收據(jù)。12.3租金支付記錄附件四：租金支付記錄。第十四條其他條款13.1出租人與承租人的權(quán)利與義務(wù)本合同未盡事宜，雙方應(yīng)遵照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2合同的保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.3合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十五條簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：_______年_______月_______日14.2承租人簽字蓋章乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：_______年_______月_______日14.3見證人簽字蓋章見證人（蓋章）：代表（簽字）：日期：_______年_______月_______日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地與廠房的權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供土地與廠房的權(quán)屬證明文件，包括土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)文件，以證明甲方對土地與廠房的所有權(quán)或使用權(quán)。附件二：租賃押金收據(jù)詳細(xì)要求：甲方出具的租賃押金收據(jù)，證明乙方已向甲方支付租賃押金。附件三：租金支付記錄詳細(xì)要求：記錄乙方支付租金的詳細(xì)信息，包括支付日期、金額、支付方式等。附件四：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：雙方簽訂的租賃合同補(bǔ)充協(xié)議，包括但不限于租賃期限的延長、租金的調(diào)整、合同的變更等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地與廠房。2.乙方未按照合同約定支付租金或押金。3.乙方未按照合同約定使用土地與廠房，或擅自改變土地與廠房的現(xiàn)狀。4.乙方未按照合同約定進(jìn)行維修與保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施與設(shè)備損壞。5.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或分租土地與廠房。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地與廠房的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為租金的10%。2.乙方未按照合同約定支付租金或押金的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為租金的5%。3.乙方未按照合同約定使用土地與廠房，或擅自改變土地與廠房的現(xiàn)狀的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。4.乙方未按照合同約定進(jìn)行維修與保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施與設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修與保養(yǎng)的費(fèi)用。5.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或分租土地與廠房的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金，違約金為租金的10%。示例說明：假設(shè)甲方未按照合同約定提供土地與廠房，導(dǎo)致乙方無法正常開展業(yè)務(wù)，乙方因此遭受經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為租金的10%，同時乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)證：指國家授予土地使用權(quán)人使用土地的權(quán)利憑證，證明土地使用權(quán)人對土地的使用權(quán)。2.房產(chǎn)證：指國家授予房產(chǎn)所有權(quán)人擁有房產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)利憑證，證明房產(chǎn)所有權(quán)人對房產(chǎn)的所有權(quán)。3.租賃押金：指乙方為保證履行合同約定而向甲方支付的一定金額的押金。4.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。5.維修與保養(yǎng)：指對土地與廠房及其附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和修復(fù)的行為。6.轉(zhuǎn)租：指承租人將其租賃的土地與廠房部分或全部轉(zhuǎn)交給第三方使用。7.分租：指承租人將其租賃的土地與廠房部分或全部分給第三方使用。8.違約金：指違約方因違約行為而向守約方支付的違約賠償金。9.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。本合同中提到的土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證用于證明甲方對土