2024年標(biāo)準(zhǔn)租賃房產(chǎn)經(jīng)營權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議

2024年標(biāo)準(zhǔn)租賃房產(chǎn)經(jīng)營權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)用途第二條轉(zhuǎn)讓的權(quán)益內(nèi)容2.1經(jīng)營權(quán)益范圍2.2權(quán)益有效期限第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方義務(wù)3.2受讓方義務(wù)第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間表第五條轉(zhuǎn)讓程序5.1雙方協(xié)商5.2簽署合同5.3產(chǎn)權(quán)過戶第六條合同的生效與終止6.1合同生效條件6.2合同終止條件第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條適用法律9.1合同簽訂地法律9.2合同履行地法律第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條其他條款13.1附加條款13.2修訂條款第十四條合同的附件14.1附件內(nèi)容列表14.2附件的生效條件第一部分：合同如下：第一條租賃房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置本合同所涉及的租賃房產(chǎn)位于【具體地址】，包括但不限于門牌號(hào)、棟數(shù)、樓層等詳細(xì)位置信息。1.2房產(chǎn)面積本合同所涉及的租賃房產(chǎn)總面積為【平方米】，包括但不限于各個(gè)功能區(qū)域的面積分布。1.3房產(chǎn)用途本合同所涉及的租賃房產(chǎn)主要用于【具體用途】，包括但不限于商業(yè)、辦公、居住等。第二條轉(zhuǎn)讓的權(quán)益內(nèi)容2.1經(jīng)營權(quán)益范圍轉(zhuǎn)讓方同意將其在租賃房產(chǎn)中擁有的經(jīng)營權(quán)益，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營許可、客戶資源、員工權(quán)益等，全部轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.2權(quán)益有效期限轉(zhuǎn)讓的權(quán)益自合同簽署之日起至【具體日期】止，共計(jì)【年】。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其在合同約定的期限內(nèi)，繼續(xù)履行與租賃房產(chǎn)相關(guān)的所有合同義務(wù)，包括但不限于租金支付、房產(chǎn)維護(hù)等。3.2受讓方義務(wù)受讓方應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并履行與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有合同義務(wù)。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格本合同的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為【金額】，共計(jì)【萬元】。4.2支付方式受讓方應(yīng)通過【支付方式】向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。4.3支付時(shí)間表第五條轉(zhuǎn)讓程序5.1雙方協(xié)商雙方應(yīng)就合同條款、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式等事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。5.2簽署合同雙方在本合同簽字蓋章，并由轉(zhuǎn)讓方、受讓方及見證人（如有）簽字。5.3產(chǎn)權(quán)過戶雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，辦理租賃房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第六條合同的生效與終止6.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同終止條件在合同有效期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同。合同終止后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將租賃房產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)益全部轉(zhuǎn)移給受讓方。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方如違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2受讓方的違約責(zé)任受讓方如違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地或者履行地的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者履行地的法院提起訴訟。第十條適用法律10.1合同簽訂地法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決等均適用【合同簽訂地】的法律。10.2合同履行地法律本合同的履行及爭議的解決等均適用【合同履行地】的法律。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽署之日起生效，至合同終止或履行完畢后【年】內(nèi)繼續(xù)有效。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式互相發(fā)送通知。12.2送達(dá)地址雙方在本合同中約定的聯(lián)系地址為送達(dá)地址，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十三條其他條款13.1附加條款本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.2修訂條款本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同進(jìn)行修訂。第十四條合同的附件14.1附件內(nèi)容列表附件一：租賃房產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：經(jīng)營權(quán)益證明文件附件三：轉(zhuǎn)讓價(jià)格計(jì)算明細(xì)附件四：支付時(shí)間表14.2附件的生效條件附件自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃房產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，證明租賃房產(chǎn)的法律歸屬。附件二：經(jīng)營權(quán)益證明文件詳細(xì)要求：提供營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營許可證等相關(guān)文件，證明轉(zhuǎn)讓方在租賃房產(chǎn)中的經(jīng)營權(quán)益。附件三：轉(zhuǎn)讓價(jià)格計(jì)算明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出轉(zhuǎn)讓價(jià)格的計(jì)算方式和依據(jù)，包括轉(zhuǎn)讓價(jià)格的構(gòu)成、計(jì)算公式等。附件四：支付時(shí)間表詳細(xì)要求：明確受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的時(shí)間表，包括支付日期、支付金額等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)，如未提供完整的經(jīng)營權(quán)益證明文件。2.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定支付租金或其他相關(guān)費(fèi)用。3.受讓方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.受讓方未按照合同約定履行受讓義務(wù)，如未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計(jì)算違約金。2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際情況，賠償因違約行為導(dǎo)致的直接損失，包括但不限于經(jīng)營利潤損失、訴訟費(fèi)用等。示例說明：如果轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定提供完整的經(jīng)營權(quán)益證明文件，導(dǎo)致合同無法正常履行，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)支付違約金，并賠償受讓方因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃房產(chǎn)：指本合同所涉及的房產(chǎn)，用于租賃和經(jīng)營。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指受讓方根據(jù)本合同約定支付給轉(zhuǎn)讓方的費(fèi)用，以獲取租賃房產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)益。3.經(jīng)營權(quán)益：指轉(zhuǎn)讓方在租賃房產(chǎn)中擁有的營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營許可等相關(guān)權(quán)益。4.產(chǎn)權(quán)過戶：指將租賃房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從轉(zhuǎn)讓方名下過戶至受讓方名下的法律手續(xù)。5.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償。1.租賃房產(chǎn)：本合同所涉及的房產(chǎn)，用于租賃和經(jīng)營。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：受讓方根據(jù)本合同約定支付給轉(zhuǎn)讓方的費(fèi)用，以獲取租賃房產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)益。3