家庭住房用地買賣法律文件（2024版）

家庭住房用地買賣法律文件（2024版）本合同目錄一覽第一條標(biāo)的及價(jià)格1.1土地位置及面積1.2土地用途1.3土地價(jià)格第二條付款方式及期限2.1付款方式2.2付款期限第三條交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間3.2過(guò)戶手續(xù)第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)4.2買方權(quán)利與義務(wù)第五條違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任5.2買方違約責(zé)任第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條合同的生效8.1合同生效條件8.2合同生效時(shí)間第九條其他約定9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2合同的副本第十條賣方信息10.1賣方名稱10.2賣方地址10.3賣方聯(lián)系方式第十一條買方信息11.1買方名稱11.2買方地址11.3買方聯(lián)系方式第十二條見證人信息12.1見證人名稱12.2見證人地址12.3見證人聯(lián)系方式第十三條附件13.1土地使用權(quán)證13.2房屋所有權(quán)證13.3其他相關(guān)文件第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條標(biāo)的及價(jià)格1.1土地位置及面積本合同所涉及的landlocatedatNo.Road,District,City,withatotalareaofsquaremeters,isthesubjectmatterofthiscontract.1.2土地用途Thelandshallbeusedforresidentialpurposesonlyasstipulatedintherelevantregulationsandshallnotbealteredwithoutthepriorwrittenconsentoftherelevantauthorities.1.3土地價(jià)格Thetotalpurchasepriceforthelandismillionyuan(RMB),payableasprovidedinArticle2ofthisContract.第二條付款方式及期限2.1付款方式ThepurchasepriceshallbepaidtheBuyertotheSellerinthefollowingmanner:(i)WithindaysafterthesigningofthisContract,theBuyershallpay%ofthetotalpurchasepriceasadownpayment;(ii)Theremaining%ofthetotalpurchasepriceshallbepaidtheBuyertotheSellerwithindaysafterthetransferofthelandownership.2.2付款期限TheBuyershallmakethepaymentwithinthetimelimitsetforthinArticle2.1ofthisContract.IftheBuyerfailstomakethepaymentwithinthetimelimit,theBuyershallpayinteresttotheSellerattheannualinterestrateof%ontheoutstandingamountfromtheexpirationofthepaymentdeadlineuntilthefullpaymentismade.第三條交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間TheSellershalltransfertheownershipofthelandtotheBuyerwithindaysafterthefullpaymentofthepurchaseprice.3.2過(guò)戶手續(xù)TheBuyerandtheSellershallhandlethetransferoflandownershipinaccordancewiththerelevantprovisionsofthelawandregulations.TheBuyershallbearalltheexpensesrelatedtothetransferoflandownership.第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)TheSellershallhavetherighttosellthelandandshallprovidetheBuyerwithallthenecessarylegaldocumentsrelatedtotheland.TheSellershallalsohavetheobligationtoensurethatthelandisfreefromanyencumbrancesandtoindemnifytheBuyerforanylossescausedtheSeller'sbreachofthisContract.4.2買方權(quán)利與義務(wù)第五條違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任IftheSellerbreachesanyofitsobligationsunderthisContract,theSellershallbeliabletotheBuyerforanylossescausedthere.TheSellershallalsopayinteresttotheBuyerattheannualinterestrateof%ontheoutstandingamountfromthedateofdefaultuntilthefullpaymentismade.5.2買方違約責(zé)任IftheBuyerbreachesanyofitsobligationsunderthisContract,theBuyershallbeliabletotheSellerforanylossescausedthere.TheBuyershallalsopayinteresttotheSellerattheannualinterestrateof%ontheoutstandingamountfromthedateofdefaultuntilthefullpaymentismade.第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式AnydisputesarisingoutoforinconnectionwiththisContractshallberesolvednegotiation.Ifnegotiationfails,thepartiesmaysubmitthedisputetotheChinaInternationalEconomicandTradeArbitrationCommissionforarbitrationinaccordancewiththeCommission'sarbitrationrules.6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)TheplaceofarbitrationshallbeinCity,andthelanguageofarbitrationshallbeChinese.Theawardsrenderedthearbitraltribunalshallbefinalandbindingupontheparties.第八條合同的生效8.1合同生效條件8.2合同生效時(shí)間第九條其他約定9.1稅費(fèi)承擔(dān)TheBuyershallberesponsibleforpayingallthetaxesandfeesrelatedtothetransferoflandownership,includingbutnotlimitedtothelandtransfertax,stampduty,andregistrationfee.9.2合同的副本EachpartyshallreceiveonecopyofthisContract,whichshallbetreatedasanoriginalcopythereof.第十條賣方信息10.1賣方名稱TheSeller'snameisCo.,Ltd.10.2賣方地址TheSeller'saddressisNo.Road,District,City.10.3賣方聯(lián)系方式第十一條買方信息11.1買方名稱TheBuyer'snameisindividual.11.2買方地址TheBuyer'saddressisNo.Road,District,City.11.3買方聯(lián)系方式第十二條見證人信息12.1見證人名稱Thewitness'snameisindividual.12.2見證人地址Thewitness'saddressisNo.Road,District,City.12.3見證人聯(lián)系方式第十三條附件13.1土地使用權(quán)證AttachedheretoasAnnex1istheLandUseRightCertificatefortheland.13.2房屋所有權(quán)證AttachedheretoasAnnex2istheHouseOwnershipCertificate.13.3其他相關(guān)文件AttachedheretoasAnnex3areotherrelevantdocuments.第十四條簽署14.1合同簽署日期ThisContractissignedondate.14.2合同簽署地點(diǎn)TheplaceofsignatureofthisContractisCity.14.3簽署人簽字TheundersignedrepresentativesofthepartiesheretohavesignedthisContractonthedatefirstabovewritten.第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證該附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示土地的位置、面積、用途等信息，并加蓋發(fā)證機(jī)關(guān)的印章。附件2：房屋所有權(quán)證該附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)人等信息，并加蓋發(fā)證機(jī)關(guān)的印章。附件3：其他相關(guān)文件該附件包括與本次土地買賣相關(guān)的所有其他文件，如土地評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃許可證、建筑許可證等，應(yīng)確保文件的真實(shí)性、完整性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按照合同約定時(shí)間交付土地所有權(quán)；未能提供合法、清晰的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件；土地使用權(quán)存在爭(zhēng)議或抵押等權(quán)利瑕疵；違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付土地所有權(quán)，如逾期交付，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×購(gòu)買價(jià)格的%。賣方未能提供合法、清晰的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額為買方因此遭受的實(shí)際損失。若土地使用權(quán)存在爭(zhēng)議或抵押等權(quán)利瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)消除爭(zhēng)議、解除抵押等費(fèi)用，并支付買方因此遭受的實(shí)際損失。示例說(shuō)明：賣方未能在合同約定期限內(nèi)交付土地所有權(quán)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，若買方因此遭受其他損失，如租賃費(fèi)用、購(gòu)房機(jī)會(huì)喪失等，賣方也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買方違約行為：未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)格；未能履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)格，如逾期支付，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付天數(shù)×購(gòu)買價(jià)格的%。買方未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額為賣方因此遭受的實(shí)際損失。示例說(shuō)明：買方未能在合同約定期限內(nèi)支付購(gòu)買價(jià)格，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，若賣方因此遭受其他損失，如錯(cuò)失其他銷售機(jī)會(huì)等，買方也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的土地使用權(quán)利，包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等，具有使用、收益和轉(zhuǎn)讓等權(quán)利。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。